教師周轉(zhuǎn)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)教師周轉(zhuǎn)房的管理，合理配置教育資源，改善教師居住條件，保障教師隊(duì)伍的穩(wěn)定，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)內(nèi)所有使用教師周轉(zhuǎn)房的學(xué)校及教師。（三）基本原則1.保障需求原則。優(yōu)先滿足教師尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)、鄉(xiāng)村學(xué)校教師的居住需求，確保教師能夠安心教學(xué)。2.合理配置原則。根據(jù)學(xué)校規(guī)模、教師數(shù)量等因素，科學(xué)合理地分配教師周轉(zhuǎn)房資源。3.規(guī)范管理原則。建立健全教師周轉(zhuǎn)房管理制度，規(guī)范申請、分配、使用、維護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。4.有償使用原則。教師周轉(zhuǎn)房在保障教師基本居住需求的基礎(chǔ)上，實(shí)行有償使用，提高資源利用效率。二、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）教育部門1.負(fù)責(zé)制定教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相關(guān)部門推進(jìn)教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)工作。2.負(fù)責(zé)審核學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房需求，下達(dá)教師周轉(zhuǎn)房分配指標(biāo)。3.對教師周轉(zhuǎn)房的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。（二）學(xué)校1.負(fù)責(zé)本校教師周轉(zhuǎn)房的申請受理、初審和公示工作。2.負(fù)責(zé)與入住教師簽訂周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.負(fù)責(zé)教師周轉(zhuǎn)房的日常管理和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。4.定期對教師周轉(zhuǎn)房使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。三、周轉(zhuǎn)房建設(shè)與房源管理（一）建設(shè)規(guī)劃1.教育部門應(yīng)結(jié)合本地區(qū)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃和教師隊(duì)伍建設(shè)需求，制定教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)規(guī)劃。2.教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)充分考慮學(xué)校布局調(diào)整、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略等因素，優(yōu)先保障偏遠(yuǎn)地區(qū)、鄉(xiāng)村學(xué)校教師的居住需求。（二）房源籌集1.教師周轉(zhuǎn)房房源可通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。2.新建教師周轉(zhuǎn)房應(yīng)按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和使用功能。3.改建、購置、租賃的房屋應(yīng)符合教師周轉(zhuǎn)房的使用要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。（三）房源管理1.教育部門應(yīng)建立教師周轉(zhuǎn)房房源信息庫，對周轉(zhuǎn)房的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息進(jìn)行詳細(xì)登記。2.學(xué)校應(yīng)定期對教師周轉(zhuǎn)房房源進(jìn)行清查，確保房源信息準(zhǔn)確無誤。3.教師周轉(zhuǎn)房房源發(fā)生變動時(shí)，學(xué)校應(yīng)及時(shí)向教育部門報(bào)告，并更新房源信息庫。四、申請與分配（一）申請條件1.本校在職教師，且在學(xué)校所在地?zé)o自有住房或住房困難。2.服從學(xué)校工作安排，愿意入住教師周轉(zhuǎn)房。（二）申請材料1.《教師周轉(zhuǎn)房申請表》。2.本人身份證、教師資格證、工作證等相關(guān)證明材料。3.家庭住房情況證明材料。（三）申請流程1.教師向所在學(xué)校提出周轉(zhuǎn)房申請，并提交申請材料。2.學(xué)校對教師申請材料進(jìn)行初審，初審合格后進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。3.公示無異議后，學(xué)校將申請材料報(bào)教育部門審核。4.教育部門對學(xué)校上報(bào)的申請材料進(jìn)行審核，審核通過后下達(dá)教師周轉(zhuǎn)房分配指標(biāo)。5.學(xué)校根據(jù)分配指標(biāo)，確定入住教師名單，并與入住教師簽訂周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議。（四）分配原則1.優(yōu)先保障偏遠(yuǎn)地區(qū)、鄉(xiāng)村學(xué)校教師。2.按照教師教齡、職稱、家庭困難程度等因素進(jìn)行綜合排序，依次分配。3.同一學(xué)校內(nèi)，不同學(xué)科教師應(yīng)合理搭配，確保教學(xué)工作正常開展。五、使用與管理（一）使用期限教師周轉(zhuǎn)房使用期限一般不超過5年。期滿后，根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和教師需求，可申請續(xù)租。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)教師周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋建設(shè)成本、維修費(fèi)用、管理成本等因素合理確定，并報(bào)物價(jià)部門備案。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會公布，接受監(jiān)督。（三）租金繳納1.教師應(yīng)按照周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，按時(shí)足額繳納租金。2.租金由學(xué)校統(tǒng)一收取，用于教師周轉(zhuǎn)房的維修、管理和償還建設(shè)貸款等。（四）使用管理1.教師應(yīng)按照周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.教師應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用水、電、氣等資源，節(jié)約能源。3.教師周轉(zhuǎn)房不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置，如有違反規(guī)定，學(xué)校有權(quán)收回周轉(zhuǎn)房。4.學(xué)校應(yīng)定期對教師周轉(zhuǎn)房使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。（五）安全管理1.學(xué)校應(yīng)加強(qiáng)教師周轉(zhuǎn)房的安全管理，制定安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任。2.定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。3.加強(qiáng)對入住教師的安全教育，提高教師的安全意識和自我防范能力。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.教師周轉(zhuǎn)房的維修責(zé)任按照“誰使用、誰負(fù)責(zé)”的原則確定。2.房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或因不可抗力因素造成房屋損壞的，由學(xué)校負(fù)責(zé)維修。3.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修由入住教師負(fù)責(zé)，但因正常使用損耗需要維修的，學(xué)校應(yīng)給予適當(dāng)支持。（二）維修資金1.學(xué)校應(yīng)設(shè)立教師周轉(zhuǎn)房維修專項(xiàng)資金，專項(xiàng)用于教師周轉(zhuǎn)房的維修和保養(yǎng)。2.維修專項(xiàng)資金的來源包括租金收入、財(cái)政撥款等。3.維修專項(xiàng)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行管理，接受審計(jì)和監(jiān)督。（三）維修程序1.教師發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校報(bào)告。2.學(xué)校接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確定維修方案。3.維修方案確定后，學(xué)校應(yīng)組織實(shí)施維修工作，并做好維修記錄。4.維修工作完成后，學(xué)校應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可結(jié)算維修費(fèi)用。七、退出管理（一）退出條件1.教師周轉(zhuǎn)房使用期限屆滿。2.教師工作調(diào)動或離職。3.教師在學(xué)校所在地購買自有住房。4.教師違反周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議約定。（二）退出程序1.教師應(yīng)在周轉(zhuǎn)房使用期限屆滿或出現(xiàn)退出條件后1個(gè)月內(nèi)，向?qū)W校提出退出申請。2.學(xué)校接到申請后，應(yīng)組織相關(guān)人員對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格后，教師應(yīng)結(jié)清租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，并辦理房屋交接手續(xù)。4.學(xué)校收回周轉(zhuǎn)房后，應(yīng)及時(shí)安排其他教師入住或進(jìn)行后續(xù)管理。（三）違規(guī)處理1.教師違反周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置周轉(zhuǎn)房的，學(xué)校有權(quán)收回周轉(zhuǎn)房，并按照協(xié)議約定收取違約金。2.教師逾期不退出周轉(zhuǎn)房的，學(xué)?？赏ㄟ^法律途徑解決，并按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取房屋占有使用費(fèi)。八、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督機(jī)制1.教育部門應(yīng)建立健全教師周轉(zhuǎn)房監(jiān)督檢查制度，定期對學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房管理工作進(jìn)行檢查。2.學(xué)校應(yīng)設(shè)立舉報(bào)電話和信箱，接受教師和社會的監(jiān)督。（二）檢查內(nèi)容1.教師周轉(zhuǎn)房的申請、分配、使用、退出等環(huán)節(jié)是否符合規(guī)定。2.教師周轉(zhuǎn)房的租金收取、維修資金使用等情況是否規(guī)范。3.教師周轉(zhuǎn)房的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理情況是否良好。（三）違規(guī)處理