夫妻房產(chǎn)買賣合同（模板23篇）

在買賣過程中，消費(fèi)者通過購買商品來滿足自己的需求，同時(shí)也在

推動(dòng)生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。買賣案例的分享告訴我們買賣不僅僅是一

種經(jīng)濟(jì)行為，也涉及到個(gè)人的判斷和決策能力。

參考范文：夫妻房產(chǎn)買賣合同

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

受托人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

我與受托人系夫妻關(guān)系，雙方共同按揭購買坐落于荊州城南開發(fā)區(qū)

南環(huán)路楚都御苑7幢1單元3層303號(hào)房屋，我同意將上述房產(chǎn)作為抵

押物，抵押給湖北銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往

辦理該房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，故委托楊小紅為我的合法代理人，全

權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

二、代為辦理繳納抵押過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、提交、領(lǐng)

取辦理抵押登記所需的相關(guān)證件等手續(xù)。

三、代為查詢并打印個(gè)人信息報(bào)告及相關(guān)信息。

委托期間受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件、領(lǐng)取的相

關(guān)房產(chǎn)資料及支付的款項(xiàng)，我均予承認(rèn)。

委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢。

委托人：

20xx年9月12日。

參考范文：夫妻間房產(chǎn)買賣合同

甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事

宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、甲乙雙方欲共同購買位于的房產(chǎn)一套，購買價(jià)格元。

二、出資金額、出資比例。

首付款元，其中由甲方出資元，占60%.乙方出資元，占40%.剩余

的元向銀行借貸。

三、該房產(chǎn)的貸款及第二條所述的債務(wù)，雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。

向銀行借貸元，貸款期限年，本息和共元，分240個(gè)月還清，

每月需還元。其中，甲還元，占60%乙還元，占40%.房產(chǎn)出租后，以房

屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比

例支付。

四、產(chǎn)權(quán)比例。

產(chǎn)權(quán)的共有方式為按份共有，甲方享有共同所購物業(yè)60%的產(chǎn)權(quán)。

乙方享有共同所購物業(yè)40%的產(chǎn)權(quán)。

五、物業(yè)考察、購買甲乙雙方共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管。

所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有60%.

乙方享有40%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由雙方依法辦理并由雙方妥善保

管。

八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、

維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的

書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師

得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本

息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個(gè)月結(jié)算一

次。

九、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)。

產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、

律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、水電煤有線電

視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)60%,

乙方承擔(dān)40%,并以現(xiàn)金支付。

十、物權(quán)行使。

甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)

利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵

押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使。

如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，

盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件下，甲

乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)若通知后—日內(nèi)不予書面答復(fù)則視

為同意出售房產(chǎn)如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或—日內(nèi)不以實(shí)

際行動(dòng)履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

二、如甲乙雙方結(jié)婚，則該房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，甲乙雙方平等

住址：住址：

身份證號(hào)：身份證號(hào):

夫妻婚前購房協(xié)議書。

甲方：

乙方：

由于雙方是再婚，為了避免糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂協(xié)議如下。

一：乙方婚前貸款購有一房產(chǎn)，位于，面積，至雙方結(jié)婚時(shí)，仍欠

少量房貸。為避免將來的不必要紛爭(zhēng)，甲方雖然同意與乙方共同還清所

欠房產(chǎn)貸款，但約定雙方共同還款的部分財(cái)產(chǎn)屬于乙方一人所有，具體

的說，就是該還款不對(duì)該處房產(chǎn)仍作為乙方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生任何影

響。

二該協(xié)議簽字生效。

三本協(xié)議未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成，由房產(chǎn)所在地法院解決。

甲方簽名：乙方簽名：

夫妻婚前購房協(xié)議書。

甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

甲方先生與乙方方小雙方?jīng)Q定共同購置位于—區(qū)路弄號(hào)室的房

產(chǎn)。雙方本著平等自愿的原則，就購房涉及的相關(guān)事宜約定如下，以資

信守：

一、由于乙方戶籍不在市，為省卻購房及按揭貸款中的麻煩手續(xù)，

甲乙雙方約定由甲方出面簽訂《房地產(chǎn)合同》以及《抵押借款合同》并

辦理相關(guān)購房事宜，房地產(chǎn)權(quán)證上署甲方一人姓名。

二、由乙方出資支付購房的首付款共計(jì)幣元整且乙方已經(jīng)實(shí)際支

付。

三、由甲方向銀行申請(qǐng)按揭貸款幣萬仟元整，借款期限均為年，由

甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的每月還貸義務(wù)。

四、購房契稅、手續(xù)費(fèi)等由乙方支付。

五、甲乙雙方所購路弄號(hào)室房產(chǎn)為甲乙雙方所共有。

六、甲乙雙方領(lǐng)取結(jié)婚后，甲方應(yīng)盡快將乙方姓名依法添加到房地

產(chǎn)權(quán)證上。

七、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字并經(jīng)律師事務(wù)所見證后生效。

甲方：乙方：

參考范文：夫妻房產(chǎn)買賣合同

根據(jù)《―-經(jīng)濟(jì)合同法》、《一-城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向

甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市______區(qū)

擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、

廠房、店面），建筑面積為*方米。（詳見土地房屋權(quán)證第

________________號(hào)）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/*方米，

總價(jià)：人民幣元整（大寫：—佰―拾一萬—仟—

佰—拾一元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心

繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬—仟—佰

—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按

揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將

差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬—仟—

佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交

割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn)

全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定

繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由

方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面

通知甲方，甲方應(yīng)在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，

但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約

之日起—日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體。

甲方是共人，委托代理人即甲方代表

人。

乙方是,代表人是。

第八條木合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)―公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙

方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙

方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙

方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：年一月一日

參考范文：夫妻間房產(chǎn)買賣合同

男方：

女方：

為了更好的繼承和發(fā)揚(yáng)中華傳統(tǒng)婚姻美德，嚴(yán)肅家庭紀(jì)律，維護(hù)家

庭正常運(yùn)轉(zhuǎn)，規(guī)范婚后夫妻家庭生活，依據(jù)《，人民法典》，經(jīng)雙方協(xié)商

一致，公平公正下制定本協(xié)議。具體內(nèi)容如下：

1、婚后實(shí)行老公工資獎(jiǎng)金等主營業(yè)務(wù)收入全部上繳老婆，老婆同

撥零用錢的收支兩條線策略。老婆的錢，仍歸老婆所有。

2、老公不得以任何借口出入不良場(chǎng)所，也不可以經(jīng)過、聽窗、偷-

窺。

3、老公不得與老婆以外的.任何異性/同性有過分或不必要之親昵

舉動(dòng)，包括主動(dòng)和被動(dòng)。至于過分和不必要的程度，由老婆界定。

4、老公不得阻止老婆觀看、評(píng)論任何異性/同性。

5、老公要言而有信，不想說的可以保持沉默，但不許欺騙對(duì)方。

6、老公需定時(shí)向老婆報(bào)告行蹤，不得失去聯(lián)系。

7、如果吵架，老公不得一走了之，也不許隱匿在老婆找不到的角

落。老公要先哄老婆，老婆永遠(yuǎn)是對(duì)的，因?yàn)槔掀藕軔劾瞎?/p>

8、除非老婆拒絕，老公必須每天履行使老婆性福的職責(zé)。

9、老公需要記得老婆希望老公記得的一切數(shù)據(jù)，包括但不僅限于

老婆衣服鞋子的號(hào)碼、相遇紀(jì)念日、求婚紀(jì)念日、情人節(jié)、三八婦女節(jié)

等等，老婆擁有隨時(shí)抽查的權(quán)利。

10、老公不得以任何方式明示、暗示老婆身材的負(fù)面變化，例如胖

To

11、老公和老婆務(wù)必呵護(hù)和珍惜彼此，孝敬雙方父母，共同經(jīng)營一

個(gè)幸福美滿的家庭。任何一方在未取得對(duì)方的同意下，不得提前離開世

界，務(wù)必陪伴對(duì)方直至終老。

12、以上條款最終解釋權(quán)歸老婆所有，婚后可根據(jù)情況變化以及老

婆的心情增加或者減少。

老公：

XX年X月X日。

老婆：XX年X月X日。

參考范文：夫妻房產(chǎn)買賣合同

合同編號(hào)：

甲方：

社會(huì)信用統(tǒng)一代碼/身份證號(hào)：

乙方：

身份證號(hào)：

根據(jù)民法典》、《，一城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的

規(guī)定，買賣雙方在*等、自愿、公*、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：。

土地使用權(quán)證號(hào)：，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，登記建筑面積為：*方米。

套內(nèi)建筑面積為：*方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日起至年

月日止。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂

本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無異議。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處

分權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀。

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項(xiàng)：

該房地產(chǎn)沒有租約；。

該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先

購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口。

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記

后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30

日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之五向買方支

付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：人民幣。

第六條稅費(fèi)承擔(dān)。

雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切

可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得

因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給

守約方造成的損失。

第七條付款方式。

買方于年月日前一次性付清全部房款。

第八條買方逾期付款的違約責(zé)任。

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，

按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條房地產(chǎn)交付。

賣方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行

下列手續(xù)：

交付該房地產(chǎn)鑰匙；。

第十條延遲交房的違約責(zé)任。

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買

方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十一條附隨債務(wù)的處理。

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、

有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確

認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買方須按本約

定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

第十三條其他違約責(zé)任。

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有

權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金。

第十四條不可抗力。

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全

部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另

一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。

第十五條本合同與其他文件的沖突解決。

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符

的，以本合同為準(zhǔn)。

第十六條合同附件。

本合同共有附件份。

合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十七條法律適用與糾紛解決。

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解

決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。

協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

提交位于的仲裁委員會(huì)仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；。

依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條合同數(shù)量及持有。

本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律

效力。

第十九條合同生效。

本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

簽署時(shí)間：年月日。

甲方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

參考范文：夫妻房產(chǎn)買賣合同

根據(jù)其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在*等、自愿、協(xié)商

一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在江西省擁有的住宅，建筑

面積為*方米。

第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)人民幣元整。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定

金。

第三條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，

并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付剩余房款人民幣—拾

萬仟佰拾元整給甲方。

第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全

部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等與房屋有

關(guān)的這些費(fèi)用結(jié)清。

第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)

定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書

面通知甲方，甲方應(yīng)在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,

但購房定金歸甲方用有。

若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起—日內(nèi)應(yīng)以

乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、戶口期限甲方遷出戶口的期限為年，即年月

日之前。

如果房主晚遷出一天，就要支付全部房款的1%。的違約金。

第八條、房產(chǎn)證土地證記錄面積以外的搭建房屋如有糾紛，甲方應(yīng)

協(xié)助乙方解決。

第九條、本合同一式份。

甲方一份，乙方一份。

第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，

雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)

雙方簽章與本合同同具法律效力。

日期：年—月—日

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

買受人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于情勢(shì)變更，買受人可以解除或變更合同，

無需承擔(dān)違約責(zé)任，其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同雖然有效，但

在合同履行過程中，由于房產(chǎn)新政實(shí)施，導(dǎo)致首付提高、利息增加、貸

款額度減少、貸不出款，改變了房款支付方式和比例，這是雙方在簽訂

房產(chǎn)買賣合同時(shí)所無法預(yù)料的，無法避免的，是一種無法防止的外因，

而非買受人個(gè)人原因?qū)е拢页^了買受人承受能力，買受人無法克

服，房產(chǎn)買賣合同紅紛。若按照原合同繼續(xù)履行，對(duì)買受人來說將導(dǎo)致

明顯不公平。所以，房產(chǎn)新政屬于情勢(shì)變更，買受人可以解除合同而且

不應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。

出賣人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合

同。其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同是在平等互利、等價(jià)有償?shù)脑?/p>

則下經(jīng)過協(xié)商一致自愿達(dá)成的，是一份有效合同，且合同的內(nèi)容也不違

反現(xiàn)行法律和法規(guī)。對(duì)有效合同，雙方均應(yīng)全面履行。而且房地產(chǎn)調(diào)控

政策并非不可預(yù)見、并非不可克服，因此房產(chǎn)新政不屬于情勢(shì)變更，屬

于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人要求變更或解除房產(chǎn)買賣合同沒有法律依據(jù)，買受

人應(yīng)繼續(xù)履行合同。

筆者認(rèn)為，上述兩種意見的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房產(chǎn)新政在房產(chǎn)買賣合同中

的法律定性問題。合同簽訂后，在合同履行過程中房產(chǎn)新政出臺(tái)，對(duì)房

產(chǎn)買賣產(chǎn)生巨大的沖擊，房產(chǎn)新政這種情況屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，還是情勢(shì)變

更?合同一方能否以情勢(shì)變更要求對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更或要求解

除合同？要分析這個(gè)問題，我們應(yīng)對(duì)情勢(shì)變更原則及相關(guān)構(gòu)成等作一定

的了解和分析。

1、適用情勢(shì)變更原則變更或解除合同的法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干

問題的解釋》（法釋[20xx]7號(hào)）第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約

定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)

保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)

求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品

房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)

求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買

受人，合同范本《房產(chǎn)買賣合同糾紛》。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋

（二）第二十六條規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同

時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履

行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人清求

人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案

件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

這兩個(gè)司法解釋是目前房產(chǎn)新政下引用情勢(shì)變更原則申請(qǐng)法院或

仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同的法律依據(jù)。

2、情勢(shì)變更原則的含義

情勢(shì)變更原則是一項(xiàng)涉及合同履行的法律原則。指在合同成立后至

履行完畢前這段時(shí)間內(nèi)，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而發(fā)生情勢(shì)變

更，致使繼續(xù)維持該合同之原有效力對(duì)受其影響的一方當(dāng)事人顯失公

平，則允許該當(dāng)事人單方變更或者解除合同。所謂情勢(shì)，應(yīng)指合同成立

之后、履行之前所發(fā)生的不可預(yù)見，無法控制，致使合同之基礎(chǔ)或環(huán)境

發(fā)生根本性變化，并且其影響及于社會(huì)全體或者是局部，而不是單單只

影響該合同本身，而且不是直接對(duì)合同的利益產(chǎn)生影響，而是通過該事

由影響了合同訂立所依賴的客觀環(huán)境或者是基礎(chǔ)，進(jìn)而影響該合同的，

在這種情形下，履行該合同會(huì)造成合同當(dāng)事人雙方利益的不均衡，出現(xiàn)

顯失公平的局面，有悖誠實(shí)信用原則。所謂的變更，是指合同賴以訂立

的基礎(chǔ)或者環(huán)境（即情勢(shì)）發(fā)生了異常的、根本性的變動(dòng)。這主要是與商

業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。一般的變化，如果不足以影響到合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不

足以對(duì)合同訂立的基礎(chǔ)造成動(dòng)搖，那么，就可以認(rèn)為是一般的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

3、情勢(shì)變更原則的構(gòu)成要件

(1)、不能預(yù)見性。即情勢(shì)變更的發(fā)生是合同雙方當(dāng)事人于訂立合

同之時(shí)客觀上不能預(yù)見的。此處的不可.預(yù)見與不可抗力的不可.預(yù)見性應(yīng)

具有一致性，并且可能會(huì)有某種關(guān)聯(lián)性，很多的情勢(shì)變更是由于不可抗

力造成的。

(2)、不可歸責(zé)性。民法上以過錯(cuò)責(zé)任為主要的歸責(zé)原則，當(dāng)事人

對(duì)于自己的故意或者過失所造成的損失都要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。不可

歸責(zé)的構(gòu)成要件之一是當(dāng)事人不存在故意或者過失。

(3)、該情勢(shì)變更發(fā)生在合同有效存續(xù)期間。即情勢(shì)變更發(fā)生于合

同成立之后，完全履行之前，而不是發(fā)生在合同成立之前或者是履行完

畢之后。

(4)、繼續(xù)履行合同會(huì)造成顯失公平。所謂顯失公平，是指非常明

顯的不公平，而不是一般的利益不等或者對(duì)價(jià)不均。即符合《民法通則》

若干問題的意見第72條“雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償

原則?？梢哉J(rèn)定為顯示公平。倘是已經(jīng)履行的合同造成了顯失公平，

情勢(shì)變更原則就不能適用了，因?yàn)榍閯?shì)變更原則只對(duì)于約定的合同履行

期間生效，無溯及既往的法律效力。

(5)、適用情勢(shì)變更原則后不會(huì)造成新的不公平。依誠實(shí)信用原則

以及公平原則，當(dāng)事人之間適用情勢(shì)變更原則而進(jìn)行的合同調(diào)整或者解

除，倘調(diào)整或者解除合同的行為不足以衡平當(dāng)事人雙方的利益，更甚者

若造成對(duì)方當(dāng)事人的顯失公平，則非適用情勢(shì)變更原則的本意，更加違

背了誠實(shí)信用原則和公平原則，因此，須適用情勢(shì)變更原則后進(jìn)行的合

同調(diào)整不會(huì)造成新的不公平，這是一個(gè)很基本的要件。

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

合同編號(hào)：

第一部分：合同說明。

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)

管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基相上,

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字（蓋章）生效。

L2本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。

L3本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,

第二部分：雙方的基本情況。

甲方（出售方）：

法人代表姓名：

地址：

郵編：

聯(lián)系電話：

傳真：

乙方（購買方）：

法人代表姓名：

地址：

郵編：

聯(lián)系電話：

傳真：

第三部分：房屋土地情況概述。

3.1甲方自愿將座落于轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所要出

售的房地產(chǎn)已做了充分了解，自愿購買該房地產(chǎn)。

3.2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn)，雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方

后，雙方永無爭(zhēng)議。

第四部分：房屋出售價(jià)格及手續(xù)。

4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價(jià)格為人民幣萬元

(大寫：)o

4.2本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)將購房款一次性交付甲方，甲方同時(shí)向乙

方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。

4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方

面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。

4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶

費(fèi)用。

第五部分爭(zhēng)議的解決。

5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)

商解決。

5.2如爭(zhēng)議未能于前述方式解決，在開始協(xié)商后三十(30)日內(nèi)，則

任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第六部分：合同附件。

6.1乙方身份證復(fù)印件。

6.2房屋產(chǎn)權(quán)證。

6.3土地使用證。

6.4裁定及其他附件。

第七部分：合同簽署。

甲方：

委托代理人簽字：

日期：年月日

乙方：

委托代理人簽字：

日期：年月日

參考范文：夫妻間房產(chǎn)買賣合同

男女雙方根據(jù)法律和,經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定

本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、男方有房產(chǎn)個(gè)單元座落在第

座樓單元。合計(jì)冏積

平方米?，F(xiàn)自原油將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為

元整（原樓價(jià)為元整）。

二、女方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料后同

意音樂會(huì)上述房產(chǎn)價(jià)款，買賣雙方一致自愿成交。

二、雙方在本合同上簽署時(shí)，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部的價(jià)款交給賣方,

賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)證書及有關(guān)資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到房池產(chǎn)

權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，

與買方無關(guān)。

六、買方在交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回

房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)

仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院裁決。

八、本合同在雙方簽署后經(jīng)公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力。

十、本合同共頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份,

公證處一份，均具同等效力。

參考范文：夫妻房產(chǎn)買賣合同

賣方：1簡(jiǎn)稱甲方）。

身份證號(hào)碼：______O

買方：______（簡(jiǎn)稱乙方）。

身份證號(hào)碼：O

根據(jù)《民法典》、《，-城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)

之規(guī)定，甲、乙雙方在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方

購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：乙方同意購買甲方擁有的坐落在市區(qū)

擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為____*方米。

第二條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/*方米,

總價(jià)：人民幣元整（大寫：—佰―拾一萬—仟—

佰—拾一元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

元整，作為購房定金。

第三條：付款時(shí)間與辦法。

付款方式按下列第項(xiàng)。

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心

繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬—仟—佰

—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按

揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將

差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬一仟—

佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交

割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn)

全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

第五條：稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)

定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由

方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條：違約責(zé)任。

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方

應(yīng)在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方

所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起一日為應(yīng)

以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條：本合同主體。

1、甲方是共______人，委托代理人________即甲方

代表人。

2、乙方是,代表人是o

第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

第九條：木合同一式一份，雙方各執(zhí)份，均具有同等效力。

第十條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。

在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商，協(xié)商不成，可向

人民法院起訴。

第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)

雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方（甲方）：_______。

代表人：O

年一月—Bo

購買方（乙方）：O

代表人：O

_____年—月一日。

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

甲方：身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守。

4、甲方保證屆時(shí)將該房轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為甲方按經(jīng)濟(jì)適用房待

遇及本廠待遇購入價(jià)格的基礎(chǔ)上凈增加柒仟元;契稅及其它手續(xù)費(fèi)由乙

方承擔(dān)；乙方承諾按照甲方購買該房的.費(fèi)用支付數(shù)額及進(jìn)度先行按實(shí)

支付購房款；甲方不可撤銷地認(rèn)可：甲方購買該經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)支付的一

切費(fèi)用為乙方所代付而不論付款憑證上的付款人為誰。

8、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份均有同等效力，未盡事

宜，可補(bǔ)充約定。

甲方：乙方:

電話電話

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

年月日年月日

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循

自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

（一）房地產(chǎn)座落在市（區(qū)/縣）（部位：）房屋類型結(jié)構(gòu)：；。

（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（面積/

分?jǐn)偯娣e）平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍：；。

（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：。

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房池產(chǎn)

具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（幣）

計(jì)元。（大寫）：元整。甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的天內(nèi)，

乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分付與甲方，具體付款方式、期限另立付款

協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以（出讓方式/劃撥方式）取得國有土

地使用權(quán)的，按下列第款辦理。

（一）甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年（從年月起至年月日

止），其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的

年限為年（從年月日至年月日止），為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有

效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)

一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，（應(yīng)辦理/

可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由（甲方/乙方）按規(guī)定（辦理土

地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中

的土地收益上繳國家）。

第四條甲、乙雙方同意，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因素

外，甲方定于年月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志:。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房

地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之

日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納

稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）前未支付的使用該房屋所

發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按木協(xié)議附件

四約定支付。自（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本

協(xié)議附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬（居

住/非居?。┓课?，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附

件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使

用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)

的.權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上

述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房

地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)

務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾

紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方

支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)付款之日止，利息按計(jì)算。

逾期天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的%向甲方支付違約

金，協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）甲方有權(quán)通知乙方單方解除協(xié)議，甲方從乙方已付款中扣除乙

方應(yīng)向甲方支付逾期未付款％的違約金，余款返還給乙方，己付款不足

違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約

給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金

時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上

述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付

之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。逾期天后，甲、乙雙方

同意按下列方式處理。

（一）甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金,

協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)在接到書面通知之

日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解

除協(xié)議之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的%向乙方支付違約金。若甲方違

約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金

時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜，在不違反本

協(xié)議原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)

充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件

空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本協(xié)議由甲、乙（雙方簽定）（公證處公證）之日起生效。

甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，

義務(wù)清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行。

第十四條本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方

在旅行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定

下列一種方式解決：（不選定的劃除）。

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁;。

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)

交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份，（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份（本協(xié)議經(jīng)公證

的公證部門留存一份）。

賣方（簽章）：買方（簽章）：

年月日年月日。

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

甲方（出售方）：

乙方（購買方）：

甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙

方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條甲方自愿將其座落于X區(qū)X路X號(hào)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)，建筑

面積X平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相

關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣X元整大寫：人民

幣X萬元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方X元整，付款方式

為銀行轉(zhuǎn)帳。

第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議;未被判決、裁定限

制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

第四條所有購房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效，房屋買賣即成事實(shí)。乙

方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及

繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作

財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾

紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲

方違約。

第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方

繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。過戶時(shí)產(chǎn)

生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)，按

下列約定處理：

1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日（或X年X月止）。

2、協(xié)議簽定之日后（或x年x月起）由乙方負(fù)責(zé)。

第七條協(xié)議生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票

據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論

今后房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，甲、乙雙方不得違約。

第九條違約責(zé)任。

如甲方違約：

如乙方違約：

乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所

有房產(chǎn)資料。

第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)

議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部

分。

第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議，可提交沈陽仲裁

委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一

份，具有同等效力。

甲方簽名：乙方簽名：

甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：

甲方身份證號(hào)碼：乙方身份證號(hào)碼：

年月日年月日。

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

目錄。

第一部分合同說明。

第二部分雙方的基本情況。

第三部分房屋土地情況概述。

第四部分房屋出售價(jià)格及手續(xù)。

第五部分爭(zhēng)議的解決。

第六部分合同附件。

第七部分合同簽署。

第一部分合同說明。

1.1根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)

協(xié)商后簽字（蓋章）生效。

1.2本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。

L3本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,

第二部分雙方的基本情況。

甲方（出售方）：o

法人代表姓名：O

地址：O

郵編：O

聯(lián)系電話：。

傳真：。

乙方（購買方）：O

法人代表姓名：O

地址：O

郵編：O

聯(lián)系電話：O

傳真：O

第二部分房屋土地情況概述。

3.1甲方自愿將座落于轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所要出

售的房地產(chǎn)已做了充分了解，自愿購買該房地產(chǎn)。

3.2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn)，雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方

后，雙方永無爭(zhēng)議。

第四部分房屋出售價(jià)格及手續(xù)。

4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價(jià)格為人民幣萬元

(大寫：)O

4.2本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)將購房款一次性交付甲方，甲方同時(shí)向乙

方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。

4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶

費(fèi)用。？

第五部分爭(zhēng)議的解決。

5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)

商解決。

5.2如爭(zhēng)議未能于前述方式解決，在開始協(xié)商后三十(30)日為，

則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第六部分合同附件。

6.1乙方身份證復(fù)印件。

6.2房屋產(chǎn)權(quán)證。

6.3土地使用證。

6.4裁定及其他附件。

第七部分合同簽署。

甲方：o

委托代理人簽字：o

日期：________________________

乙方：o

委托代理人簽字：o

日期：________________________

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

出賣方（甲方）：.

法定代表人：職務(wù)：O

法定代表人：職務(wù)：O

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以

資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在—市—街—巷一號(hào)的房屋棟

間，建筑面積為—平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條付款時(shí)間與辦法：

1.

2.

第四條甲方應(yīng)于—年_月_日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方

使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)。

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的—％的交

易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交

易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任。

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付

違約部分房產(chǎn)款—%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙

方償付違約部分房產(chǎn)款—%的違約金。

第七條本合同主體。

L甲方是共人，委托代理人即甲方代

表人。

2.乙方是單位，代表人是o

第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)—公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，房

產(chǎn)管理局、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

甲方：。

代表：年—月—日。

乙方：O

代表：年一月一日。

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

法定代表人：職務(wù)：O

法定代表人：職務(wù)：O

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本。

合同。

以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在—市—街—巷一號(hào)的房屋

一棟—間，建筑面積為—平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條付款時(shí)間與辦法：

1.

2.

第四條甲方應(yīng)于一年—月—日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙

方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)。

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的—%的交

易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的—％的交

易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任。

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方哨付

違約部分房產(chǎn)款—%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙

方償付違約部分房產(chǎn)款—%的違約金。

第七條本合同主體。

1.甲方是共人,委托代理人即甲方代

表人。

2?乙方是單位，代表人是.

第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________

房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

甲方:o

乙方；O

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

甲方：

乙方：

見證人：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具

體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：座落于，建筑面積

為平方米；出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益

隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保

證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金，元。上述定金在乙方最后一次付款

時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方。

第四條該房屋合同價(jià)格為元，元房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

第五條。

1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前

騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的‘更

名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該

房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登

記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》

后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出

讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)

讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交

納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙

方按國家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記

機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日

起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、

通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十一條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充

合同。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同以及本合同的附屬文件均為本合同不可分割

的部分。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴。

第十四條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申清房

屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

甲方：

乙方：

現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約日期：

簽約日期：

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

郵碼：電話：O

法定代表人：職務(wù)：O

購買方（乙方）：O

郵碼：電話：O

法定代表人：職務(wù)：O

第一部分協(xié)議書。

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以

資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在—市—街—巷一號(hào)的房屋棟

間，建筑面積為—平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條付款時(shí)間與辦法:

第四條甲方應(yīng)于將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)。

1、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易

費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的%的交易

費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任。

1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償

付違約部分房產(chǎn)款—%的違約金。

2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向

乙方償付違約部分房產(chǎn)款—%的違約金。

第七條本合同主體。

1、甲方是共人，委托代理人即甲方

代表人。

2、乙方是單位，代表人是o

第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)—公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，房

產(chǎn)管理局、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

甲方：乙方：O

代表：代表：O

—年—月—日—年—月—日。

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在市區(qū)路小區(qū)

號(hào)樓—單元—室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)

權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的

土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫

；即人民幣小寫O

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫

四、乙方支付定金之日起一個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中

扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序

按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（己交

納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由一方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手

續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)

保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、

物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，

每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府

及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理

按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適

移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：）,空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：

），熱水器（型號(hào)：）,浴霸（型號(hào)：）,

飲水機(jī)（型號(hào)：）,音響兩臺(tái)（型號(hào)：）,晾衣架，

房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在

房屋價(jià)值內(nèi)）。

十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

年月日。

參考范文：房產(chǎn)買賣合同

法定代表人：職務(wù)：O

購買方（乙方）：O

法定代表人：職務(wù)：O

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以

資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在________市_______街巷號(hào)

的房屋棟間，建筑面積為平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條付款時(shí)間與辦法：

1?；O

2.；o

第四條甲方應(yīng)于年月日前將交

易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)。

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征