淮安置房管理辦法一、總則（一）目的為加強淮安置房的管理，保障安置房分配、使用、維護等工作的規(guī)范有序進行，維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于淮安市行政區(qū)域內(nèi)各類安置房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、維修、養(yǎng)護及相關(guān)管理活動。（三）基本原則1.以人為本原則以保障被安置居民的基本居住需求為出發(fā)點和落腳點，提供質(zhì)量合格、配套完善的安置房。2.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保安置房管理工作合法合規(guī)，維護社會公平正義。3.公開公正原則在安置房建設(shè)、分配、使用等環(huán)節(jié)，做到信息公開、程序公正，接受社會監(jiān)督。4.規(guī)范高效原則建立健全管理制度和工作流程，提高管理效率，降低管理成本。二、規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃要求1.安置房規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，充分考慮被安置居民的生活需求和城市發(fā)展需要。2.合理確定安置房的選址、規(guī)模、配套設(shè)施等，確保安置房與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，方便居民生活。（二）建設(shè)標準1.安置房建設(shè)應(yīng)嚴格按照國家和地方有關(guān)工程建設(shè)標準進行，確保工程質(zhì)量。2.明確安置房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計、建筑材料等要求，滿足居民的居住安全和舒適需求。3.配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與安置房主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，包括道路、綠化、水電、燃氣、通信、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施以及教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施。（三）建設(shè)監(jiān)管1.建立健全安置房建設(shè)項目監(jiān)管制度，加強對建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等的監(jiān)督管理。2.嚴格執(zhí)行工程建設(shè)程序，加強工程質(zhì)量監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合標準要求。3.定期對安置房建設(shè)項目進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。三、分配管理（一）分配對象明確安置房的分配對象，主要包括因城市建設(shè)、舊城改造等需要進行拆遷安置的居民。（二）分配條件1.制定安置房分配的具體條件，如拆遷協(xié)議簽訂時間、安置人口數(shù)量、住房困難情況等。2.對符合分配條件的對象進行資格審核，確保分配公平公正。（三）分配程序1.發(fā)布分配公告，明確分配房源、分配時間、分配方式等信息。2.組織符合條件的對象報名，進行資格初審和復(fù)審。3.通過公開搖號、抽簽等方式確定安置房分配順序。4.組織分配對象按照分配順序選擇安置房，并簽訂安置協(xié)議。（四）分配監(jiān)督1.建立健全分配監(jiān)督機制，加強對分配過程的全程監(jiān)督。2.設(shè)立舉報電話和信箱，接受社會監(jiān)督，對舉報問題及時進行調(diào)查處理。四、使用管理（一）使用規(guī)定1.明確安置房的使用性質(zhì)，不得擅自改變用途。2.規(guī)定居民使用安置房的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，如合理使用房屋、按時繳納物業(yè)費等。（二）入住管理1.辦理安置房入住手續(xù)，發(fā)放房屋鑰匙，告知居民房屋使用注意事項。2.對安置房進行驗收，確保房屋質(zhì)量和配套設(shè)施符合要求。（三）物業(yè)服務(wù)1.建立健全安置房物業(yè)服務(wù)制度，選聘專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準，包括房屋維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。3.加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行考核評價。五、維修與養(yǎng)護管理（一）維修責任1.明確安置房維修責任主體，一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由建設(shè)單位負責維修，其他質(zhì)量問題由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責維修。2.居民發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向相關(guān)責任主體報告。（二）維修資金管理1.建立安置房維修資金管理制度，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.明確維修資金的籌集、使用、管理等規(guī)定，確保維修資金安全、合理使用。（三）養(yǎng)護管理1.加強對安置房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護管理，定期進行巡查和維護。2.做好房屋及設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理潛在問題。六、產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.按照國家有關(guān)規(guī)定，及時為安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.居民應(yīng)積極配合產(chǎn)權(quán)登記工作，提供相關(guān)資料。（二）產(chǎn)權(quán)交易限制1.規(guī)定安置房在一定期限內(nèi)的產(chǎn)權(quán)交易限制，防止炒房等行為。2.明確交易限制的具體條件和解除方式。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.建立健全安置房檔案管理制度，收集、整理和保管安置房建設(shè)、分配、使用、維修等過程中的各類文件資料。2.檔案內(nèi)容包括項目規(guī)劃文件、建設(shè)工程資料、分配協(xié)議、入住記錄、維修記錄等。（二）檔案管理要求1.檔案管理應(yīng)做到分類科學、編號規(guī)范、存放有序、查閱方便。2.加強檔案的安全保護，防止檔案丟失、損壞和泄露。八、監(jiān)督檢查與責任追究（一）監(jiān)督檢查1.建立健全安置房監(jiān)督檢查制度，定期對安置房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、維修等情況進行檢查。2.加強對相關(guān)部門和單位的監(jiān)督檢查，確保各項管理工作落實到位。（二）責任追究1.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，依法依規(guī)追究責任。2.對在安置房管理工作中存在