房屋典贖管理辦法總則目的為了規(guī)范房屋典贖行為，保障房屋典贖當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本行業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的房屋典贖活動，包括房屋典當(dāng)、房屋回贖等相關(guān)行為?；驹瓌t房屋典贖活動應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。典贖雙方應(yīng)當(dāng)依法履行各自的義務(wù)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。房屋典當(dāng)?shù)洚?dāng)定義房屋典當(dāng)是指承典人支付典金，占有出典人的房屋，并進(jìn)行使用、收益的行為。出典人在典期屆滿時(shí)，有權(quán)以原價(jià)回贖房屋。典當(dāng)合同1.合同簽訂房屋典當(dāng)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面典當(dāng)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。典當(dāng)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：典贖房屋的基本情況（如地址、面積、用途等）、典金數(shù)額、典期、典金支付方式、回贖條件、違約責(zé)任等。2.合同效力典當(dāng)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。典當(dāng)合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。典金支付1.支付方式典金可以一次性支付，也可以分期支付。分期支付的，應(yīng)當(dāng)明確每期支付的金額和時(shí)間。承典人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付典金。2.支付憑證承典人支付典金時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求出典人出具收款憑證。收款憑證應(yīng)當(dāng)注明典金數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。房屋交付1.交付時(shí)間出典人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將典贖房屋交付給承典人。因出典人原因未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面交接手續(xù)，明確房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。交接手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)資料等的移交。典期1.典期約定典期由雙方在典當(dāng)合同中約定，最長不得超過法律規(guī)定的期限。典期屆滿，出典人應(yīng)當(dāng)按照合同約定回贖房屋。2.典期延長典期屆滿前，出典人可以與承典人協(xié)商延長典期，并簽訂書面協(xié)議。延長典期的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。房屋回贖回贖條件1.按時(shí)回贖出典人應(yīng)當(dāng)在典期屆滿時(shí)，按照合同約定的條件和方式回贖房屋。按時(shí)回贖的，出典人應(yīng)當(dāng)向承典人支付典金本金及約定的利息。2.提前回贖出典人在典期屆滿前要求回贖房屋的，應(yīng)當(dāng)與承典人協(xié)商一致，并按照合同約定支付一定的違約金。提前回贖的具體條件和違約金數(shù)額由雙方在典當(dāng)合同中約定?；刳H程序1.提出申請出典人決定回贖房屋的，應(yīng)當(dāng)向承典人提出書面回贖申請?；刳H申請應(yīng)當(dāng)注明回贖房屋的基本情況、回贖時(shí)間等內(nèi)容。2.審核確認(rèn)承典人收到回贖申請后，應(yīng)當(dāng)對出典人的回贖資格和條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核確認(rèn)符合回贖條件的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理回贖手續(xù)。3.辦理手續(xù)回贖手續(xù)包括房屋交接、典金結(jié)算等。房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按照交付時(shí)的書面交接手續(xù)進(jìn)行核對，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。典金結(jié)算時(shí)，承典人應(yīng)當(dāng)按照合同約定扣除已收取的利息、違約金等費(fèi)用后，將剩余典金退還給回贖人。房屋典贖價(jià)格評估評估機(jī)構(gòu)選擇1.資質(zhì)要求房屋典贖價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級范圍內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。2.選擇方式房屋典贖雙方可以協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)，也可以通過抽簽、搖號等方式確定評估機(jī)構(gòu)。協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托協(xié)議，明確評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。評估程序1.評估委托房屋典贖雙方應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)提交評估委托書，明確評估目的、評估對象、評估范圍等內(nèi)容。評估委托書應(yīng)當(dāng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.實(shí)地查勘評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對典贖房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，了解房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等情況。實(shí)地查勘時(shí)，評估人員應(yīng)當(dāng)制作查勘記錄，并由雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.評估報(bào)告出具評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘情況和相關(guān)資料，按照國家規(guī)定的評估方法和標(biāo)準(zhǔn)，出具評估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章和評估人員簽字。評估結(jié)果應(yīng)用1.作為參考依據(jù)房屋典贖價(jià)格評估結(jié)果僅供典贖雙方參考，不作為確定房屋典贖價(jià)格的唯一依據(jù)。典贖雙方可以根據(jù)評估結(jié)果，結(jié)合市場行情、自身實(shí)際情況等因素，協(xié)商確定房屋典贖價(jià)格。2.爭議解決如典贖雙方對評估結(jié)果有異議的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請復(fù)核評估。復(fù)核評估仍不能解決爭議的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。房屋典贖登記登記機(jī)構(gòu)房屋典贖登記由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理。登記申請1.申請材料房屋典贖雙方申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：典當(dāng)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人身份證明、評估報(bào)告等。申請材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、有效、齊全。2.申請流程典贖雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，共同向登記機(jī)構(gòu)提出登記申請。登記機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，予以受理；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予受理的理由。登記辦理1.審核發(fā)證登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對受理的登記申請進(jìn)行實(shí)地查看、審核。經(jīng)審核無誤的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋典贖登記，并頒發(fā)房屋典贖登記證明。房屋典贖登記證明是房屋典贖行為的有效憑證。2.變更登記房屋典贖期間，如發(fā)生典當(dāng)合同變更、房屋產(chǎn)權(quán)變更等情況的，典贖雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請辦理變更登記。變更登記的申請材料和辦理流程按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。房屋典贖監(jiān)督管理監(jiān)管部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對房屋典贖活動進(jìn)行監(jiān)督管理，規(guī)范房屋典贖行為。對違反本辦法的行為進(jìn)行查處，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋典贖監(jiān)督管理工作。監(jiān)督檢查內(nèi)容1.合同簽訂與履行檢查房屋典贖雙方是否簽訂書面典當(dāng)合同，合同內(nèi)容是否符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。監(jiān)督典贖雙方是否按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.價(jià)格評估檢查評估機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)資質(zhì)，評估程序是否合法合規(guī)。對評估結(jié)果進(jìn)行抽查，確保評估結(jié)果的公正性和合理性。3.登記辦理檢查登記機(jī)構(gòu)是否按照規(guī)定辦理房屋典贖登記手續(xù)，登記材料是否齊全、真實(shí)。違規(guī)處理1.警告與責(zé)令改正對違反本辦法規(guī)定的典贖雙方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等，由監(jiān)管部門給予警告，并責(zé)令其限期改正。2.罰款對逾期不改正的，監(jiān)管部門可以根據(jù)情節(jié)輕重，處以一