禁止裸房管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)對[具體區(qū)域]房屋管理，規(guī)范房屋使用行為，保障房屋安全與居住環(huán)境品質(zhì)，維護(hù)公共利益和社會(huì)秩序，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于[具體區(qū)域]內(nèi)所有新建、在建及已建成的各類房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)，確保管理辦法合法合規(guī)。2.安全第一原則：把保障房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等作為首要任務(wù)，杜絕安全隱患。3.合理引導(dǎo)原則：通過有效管理措施，引導(dǎo)房屋所有人和使用人合理裝修、使用房屋，提升居住和使用功能。4.公眾參與原則：鼓勵(lì)業(yè)主、使用人及相關(guān)利害關(guān)系人參與房屋管理，共同維護(hù)良好的居住和使用環(huán)境。裸房定義及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)裸房定義裸房是指房屋交付時(shí)僅完成建筑結(jié)構(gòu)施工，墻面、地面、頂面等未進(jìn)行任何裝飾裝修，水電、門窗等基本設(shè)施未安裝到位的房屋狀態(tài)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.墻面：無任何墻面裝飾材料，如未粉刷、未貼壁紙等。2.地面：未鋪設(shè)地磚、木地板等地面材料，保持原始混凝土或毛坯狀態(tài)。3.頂面：未進(jìn)行吊頂、粉刷等頂面處理，呈現(xiàn)樓板原始狀態(tài)。4.水電設(shè)施：未安裝水電線路管道、開關(guān)插座、燈具等基本水電設(shè)施。5.門窗：未安裝入戶門、室內(nèi)房間門及窗戶玻璃等門窗部件。禁止裸房交付規(guī)定交付條件房屋交付時(shí)必須符合以下條件，嚴(yán)禁裸房交付：1.室內(nèi)裝飾裝修-墻面應(yīng)完成粉刷，顏色均勻一致，無裂縫、脫皮、透底等現(xiàn)象。-地面應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)相應(yīng)的地面材料，鋪設(shè)牢固，無空鼓、開裂等問題。-頂面應(yīng)進(jìn)行吊頂或粉刷處理，平整度符合規(guī)范要求。2.水電設(shè)施安裝-室內(nèi)水電線路管道應(yīng)安裝完畢，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)清晰。-開關(guān)插座位置準(zhǔn)確，通電正常；燈具安裝牢固，照明功能良好。3.門窗安裝-入戶門、室內(nèi)房間門安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，門鎖安裝齊全。-窗戶玻璃安裝到位，密封膠條安裝完好，無滲漏現(xiàn)象。交付驗(yàn)收程序1.建設(shè)單位自查：建設(shè)單位在房屋交付前，應(yīng)按照本辦法規(guī)定的交付條件進(jìn)行全面自查，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.提交驗(yàn)收申請：建設(shè)單位自查合格后，向[具體驗(yàn)收部門]提交房屋交付驗(yàn)收申請，并提供相關(guān)資料，包括房屋竣工報(bào)告、裝修施工記錄、水電安裝資料等。3.驗(yàn)收組織：[具體驗(yàn)收部門]收到驗(yàn)收申請后，應(yīng)組織相關(guān)部門和專業(yè)人員組成驗(yàn)收小組，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。4.驗(yàn)收內(nèi)容：驗(yàn)收小組按照交付條件對房屋的裝飾裝修、水電設(shè)施、門窗等進(jìn)行逐一檢查，填寫驗(yàn)收記錄。5.驗(yàn)收結(jié)果處理：如驗(yàn)收合格，驗(yàn)收小組出具驗(yàn)收合格報(bào)告，建設(shè)單位方可進(jìn)行房屋交付；如驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。裸房整改措施整改責(zé)任主體1.新建房屋：建設(shè)單位為裸房整改責(zé)任主體，負(fù)責(zé)按照本辦法要求對新建裸房進(jìn)行整改。2.在建房屋：施工單位為裸房整改責(zé)任主體，在建設(shè)單位的監(jiān)督下，對在建裸房進(jìn)行整改。3.已建成房屋：房屋所有人為裸房整改責(zé)任主體，應(yīng)自行或委托有資質(zhì)的單位對已建成裸房進(jìn)行整改。整改要求1.整改期限：責(zé)任主體應(yīng)在接到整改通知后的[具體期限]內(nèi)制定整改方案，并按照整改方案進(jìn)行整改。整改期限原則上不得超過[最長整改期限]。2.整改標(biāo)準(zhǔn)：整改應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定的交付條件進(jìn)行，確保房屋質(zhì)量和使用功能符合要求。3.整改監(jiān)督：在整改過程中，[具體監(jiān)督部門]應(yīng)對整改情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，確保整改工作按時(shí)、按質(zhì)完成。整改費(fèi)用承擔(dān)1.新建房屋：因建設(shè)單位原因?qū)е侣惴拷桓兜模馁M(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。2.在建房屋：因施工單位原因?qū)е侣惴康?，整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。施工單位應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.已建成房屋：因房屋所有人原因?qū)е侣惴康?，整改費(fèi)用由房屋所有人自行承擔(dān)。監(jiān)督管理措施日常巡查1.巡查主體：[具體巡查部門]負(fù)責(zé)對本區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)裸房及其他違規(guī)裝修、使用房屋的行為。2.巡查內(nèi)容：巡查內(nèi)容包括房屋是否為裸房狀態(tài)、是否存在違規(guī)裝修施工、是否存在安全隱患等。3.巡查記錄：巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況、發(fā)現(xiàn)問題等信息。投訴舉報(bào)處理1.舉報(bào)渠道：設(shè)立投訴舉報(bào)電話、郵箱等渠道，接受業(yè)主、使用人及相關(guān)利害關(guān)系人對裸房及其他違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。2.舉報(bào)受理：對收到的投訴舉報(bào)，[具體受理部門]應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并安排專人進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。3.處理結(jié)果反饋：調(diào)查核實(shí)后，應(yīng)將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴舉報(bào)人，并做好記錄。違規(guī)處罰1.對建設(shè)單位和施工單位的處罰：對違反本辦法規(guī)定，交付裸房的建設(shè)單位和施工單位，由[具體處罰部門]責(zé)令限期整改，并處以[具體罰款金額]的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷相關(guān)資質(zhì)證書。2.對房屋所有人的處罰：對違反本辦法規(guī)定，拒不整改裸房的房屋所有人，由[具體