中國宏觀經(jīng)濟走勢及房地產(chǎn)市場形勢分析——合富輝煌萬科松山湖·悅工程組市場分享課程樂觀悲觀謹慎樂觀首先我們來聽下市場上的幾大聲音——主流少量越來越多此后，資先生開始熱愛中國，決定拿這100萬美元支援中國的經(jīng)濟建設(shè)，于是他又把美元換成了人民幣，拿到了781萬支援中國的地產(chǎn)開發(fā)商，以10000元/平米的價格換回781平米的物業(yè)后回國了。事件衍生案例：一個美國人和他的100萬美元的故事827.65（2005年底）806.78781.35（2007年）729.96（2008年）683.82629.27（2012年）資先生閑來無事，拿了100萬來中國轉(zhuǎn)悠，在1:8.27的匯率下兌換了他的100萬美元，換來了827萬人民幣。資先生在中國游山玩水大吃大喝兩年，游歷中國的名山大川，心情好所以也出奇的豪爽，逢人就給小費，兩年下來花費了45萬，中國人贊道：好人??！在2007年，他的827萬人民幣花了45萬，按照當時1:7.81的匯率，他又換到了100萬美元，他也贊道：中國太好客了！此后兩年，資先生經(jīng)歷金融風暴破產(chǎn)了，在他身無分為的時候，突然想起了在中國的房產(chǎn)，于是借錢來到中國，發(fā)現(xiàn)他在08年買的物業(yè)已經(jīng)翻了三倍，變成了30000元/平米了，于是他趕緊賣了物業(yè)，拿到了2340萬人民幣，按照此時的匯率換回了372萬美元，高快樂興的回家了。社會消費品零售總額進出品總額回憶2021年：經(jīng)濟形勢總體向好，但增幅有所放緩消費外貿(mào)投資消費出口主要貿(mào)易伙伴歐洲經(jīng)濟衰退，美國經(jīng)濟難言回暖，導(dǎo)致出口增長放緩〔2021年1.6萬億增長30%，2021年1.9萬億增長20%〕，2021年出口形勢不容樂觀2021年中國經(jīng)濟仍然面臨“兩難〞？“擴大內(nèi)需、刺激消費〞的條件已滿足，房地產(chǎn)行業(yè)將受益。在“擴大內(nèi)需、刺激消費〞的2021年，房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)揮作用成為了可能擴大內(nèi)需的條件抑通脹調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)增長2021年經(jīng)濟目標2021年中國GDP增長目標為“保八〞，實際上到達了9.2%，全年增幅將較去年的10.3%略有回落。2021年“穩(wěn)增長〞目標鐵定實現(xiàn)。出于整體經(jīng)濟“穩(wěn)增長〞考慮，管理層對房地產(chǎn)業(yè)“有保、有壓〞，保持穩(wěn)定開展。CPIGDPPMI加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，增強經(jīng)濟開展協(xié)調(diào)性和競爭力。加快改造提升傳統(tǒng)制造業(yè)。今年制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)持續(xù)下滑，處于轉(zhuǎn)型期的中國制造業(yè)開展遇到困難。另外，優(yōu)化房地產(chǎn)開展結(jié)構(gòu)成為重要一局部。？2021年CPI從1月份4.9%一路飆升至7月的6.5%后，開始緩解，物價得到持續(xù)回落，11月CPI僅4.2%.通過3次加息、6次提高存金率及控制貨幣供給量等方式最終根本實現(xiàn)“抑通脹〞目標。信貸緊縮對2021年中國樓市影響深遠?；貞?021年：圍繞經(jīng)濟工作目標運行，總體根本實現(xiàn)貨幣供給量利率調(diào)整存款準備金率新增貸款今年政府頻繁運用貨幣手段，最終根本實現(xiàn)年度“抗通脹〞目標。今年國家控制貨幣供給量和新增貸款量，3次加息及6次提高存款準備金率，降低貨幣流通速度，減少過剩流通貨幣總量，對“抗通脹〞表現(xiàn)堅決的決心。房地產(chǎn)業(yè)作為對資金依賴較高的行業(yè)，2021年面臨房貸緊縮的困難，需求受到一定程度抑制，被壓抑的需求將在2021年得到釋放。全國：2021年頻繁用貨幣手段，最終根本實現(xiàn)“抗通脹〞目標溫家寶：促進房價合理回歸2021年2月至今天，2年內(nèi)溫家寶5次提到“促進房價合理回歸〞顯示中央調(diào)控房地產(chǎn)決心，房地產(chǎn)調(diào)控大幅放松的可能性較小。屢次定調(diào)預(yù)示2021年房價將更加平穩(wěn)，甚至不排除小幅松動的可能性。說明：今年宏觀調(diào)控充滿變數(shù)，房地產(chǎn)調(diào)控仍然存在很多不確定性問題：房地產(chǎn)調(diào)控不可能大幅放松，那么會怎樣放？2021年房地產(chǎn)調(diào)控將不脫離總指導(dǎo)方針：穩(wěn)固房地產(chǎn)調(diào)控成果，加強調(diào)控的針對性和靈活性市場跡象得到驗證支持合理購房需求，是樓市調(diào)控的微調(diào)范圍，符合2021年宏觀調(diào)控大政方針。預(yù)計類似這樣的舉動在今后會增多，適度針對性放松成為今年一大趨勢?？偹悸罚簽楹侠碣彿啃枨蟆皽p負〞延伸：在此大環(huán)境下，東莞地產(chǎn)市場將如何開展？東莞位于兩大一線城市廣州和深圳之間，但房價只有兩大城市的1/3，房價哇地現(xiàn)象將吸引更多外來置業(yè)，支撐東莞樓市成交東莞仍未限購，并且鑒于東莞當前經(jīng)濟形勢，預(yù)計2021年仍不限購，這是最大利好東莞仍未限購，這是最大利好！東莞經(jīng)濟面：經(jīng)濟增速持續(xù)放緩決定2021年樓市增幅有限東莞GDP總量全省名列第四，增速全省墊底東莞處于經(jīng)濟社會雙轉(zhuǎn)型時期，辭別一味追求GDP時代，經(jīng)濟增速放緩成為必然經(jīng)濟增速放緩，短期內(nèi)可能會放緩樓市增長速度，但從轉(zhuǎn)型長遠來看，更有利于樓市健康開展，為未來拓寬更廣的空間打下堅實的根底連續(xù)4個月“供需雙降〞1月房價“結(jié)構(gòu)性〞上升樓市觀望使東莞成交受到了較大影響，10月后成交持續(xù)下滑。2021年10月后，東莞全市住宅均價一直維持在8200元/平方米上下徘徊，持續(xù)時間長達16個月，在歷史上實屬罕見，東莞房價呈現(xiàn)平穩(wěn)。其它猜測——2021年東