大棚租賃管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范公司大棚租賃業(yè)務(wù)的管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高大棚資源的利用效率，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有大棚租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的大棚租賃。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃業(yè)務(wù)合法合規(guī)。2.公平公正原則：在租賃過(guò)程中，保障雙方的平等地位，公平對(duì)待每一位租賃客戶。3.誠(chéng)實(shí)守信原則：租賃雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.效益優(yōu)先原則：提高大棚資源的利用效率，實(shí)現(xiàn)公司和租賃客戶的雙贏。二、大棚資產(chǎn)概述（一）大棚基本情況公司擁有[X]個(gè)大棚，分布在[具體地點(diǎn)]，每個(gè)大棚的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況如下：1.大棚面積：[詳細(xì)列出每個(gè)大棚的面積]2.大棚結(jié)構(gòu)：[如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，并說(shuō)明其特點(diǎn)]3.配套設(shè)施：[包括灌溉系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，分別描述其功能和現(xiàn)狀]（二）大棚資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任1.公司負(fù)責(zé)大棚主體結(jié)構(gòu)的日常維護(hù)和定期檢修，確保大棚的安全性和穩(wěn)定性。2.租賃客戶在租賃期間應(yīng)合理使用大棚及配套設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。三、租賃業(yè)務(wù)流程（一）租賃申請(qǐng)1.有意租賃大棚的客戶應(yīng)向公司提交書(shū)面租賃申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括租賃用途、租賃期限、租賃面積等。2.公司對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括客戶資質(zhì)、租賃用途的合法性等。（二）實(shí)地勘察1.經(jīng)初步審核通過(guò)后，公司安排工作人員對(duì)租賃大棚進(jìn)行實(shí)地勘察，了解大棚現(xiàn)狀及客戶需求。2.實(shí)地勘察人員應(yīng)填寫(xiě)《大棚實(shí)地勘察報(bào)告》，詳細(xì)記錄大棚的實(shí)際情況和客戶的特殊要求。（三）合同洽談與簽訂1.根據(jù)實(shí)地勘察結(jié)果，公司與租賃客戶進(jìn)行合同洽談，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、大棚維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.雙方達(dá)成一致后，簽訂正式的《大棚租賃合同》。（四）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)大棚的面積、位置、配套設(shè)施等因素確定，并在合同中明確約定。2.租賃客戶應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.公司應(yīng)建立租金收取臺(tái)賬，定期核對(duì)租金收取情況，確保租金及時(shí)足額收取。（五）租賃期限與續(xù)租1.租賃期限一般不超過(guò)[具體年限]，具體期限由雙方在合同中約定。2.租賃期限屆滿，租賃客戶如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向公司提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。3.公司在收到續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)大棚的使用情況和市場(chǎng)需求等因素進(jìn)行審核，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（六）租賃終止1.有下列情形之一的，租賃合同終止：租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；因不可抗力等原因?qū)е麓笈餆o(wú)法繼續(xù)使用的；租賃客戶擅自改變租賃用途或損壞大棚及配套設(shè)施，經(jīng)公司催告后仍不改正的；租賃客戶逾期支付租金超過(guò)[X]天，經(jīng)公司催告后仍不支付的；其他符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。2.租賃合同終止后，租賃客戶應(yīng)按照合同約定及時(shí)騰退大棚，并將大棚及配套設(shè)施恢復(fù)原狀。如租賃客戶拒不騰退或不恢復(fù)原狀的，公司有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由租賃客戶承擔(dān)。四、大棚使用管理（一）租賃用途管理1.租賃客戶應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用大棚，不得擅自改變租賃用途。如需改變租賃用途的，應(yīng)提前向公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)公司同意后方可變更。2.公司有權(quán)對(duì)租賃客戶的租賃用途進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃客戶擅自改變租賃用途的，應(yīng)及時(shí)制止并要求其改正。如租賃客戶拒不改正的，公司有權(quán)解除租賃合同，并要求租賃客戶承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）大棚使用規(guī)范1.租賃客戶應(yīng)合理使用大棚及配套設(shè)施，不得超載、超范圍使用。2.租賃客戶在大棚內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全生產(chǎn)。3.租賃客戶應(yīng)保持大棚及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾和廢棄物。（三）大棚安全管理1.公司負(fù)責(zé)制定大棚安全管理制度，并定期對(duì)大棚及配套設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。2.租賃客戶應(yīng)配合公司做好大棚安全管理工作，在租賃期間加強(qiáng)對(duì)大棚及配套設(shè)施的安全檢查和維護(hù)，確保安全生產(chǎn)。3.如發(fā)生安全事故，租賃客戶應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)向公司報(bào)告。公司應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查處理，租賃客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的事故責(zé)任。五、大棚維護(hù)與修繕（一）日常維護(hù)1.租賃客戶在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)大棚內(nèi)部的日常清潔和簡(jiǎn)單維護(hù)，如地面清掃、通風(fēng)口清理等。2.公司負(fù)責(zé)大棚主體結(jié)構(gòu)、外部配套設(shè)施的日常維護(hù)和定期檢修，確保大棚的正常使用。（二）修繕責(zé)任1.因不可抗力或自然損耗等原因?qū)е麓笈锛芭涮自O(shè)施損壞的，公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。2.因租賃客戶使用不當(dāng)或故意損壞等原因?qū)е麓笈锛芭涮自O(shè)施損壞的，租賃客戶應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.對(duì)于一般性的修繕項(xiàng)目，公司應(yīng)在接到租賃客戶通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修；對(duì)于重大修繕項(xiàng)目，公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案，并及時(shí)與租賃客戶溝通協(xié)商。六、違約責(zé)任（一）租賃客戶違約責(zé)任1.租賃客戶未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向公司支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，公司有權(quán)解除租賃合同，并要求租賃客戶支付拖欠的租金及違約金。2.租賃客戶擅自改變租賃用途或損壞大棚及配套設(shè)施的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如租賃客戶拒不賠償?shù)?，公司有?quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分租賃客戶應(yīng)繼續(xù)賠償。3.租賃客戶逾期騰退大棚的，每逾期一天，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向公司支付逾期騰退費(fèi)。（二）公司違約責(zé)任1.公司未按照合同約定提供大棚或配套設(shè)施，影響租賃客戶正常使用的，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向租賃客戶支付違約金。如因公司原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法履行的，公司應(yīng)退還租賃客戶已支付的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.公司未按照合同約定對(duì)大棚進(jìn)行維護(hù)和修繕，導(dǎo)致租賃客戶無(wú)法正常使用大棚的，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向租賃客戶支付違約金。公司應(yīng)及時(shí)對(duì)大棚進(jìn)行維修，如因維修不及時(shí)給租賃客戶造成