太原車庫管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)太原市車庫的規(guī)范化管理，維護(hù)車庫的正常秩序，保障車庫及周邊區(qū)域的安全與整潔，提高車庫使用效率，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于太原市行政區(qū)域內(nèi)各類建筑物配套建設(shè)的車庫，包括地下車庫、地面車庫、機(jī)械式立體車庫等。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，確保車庫管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.安全第一原則：把保障車庫及人員、車輛安全放在首位，建立健全安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。3.規(guī)范有序原則：明確車庫管理各環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)和流程，實(shí)現(xiàn)管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。4.服務(wù)至上原則：以用戶需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)，不斷提升用戶滿意度。二、車庫規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃要求1.車庫的規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃以及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求，合理確定車庫的布局、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.新建、改建、擴(kuò)建建筑物應(yīng)按照規(guī)定配套建設(shè)車庫，其配建指標(biāo)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。配建車庫應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車庫的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和消防安全規(guī)范，確保結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)良好、照明充足、排水暢通。2.車庫應(yīng)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，劃分停車位、行車道、人行通道等功能區(qū)域，確保車輛通行和停放有序。3.機(jī)械式立體車庫的建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備完善的安全保護(hù)裝置和智能控制系統(tǒng)，確保設(shè)備運(yùn)行安全可靠。（三）驗(yàn)收管理1.車庫建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行自驗(yàn)，并向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.建設(shè)行政主管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)車庫進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的車庫不得投入使用。三、車庫使用管理（一）停車位分配1.車庫停車位應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分配，優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需求。2.建設(shè)單位應(yīng)在車庫交付使用前，制定停車位分配方案，并報(bào)物業(yè)管理區(qū)域所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門備案。停車位分配方案應(yīng)包括停車位數(shù)量、位置、分配原則、分配方式等內(nèi)容。（二）停車收費(fèi)管理1.車庫停車收費(fèi)應(yīng)按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在車庫顯著位置公示，接受社會(huì)監(jiān)督。2.停車收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變相增加收費(fèi)項(xiàng)目。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定定期向業(yè)主公布停車收費(fèi)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）車輛停放管理1.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的停車位停放車輛，不得擅自占用他人停車位或堵塞消防通道、行車道等公共區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車庫車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)車庫秩序。3.車輛進(jìn)入車庫應(yīng)遵守交通標(biāo)志和標(biāo)線的指示，減速慢行，不得超速行駛或逆行。4.禁止在車庫內(nèi)從事修車、洗車、練車等影響車庫正常使用的活動(dòng)。（四）車庫環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)車庫進(jìn)行清掃、保潔，保持車庫地面、墻面、天花板等部位的清潔衛(wèi)生。2.應(yīng)及時(shí)清理車庫內(nèi)的垃圾和雜物，確保排水暢通，無異味。3.車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)置垃圾桶，并定期進(jìn)行清理和更換，保持垃圾桶清潔。四、車庫安全管理（一）安全制度建設(shè)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全車庫安全管理制度，明確安全管理責(zé)任，制定安全操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。2.應(yīng)定期組織員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)車庫的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況和維修記錄。3.對(duì)存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。（三）消防安全管理1.車庫應(yīng)按照國家有關(guān)消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施和器材應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其性能良好。3.應(yīng)保持消防通道暢通，不得在消防通道內(nèi)堆放雜物或停放車輛。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開展消防安全演練，提高員工和業(yè)主的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（四）治安防范管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)車庫的治安防范管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，確保車庫安全。2.應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車庫的巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題。3.對(duì)進(jìn)出車庫的人員和車輛應(yīng)進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入車庫。五、車庫維修與更新改造管理（一）維修責(zé)任劃分1.車庫的維修責(zé)任應(yīng)按照以下原則劃分：保修期內(nèi)的車庫維修由建設(shè)單位負(fù)責(zé)；保修期外的車庫共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用；業(yè)主專有部分的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)車庫進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行維修。（二）維修資金使用1.車庫維修需要使用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審核通過。3.專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)接受業(yè)主監(jiān)督，確保資金使用合理、透明。（三）更新改造管理1.車庫需要進(jìn)行更新改造的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.更新改造方案應(yīng)征求業(yè)主意見，并報(bào)物業(yè)管理區(qū)域所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門備案。3.更新改造工程應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保工程質(zhì)量和安全。六、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃要求配套建設(shè)車庫或車庫建設(shè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。2.建設(shè)單位未按照規(guī)定組織車庫竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行車庫管理職責(zé)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變相增加收費(fèi)項(xiàng)目的，由物價(jià)部門責(zé)令退還多收費(fèi)用，并按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定對(duì)車庫設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或存在安全隱患未及時(shí)處理的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照有關(guān)規(guī)定予以處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）業(yè)主責(zé)任1.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，擅自占用他人停車位或堵塞公共區(qū)域的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，并要求其改正；拒不改正的，物