國信海南龍沐灣踩盤報告2021.4.17踩制內(nèi)部材料contents工程所在地及周邊配套工程根本詳情工程戶型分析小區(qū)的配套工程客戶群體分析工程綜合點評工程所在地及周邊配套交通交通區(qū)位樂東工程根本詳情根本詳情國信龍沐灣起價1萬4均價1萬6全款96折戶型面積66~120平米根本詳情龍沐灣大酒店(八爪章魚酒店)宣傳的重點16棟溫泉海景公寓風(fēng)情小街五星級凱賓斯基別墅度假酒店別墅區(qū)沒批下來的規(guī)劃地根本詳情一期1300戶，已交房，還有2/5庫存二期，已封頂，未售三期，打地基，未售工程戶型分析正在銷售一期：66平~120平戶型分析66平戶型面積為66平，是龍沐灣最小的戶型，一室一廳一衛(wèi)一廚，屬于小家庭度假全功能型。雙陽臺設(shè)計，一面可觀章魚酒店，一面可觀小區(qū)園林河景大面積的雙陽臺設(shè)計，無形中把業(yè)主的使用面積擴大了許多，也使度假功能擴大化了。價錢卻未提高多少。74平戶型戶型分析面積為：74平1室1廳1衛(wèi)1廚或〔兩室一衛(wèi)一廚〕房間方正，布局較為合理。泡池與主臥連接，但并不連通。衛(wèi)生間與廚房，都為暗廚暗衛(wèi)。行李間出奇的大，可衛(wèi)生間較小這個廳，可以改為另個臥室，改后可以留一個長條的小客廳。變?yōu)?室1廳。77平戶型戶型分析面積：77平1室1廳1廚1衛(wèi)陽臺較為大，陽臺也較為方正。門廳,行李間什么的都是一種額外的空間浪費類似與衣帽柜的空間浪費94平戶型戶型分析面積：94平2室1廳1廚1衛(wèi)陽臺較為大，戶型設(shè)計合理陽臺凈深3米，超大面積的陽臺贈送面積空間浪費108戶型戶型分析面積：108平2室1廳1廚1衛(wèi)贈入戶花園內(nèi)嵌型大面積陽臺，價格較低，面積較大。71戶型戶型分析面積：71.38平1室1廳1廚1衛(wèi)71平就帶有入戶花園66戶型戶型分析面積：66平2室1廳1廚1衛(wèi)贈入戶花園空間浪費66戶型戶型分析面積：90平2室1廳1廚1衛(wèi)贈超大入戶花園只有一個衛(wèi)生間衛(wèi)生間面積極小，切只有一個，私密性小在售戶型樣板間戶型分析裝修風(fēng)格：地中海風(fēng)格泡池戶戶都有廚房都是實木壁櫥配套小區(qū)完善的配套配套售樓中心：一線海景旁配套售樓中心一期商業(yè)配套超市、書店等配套配套網(wǎng)球場商業(yè)街小區(qū)綠化工程客戶群體分析工程80%成交客戶群體區(qū)域分析浙江--國信集團員工與關(guān)系戶東北--以“北京〞為主北京--首都川渝--以重慶為主工程綜合點評〔1〕工程根本沒有宣傳【根本上除了1~2個高立柱外，就沒有其他廣告宣傳】〔2〕開發(fā)商實力強，資金力大，總開發(fā)資金100億，工程開展快?！?〕房價是西線里最高的。同時配套也是最高配的