抵押登記管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)抵押登記管理，規(guī)范抵押登記行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本行業(yè)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行的各類抵押登記活動，包括但不限于不動產(chǎn)抵押登記、動產(chǎn)抵押登記等?；驹瓌t抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、公正、便民的原則，確保登記信息真實、準(zhǔn)確、完整，維護(hù)市場秩序和交易安全。抵押登記的主體與客體抵押登記主體1.抵押人：是指將其所有或者有權(quán)處分的財產(chǎn)設(shè)定抵押的自然人、法人或者其他組織。2.抵押權(quán)人：是指接受抵押作為債權(quán)擔(dān)保的債權(quán)人。3.登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理抵押登記業(yè)務(wù)的行政機(jī)關(guān)或授權(quán)組織。抵押登記客體1.不動產(chǎn)：包括土地、房屋、林木等定著物。2.動產(chǎn)：包括生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等。3.其他財產(chǎn)權(quán)利：如建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)等。抵押登記的申請與受理申請材料1.抵押登記申請書：應(yīng)當(dāng)載明抵押人、抵押權(quán)人的基本信息，抵押物的名稱、數(shù)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，抵押擔(dān)保的范圍等內(nèi)容。2.主債權(quán)合同和抵押合同：合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.抵押物的權(quán)屬證明：如不動產(chǎn)權(quán)證書、動產(chǎn)的所有權(quán)證書或者使用權(quán)證書等。4.抵押人、抵押權(quán)人的身份證明：自然人提供身份證，法人或其他組織提供營業(yè)執(zhí)照等有效證件。5.其他必要材料：根據(jù)抵押物的不同情況，可能需要提供評估報告、完稅證明等材料。申請流程1.抵押當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提出抵押登記申請，提交申請材料。2.登記機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行初步審查，符合要求的予以受理，并出具受理通知書；不符合要求的，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的材料。抵押登記的審核與辦理審核內(nèi)容1.申請材料的真實性、完整性和合法性：核實申請人提交的材料是否真實有效，是否符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。2.抵押物的權(quán)屬狀況：確認(rèn)抵押物是否屬于抵押人所有或者有權(quán)處分，是否存在權(quán)屬爭議或被查封、扣押等限制情況。3.抵押合同的條款：審查抵押合同是否明確約定了被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、抵押擔(dān)保的范圍、抵押期限等重要內(nèi)容。實地查看對于一些價值較大或情況復(fù)雜的抵押物，登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實地查看，核實抵押物的實際狀況與申請材料是否一致。辦理期限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押登記申請之日起[具體工作日]內(nèi)完成審核，并作出是否予以登記的決定。予以登記的，頒發(fā)抵押登記證書；不予登記的，書面通知申請人并說明理由。抵押登記的變更與注銷變更登記1.情形：抵押合同變更、抵押物轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)順位變更等情形下，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理抵押登記變更手續(xù)。2.申請材料：除提交與初始抵押登記相同的申請材料外，還應(yīng)當(dāng)提交變更事項的相關(guān)證明材料，如變更后的抵押合同、抵押物轉(zhuǎn)讓合同等。3.辦理流程：參照抵押登記的申請與受理、審核與辦理流程進(jìn)行。注銷登記1.情形：主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押物滅失等情形下，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。2.申請材料：抵押登記申請書、主債權(quán)消滅的證明材料（如還款證明、法院判決書等）、抵押權(quán)人同意注銷的書面聲明等。3.辦理流程：登記機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核，符合條件的予以注銷登記，并收回抵押登記證書。抵押登記信息的查詢與公示查詢規(guī)定1.查詢主體：抵押當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以依法向登記機(jī)構(gòu)申請查詢抵押登記信息。2.查詢方式：可以通過現(xiàn)場查詢、網(wǎng)絡(luò)查詢等方式進(jìn)行。3.查詢內(nèi)容：包括抵押登記的基本信息、變更信息、注銷信息等。公示作用抵押登記信息應(yīng)當(dāng)依法予以公示，便于社會公眾查詢，提高抵押登記的透明度，保障交易安全。公示方式可以包括在登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、公告欄等顯著位置公布。抵押登記的檔案管理檔案內(nèi)容抵押登記檔案應(yīng)當(dāng)包括申請材料、審核記錄、實地查看記錄、登記證書存根等相關(guān)資料。檔案保管登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全抵押登記檔案管理制度，妥善保管抵押登記檔案，確保檔案的安全與完整。檔案保管期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。檔案利用因工作需要查閱、借閱抵押登記檔案的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并嚴(yán)格遵守檔案管理規(guī)定。法律責(zé)任抵押當(dāng)事人的責(zé)任1.抵押當(dāng)事人提供虛假材料申請抵押登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給他人造成損失的，依法予以賠償。2.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任1.登記機(jī)構(gòu)工作人員在辦理抵押登記過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.登記機(jī)構(gòu)對不符合登記條件予以登記，給當(dāng)