尉氏房產(chǎn)管理辦法一、總則（一）目的為加強尉氏縣房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本縣實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于尉氏縣行政區(qū)域內(nèi)的各類房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的房屋及其附屬設(shè)施。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格依照國家法律法規(guī)及本辦法規(guī)定，對房產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)督管理。2.公平公正原則：保障房產(chǎn)交易各方的合法權(quán)益，維護(hù)市場公平競爭環(huán)境。3.便民高效原則：簡化辦事程序，提高管理效率，為房產(chǎn)權(quán)利人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。二、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向縣房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，提交相關(guān)證明材料。2.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記，頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括房屋的所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)等基本信息。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，如買賣、贈與、繼承、互換等，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向縣房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2.申請產(chǎn)權(quán)變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，如買賣合同、贈與協(xié)議、繼承公證書、互換協(xié)議等。3.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對變更申請進(jìn)行審核，經(jīng)審核無誤后，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。（三）產(chǎn)權(quán)注銷1.房產(chǎn)滅失、拆除、放棄所有權(quán)等情形導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)消滅的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向縣房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記。2.申請產(chǎn)權(quán)注銷登記時，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，如房屋滅失證明、拆除許可證、放棄所有權(quán)聲明等。3.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對注銷申請進(jìn)行審核，經(jīng)審核無誤后，辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，收回房屋產(chǎn)權(quán)證書。三、房產(chǎn)交易管理（一）交易規(guī)則1.房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。2.房產(chǎn)交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。3.房產(chǎn)交易價格應(yīng)當(dāng)符合市場價格水平，不得惡意串通、哄抬房價或低價傾銷。（二）交易程序1.房產(chǎn)買賣交易程序：買賣雙方達(dá)成交易意向后，簽訂房屋買賣合同。買方支付定金或首付款。買賣雙方共同向縣房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，提交相關(guān)證明材料，如身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等。縣房產(chǎn)管理部門對交易申請進(jìn)行審核，審核通過后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。買方按照合同約定支付剩余房款，賣方交付房屋。2.房產(chǎn)贈與交易程序：贈與雙方簽訂贈與合同，并辦理公證手續(xù)。贈與方和受贈方共同向縣房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，提交相關(guān)證明材料，如身份證、房產(chǎn)證、贈與合同公證書等?？h房產(chǎn)管理部門對贈與申請進(jìn)行審核，審核通過后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，受贈方領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。3.房產(chǎn)繼承交易程序：繼承人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證手續(xù)，確定繼承人的范圍和繼承份額。繼承人持繼承公證書和相關(guān)證明材料，向縣房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，提交身份證、房產(chǎn)證、繼承公證書等?？h房產(chǎn)管理部門對繼承申請進(jìn)行審核，審核通過后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，繼承人領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。（三）交易監(jiān)管1.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房產(chǎn)交易市場的監(jiān)管，建立健全交易信息公示制度，定期公布房產(chǎn)交易價格、成交量等信息。2.對房產(chǎn)交易過程中的違法行為，如虛假交易、陰陽合同、隱瞞真實情況等，縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處。3.房產(chǎn)交易資金應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全。四、房產(chǎn)租賃管理（一）租賃合同1.房產(chǎn)租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)向縣房產(chǎn)管理部門備案，備案時應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，如身份證、房產(chǎn)證、租賃合同等。（二）租賃登記1.房產(chǎn)租賃實行登記備案制度，租賃雙方應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，向縣房產(chǎn)管理部門申請辦理租賃登記備案手續(xù)。2.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對租賃登記備案申請進(jìn)行審核，審核通過后，頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。3.未經(jīng)登記備案的租賃合同，不得對抗第三人。（三）租賃監(jiān)管1.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房產(chǎn)租賃市場的監(jiān)管，定期對租賃房屋進(jìn)行檢查，核實租賃情況。2.對違反租賃合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，如拖欠租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等，縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理。3.房產(chǎn)租賃市場應(yīng)當(dāng)保持穩(wěn)定，租金價格應(yīng)當(dāng)合理，不得隨意上漲或下跌。五、房產(chǎn)抵押管理（一）抵押登記1.房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并向縣房產(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)。2.申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，如身份證、房產(chǎn)證、抵押合同等。3.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對抵押登記申請進(jìn)行審核，審核通過后，頒發(fā)房屋他項權(quán)證。（二）抵押效力1.房產(chǎn)抵押自登記之日起生效，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。3.抵押房產(chǎn)發(fā)生滅失、拆除等情形的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，并采取相應(yīng)的補救措施。（三）抵押注銷1.抵押債務(wù)履行完畢或抵押關(guān)系終止的，抵押人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向縣房產(chǎn)管理部門申請辦理抵押注銷登記手續(xù)。2.申請抵押注銷登記時，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，如還款證明、抵押合同終止協(xié)議等。3.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對抵押注銷申請進(jìn)行審核，經(jīng)審核無誤后，辦理抵押注銷登記手續(xù)，收回房屋他項權(quán)證。六、房產(chǎn)維修資金管理（一）資金繳存1.新建商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存住宅專項維修資金。維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.業(yè)主可以通過以下方式繳存維修資金：一次性繳存：在辦理房屋入住手續(xù)時，一次性足額繳存維修資金。分期繳存：按照購房合同約定的期限，分期繳存維修資金。3.開發(fā)建設(shè)單位不得代收代存維修資金，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主直接向縣房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行繳存。（二）資金使用1.維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.使用維修資金應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用方案。業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主表決通過使用方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持使用方案、表決結(jié)果等相關(guān)材料，向縣房產(chǎn)管理部門申請列支維修資金?？h房產(chǎn)管理部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行將維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。3.維修資金的使用應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主監(jiān)督，定期公布使用情況。（三）資金管理1.維修資金應(yīng)當(dāng)存入專戶管理銀行，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。2.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金管理制度，加強對維修資金的繳存、使用、管理等情況的監(jiān)督檢查。3.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定期向縣房產(chǎn)管理部門報送維修資金的收支情況。七、房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)管理（一）物業(yè)服務(wù)合同1.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。2.業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立書面物業(yè)服務(wù)合同。3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供以下服務(wù)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)清掃保潔、垃圾清運等。綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。公共秩序維護(hù)，包括小區(qū)內(nèi)巡邏、門禁管理、車輛停放管理等。物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督1.縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案制度。2.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對服務(wù)不滿意的，可以向業(yè)主委員會或縣房產(chǎn)管理部門投訴。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量。八、法律責(zé)任（一）違反產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定的責(zé)任1.未按照規(guī)定申請產(chǎn)權(quán)登記、變更登記或注銷登記的，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.提供虛假材料申請產(chǎn)權(quán)登記的，由縣房產(chǎn)管理部門撤銷登記，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）違反交易管理規(guī)定的責(zé)任1.違反房產(chǎn)交易規(guī)則，惡意串通、哄抬房價或低價傾銷的，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷相關(guān)資質(zhì)證書。2.未簽訂書面合同或合同內(nèi)容不規(guī)范的，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正；給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）違反租賃管理規(guī)定的責(zé)任1.未簽訂書面租賃合同或未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施的，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）違反抵押管理規(guī)定的責(zé)任1.未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同無效；給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無效；給抵押權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）違反維修資金管理規(guī)定的責(zé)任1.未按照規(guī)定繳存維修資金的，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期繳存；逾期不繳存的，可處以罰款。2.挪用維修資金的，由縣房產(chǎn)管理部門追回挪用的維修資金，并處以罰款；構(gòu)成