全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試重點(diǎn)試題精編

!注意事項(xiàng)：

；11.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范：考試時(shí)間為120分鐘。

5:2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答

?i題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛笠填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字笆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

14.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

j書寫的答案無效：在草稿紙、試卷上答題無效。

密

封一、選擇題

窣

i1、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租

1人之間的《租賃合同》依然有效。

A.G

??；B.7

處jC.8

瑕1D.9

12、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

!A.受托辦理貸款銀行

iB.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

j3、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫（）（＞

1A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說明書

jC.房屋交接單

：D.房屋環(huán)境信息核查表

兇密

⑷封

f繾4、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

IB.非住房登記每件550元

1C.住房登記一套為一件

1D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

i5、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013

1年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。

12016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年

10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70rr2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)

恬

到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法

正確的是（

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

6、關(guān)于押金的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）o

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

8、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

c.—項(xiàng)目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)

9、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張

某辦理了房屋所有權(quán)登記，2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，

月租金3000元，相期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017

年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，

李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

10、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

11、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

12、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需

要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

13、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%

14、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

15、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

16、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

17、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

18、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（)o

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況

27、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（工

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

28、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

29、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.1E規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇

30、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25

年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

31、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

32、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

33、"沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)〃描述的是房屋

買賣市場(chǎng)的（）特點(diǎn)，

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

34、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手

續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

35、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

36、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

37、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺(tái)

C.欄桿

D.扶手

38、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

39、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記教的

行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

40、登記機(jī)構(gòu)予以異議登汜的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記

失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

41、通過房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該房屋權(quán)屬證書記載的房屋位于1層的（）部位。

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A凍邊

B.西邊

C.中間

D.靠邊

42、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

43、我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

44、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

45、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

46、房產(chǎn)圖的測(cè)繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正

確的測(cè)繪順序應(yīng)為（）。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

47、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記

自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

48、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于杳詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等

優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

49、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同

地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D.供給有限性

50、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同

特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制

C.期限最長(zhǎng)不得超過二十年

D.期限最長(zhǎng)不得超過七十年

二、多選題

51、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

52、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

53、現(xiàn)房按照（）,可分為新房和I口房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

54、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

55、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013

年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。

2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年

10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70rr2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)

到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法

正確的是（）＜,

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

56、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

57、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)

58、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

59、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和

互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

60、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

61、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

62、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

63、（）是指將住宅道過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按

間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

64、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

G5、轉(zhuǎn)讓新建商品厲并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

66、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的為料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

67、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是）

68（0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所

69、房屋所有權(quán)人查詢、豆制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（

A.查詢申請(qǐng)書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

70、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是

（）o

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

71、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

72、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

73、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）

的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

74、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買賣雙方。對(duì)于合同中雖未

寫入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議

C.意向書

D.預(yù)約合同

76、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

77、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬元，契稅稅率為1%。

張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

78、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息

79、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3

年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

80、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為

（）o

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

81、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)

格是（）o

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

82、關(guān)于單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)距的說法，正確的是（）。

A.時(shí)距是某工作具有的特殊時(shí)間參數(shù)

B.相鄰工作間只能有一種時(shí)距的限制

C.時(shí)距是時(shí)間間隔的特殊形式

D.時(shí)距一般標(biāo)注在箭線的上方

83、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3

年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合

開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）o

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償費(fèi)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

84、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格囪素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

85、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過

程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實(shí)守信

86、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，己交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會(huì)

D.上交給業(yè)主委員會(huì)

87、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

88、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋

權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

89、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

90、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋

權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層

登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）o

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

91、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

92、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

93、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.價(jià)值較大

D.供給有限

94、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（

A.寫字樓

B.停車場(chǎng)

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

95、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報(bào)其上級(jí)

主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)

96、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

97、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

98、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A.成交價(jià)

B.心理價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

99、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）o

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)

100.（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

參考答案與解析

1、答案：A

本題解析：

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人

民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者

應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或

者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

2、答案：C

本題解析：

商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受

理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主

完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

3、答案：C

本題解析：

存量房租賃，主要查驗(yàn)屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、家具、家電的使用狀況是否良好，記錄各類計(jì)量表的

讀數(shù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看情況,邊檢查邊記錄下房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的基本情況,

并填寫房屋交接單。

4、答案：D

本題解析：

按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例

收取。目前，國家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記

的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)

屬證書費(fèi)，但每增加一本征收加收證書工本費(fèi)10元。

5、答案：C

小題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人

（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債

務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

6、答案：B

本題解析：

AB兩項(xiàng)，押金不同于定金，定金的適用范圍不受限制，押金的適用范圍并不廣泛，只適用

于租賃合同、承包合同、醫(yī)療合同等有限的合同中。C項(xiàng)，定金是一種雙向擔(dān)保，既適用于

給付定金的一方，也適用于接收定金的一方，具有懲罰性；而押金只能由債務(wù)人提供，只能

返還或抵扣，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性。D項(xiàng)，押金是?方當(dāng)事人為保證自己的行為不

會(huì)給對(duì)方利益造成損害，如造成損害，可以此費(fèi)用抵扣相關(guān)利益損失的錢款。押金具有擔(dān)保

性質(zhì)。

7、答案：A

本題解析：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素N（3）

個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會(huì)因

素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，社會(huì)因素包括：①政治安定狀況；②社會(huì)

治安狀況；③城市化等。B項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)因素；CD兩項(xiàng)屬于行政因素。

8、答案：B

本題解析：

根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置

標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電了?信息屏、多媒體終端或電腦查詢等

方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做

到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡消晰、標(biāo)示釀目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一標(biāo)〃。

9、答案：C

本題解析：

為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃"原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃

房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

10、答案：A

本題解析：

A項(xiàng)，柔性基礎(chǔ)是指用抗拉、抗壓、抗彎、抗剪均較好的鋼筋混凝土材料做的基礎(chǔ)。B項(xiàng)，

箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地

基，又能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基砒形式

更高的建筑物，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。C項(xiàng)，筏板基礎(chǔ)是一塊整板把所

有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基土的單位面積壓力減小，從而使得筏板基礎(chǔ)適用于地基土承

載力較低的情況。D項(xiàng)，坦置深度大于4m的，為深基礎(chǔ)；埋置深度小于4m的，為淺基礎(chǔ)；

基礎(chǔ)直接做在地表面上的，為不埋基礎(chǔ)。

11、答案：A

本題解析：

轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，

并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目

金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。

12、答案：D

本題解析：

房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成一致后，可簽訂房屋租賃合同。租賃雙方簽訂租賃合同后，

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃雙方到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦埋租賃合同登記備案,

也可代辦具體登記備案事項(xiàng)。

13、答案：A

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)

的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。

14、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該告知當(dāng)事人在合同中約定房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。如沒有特別的

約定，維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)。建議事先約定清楚，以免將來產(chǎn)生糾紛。

15、答案：D

本題解析：

《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正

登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)

應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

16、答案：C

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物雙法》的一項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率.，方便群眾和企業(yè)辦

事等方面都具有重要意義。國家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護(hù)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收

賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。

17、答案：D

本題解析：

按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為：①條形基礎(chǔ)；②獨(dú)立基礎(chǔ)；③筏板基礎(chǔ)；④箱形基礎(chǔ)；⑤樁

基礎(chǔ)。其中，箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和?定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好

的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)

構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基

礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。

18、答案：B

小題解析：

房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持

一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②，季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn).③交

易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)

展的態(tài)勢(shì).④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房

屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。

19、答案：D

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上

予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資人股，導(dǎo)致房

屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

登記。

20、答案：B

本題解析：

自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000x4%=200（元）。

21、答案：A

本題解析：

由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場(chǎng)主

要具備壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫的特點(diǎn)。其中，由于房屋買賣市場(chǎng)的壟

斷競(jìng)爭(zhēng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房地產(chǎn)商品各不相同，不存在大量可替代的產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)往往

不夠充分，因此不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。

22.答案：A

本題解析：

按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可分為不同類型：①根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型，

可以分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。②根據(jù)房地產(chǎn)交易的類型，可分為房地

產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。③根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，可以分為居住房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（或住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)）和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)'業(yè)務(wù)。④根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以

分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。BD兩項(xiàng)，按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供

的服務(wù)項(xiàng)目可分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)。其中，延伸服務(wù)的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、

不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。

23、答案：D

本題解析：

按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類，經(jīng)紀(jì)可以分為居間、代理和行紀(jì)。其中，行紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的

對(duì)外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而

言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

24、答案：C

本題解析：

權(quán)利人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的M料包括：①查詢申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人的身份證明材料。止匕外，權(quán)

利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。

c項(xiàng)屬于利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料。

25、答案：D

本題解析：

對(duì)■于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營(yíng)

管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)

抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案：③以

中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)

章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)

或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)

抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。

26、答案：C

本題解析：

房屋實(shí)地查看的操作要點(diǎn)包括：①房屋區(qū)位狀況實(shí)地查看；②房屋實(shí)物狀況實(shí)地查看；③

房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看；④配置家具、家電情況及房屋使用相關(guān)費(fèi)用調(diào)查；⑤其他事

項(xiàng)調(diào)查。其中，房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括：①建筑規(guī)模；②空間布局；③房屋用途；

④層高或室內(nèi)凈高；⑤房齡（或竣工日期、建成年月、建成年份、建成年代）和設(shè)計(jì)使用

年限；⑥裝飾裝修；⑦設(shè)施設(shè)備；⑧通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況；⑨梯戶比。

其中，對(duì)設(shè)施設(shè)備的杳看又包括給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)?、電梯、互?lián)區(qū)、有

線電視等設(shè)施設(shè)備的配置情況（有或無）、類型、性能等。

27、答案：A

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)具備

完全民事行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人本人不能自行申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,

其不動(dòng)產(chǎn)登記由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

28、答案：D

本題解析：

存量房買賣中，由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移復(fù)雜等原因，自行交割會(huì)存在較大的資金和權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)，一般不

推薦自行交割。實(shí)踐中，如買賣雙方堅(jiān)持自行交割或者所在城市有實(shí)行資金監(jiān)管的，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員要告知買方交易資金交割中存在的風(fēng)險(xiǎn)。登記部門一般要求買賣雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)

移登記手續(xù)時(shí)，提交放棄資金監(jiān)管聲明或交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明，聲明交易過程中發(fā)牛的資

金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由交易雙方自行承擔(dān)。

29、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值?？陀^公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值是防范貸款

風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

30、答案：D

小題解析：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年，

租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在

租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。

31、答案：A

本題解析：

計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減

除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取

的增值額）。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地

增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

32、答案：C

本題解析：

A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行

更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的：

②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④

同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、抵保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押

債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化

的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

33、答案：C

本題解析：

房屋買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)包括：①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性。房地產(chǎn)不像普通商品可以做到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、市

場(chǎng)上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競(jìng)爭(zhēng)充分，房地產(chǎn)商品各不相同，具有壟斷競(jìng)爭(zhēng)的特

征。②區(qū)域性。房屋買賣市場(chǎng)是典型的區(qū)域市場(chǎng)，不同的城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模、價(jià)

格水平等差異很大。③周期性。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格、成交量、房地

產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)的周期性變化，沒有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的

房地產(chǎn)市場(chǎng)。④易于形成泡沫。過度的投機(jī)炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)

生價(jià)格泡沫。

34、答案：C

本題解析：

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30FI內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案。登記備案證

明遺失的，需要向原登記各案的部門補(bǔ)領(lǐng)。厲屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃

終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30口內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、

延續(xù)或者注銷手續(xù)。

35、答案：B

本題解析：

價(jià)格信息的搜集渠道和方法主要包括：①政府主管部門網(wǎng)站；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)

例；③通過交易當(dāng)事人了解信息；④相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告；⑤房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站；⑥報(bào)紙

房地產(chǎn)專版。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要的價(jià)格信息搜集渠道。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，每個(gè)月都有許多的成交實(shí)例，此類成交價(jià)格就是價(jià)格

信息的真實(shí)反映，而且時(shí)效性較強(qiáng)。ACD三項(xiàng)的時(shí)效性都相對(duì)較差。

36、答案：D

本題解析：

按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目可分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)。其中，延伸

服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得強(qiáng)制梃供代辦服務(wù)，不得捆綁收費(fèi)。ABC三項(xiàng)都屬于基本服務(wù)。

37、答案：A

本題解析：

樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個(gè)踏步組成的供層間上下行走的傾斜構(gòu)件，

是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺(tái)，指聯(lián)系詼個(gè)傾斜樓梯段之間的水平構(gòu)件，主

要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流；③欄桿和扶手，設(shè)置在樓

梯段和休息平臺(tái)臨空邊緣的安全保護(hù)構(gòu)件。

38、答案：A

本題解析：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)

訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：①當(dāng)事人名稱或者姓

名和住所:②商品房基本狀況:③商品房的銷售方式:④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、

付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及H期；⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；⑦供水、供電、

供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任:

⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦埋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)

議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。

39.答案：A

本題解析：

B項(xiàng)，房屋登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登

記簿上予以記載的行為。C項(xiàng)，林權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)森林、林木和林地權(quán)利

及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項(xiàng)，海域登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法

對(duì)海域權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

40、答案：C

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異

議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之口起15口內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造

成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

41、答案：C

本題解析：

房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東〃，棄用箭頭或指針標(biāo)注正北方向。通過

房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、

衛(wèi)生間、陽臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門、窗的位置等。從圖中可以看出，該房屋權(quán)

屬證書記載的房屋位于1層的中間部位。

42、答案：D

本題解析：

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建

筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地卜儲(chǔ)藏室不得出租供

人員居住。

43、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國有

土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使

用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

44、答案：B

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。除辦理抵押

權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記

機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和

不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。

45、答案：D

本題解析：

轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包

括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不

動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移

引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行

政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

46、答案：B

本題解析：

房產(chǎn)圖的測(cè)繪是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)

量。首先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖；其次測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖；然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖。

47、答案：B

本題解析：

《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知

書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。

異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予

受理。

48、答案：C

小題解析：

存量房房源信息發(fā)布的渠道主要有互聯(lián)網(wǎng)和經(jīng)紀(jì)門店。在使用互聯(lián)網(wǎng)的人數(shù)與口俱增、網(wǎng)站

功能H益完善的背景下，互聯(lián)網(wǎng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息最重要的渠道。一些大型

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都開發(fā)了自己的官方網(wǎng)站，并以展示房源信息為主要功能。同時(shí)，一些門戶

網(wǎng)站也建立房產(chǎn)專欄，此類網(wǎng)站具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)，

但有些網(wǎng)站不能與客戶及時(shí)互動(dòng)交流，且開發(fā)網(wǎng)站或信息發(fā)布的成本較高。

49、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)的特性包括：①不可移動(dòng)；②獨(dú)一無二；③壽命長(zhǎng)久；④供給有限；⑤價(jià)值較大；

⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增值。其中，房地產(chǎn)的不

可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)全國性市場(chǎng)，更不是一個(gè)全球性市場(chǎng)，而是一個(gè)地區(qū)性

市場(chǎng)（一般一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng)），其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在

不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。

50、答案：D

本題解析：

房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一股財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征:

①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制；③期限最長(zhǎng)

不得超過二十年。D項(xiàng)，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。

51、答案：C

本題解析：

A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行

更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的：

②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；（4）

同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、抵.保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押

債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化

的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

52、答案：A

本題解析：

由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場(chǎng)主

要具備以下特點(diǎn)：①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性；②區(qū)域性；③周期性：④易于形成泡沫。

53、答案：A

本題解析：

現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分為新房（俗稱一手

房）和舊房（俗稱二手房）。

54、答案：B

本題解析：

套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，得房率就越高。K

值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅

的K值。

55、答案：C

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人

（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債

務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

56、答案：A

本題解析：

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限限制，并補(bǔ)交相關(guān)

價(jià)款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房［200刀258號(hào)），購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，

不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮

折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

57、答案：B

本題解析：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持

房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部

門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

58、答案：C

本題解析：

房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租,商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租

的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)相的房

屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。

59、答案：C

本題解析：

住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助

性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。

60、答案：A

本題解析：

貸款成數(shù)又稱貸款價(jià)值比率（LTV）,是指貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比率。各貸款銀行在不

同時(shí)期對(duì)貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成數(shù)的規(guī)定。貸款成數(shù)一般最高不得超過

住宅價(jià)值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。

61、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助

房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在

成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

62、答案：D

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就

有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職

責(zé)。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)沒有權(quán)利的行為包括：①不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；②不得

以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

63、答案：B

本題解析：

"群租房"指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租

或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)

打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給兒十人居??；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外

出租等。

64、答案：C

本題解析：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃

期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以

續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

65、答案：A

本題解析：

轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，

并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目

金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。

66.答案：D

本題解析：

存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)各的材料包括各種驗(yàn)房工具、房屋狀

況說明書、房屋交接單等。買方需要準(zhǔn)備的資料包括身份證明、購房合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書

以及需要支付的款項(xiàng)等。

67、答案：B

本題解析：

首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因

此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)訶以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。

68、答案：A

本題解析：

房屋買賣市場(chǎng)的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機(jī)

構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括：①金融機(jī)構(gòu)，提供貸款服

務(wù)；②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，提供抵押評(píng)估服務(wù)；③律師事務(wù)所，提供法律咨詢服務(wù)。

69、答案：B

小題解析：

權(quán)利人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有

的土地和房屋權(quán)屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡(jiǎn)單、直接的方式。所以，在

查詢、復(fù)制時(shí)可不提供查詢目的說明。此外，利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢

申請(qǐng)書、查詢目的的說明、申請(qǐng)人的身份證明材料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

70、答案：A

本題解析：

根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

其中，契據(jù)登記制的主要恃點(diǎn)是：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登

記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。

71、答案：B

本題解析：

價(jià)格信息的搜集渠道和方法主要包括：①政府主管部門網(wǎng)站；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)

例；③通過交易當(dāng)事人了解信息、：④相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告；⑤房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站：⑥報(bào)紙

房地產(chǎn)專版。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要的價(jià)格信息搜集渠道。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，每個(gè)月都有許多的成交實(shí)例，此類成交價(jià)格