麗水房票管理辦法一、總則（一）目的為進一步促進麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足居民合理住房需求，規(guī)范房票使用管理，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在麗水市行政區(qū)域內(nèi)使用房票進行房屋購買等相關(guān)活動的行為。（三）基本原則1.政府引導(dǎo)原則。充分發(fā)揮政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的引導(dǎo)作用，通過房票政策促進房地產(chǎn)市場供需平衡和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。2.公平公正原則。確保房票使用過程公開、公平、公正，保障各方合法權(quán)益。3.自愿自主原則。購房人自主決定是否使用房票及使用方式，自主選擇符合條件的房源。4.規(guī)范有序原則。嚴格規(guī)范房票的發(fā)行、使用、結(jié)算等流程，確保房票管理工作有序進行。二、房票的定義與性質(zhì)（一）定義房票是指麗水市人民政府為推進房屋征收補償貨幣化安置，促進房地產(chǎn)市場消費，向被征收人出具的可用于購買商品住房的憑證。（二）性質(zhì)房票是一種特殊的購房支付憑證，具有特定的使用范圍和規(guī)則，與普通貨幣在購房支付上存在區(qū)別。房票的價值與房屋征收補償政策相關(guān)聯(lián)，體現(xiàn)了政府對房屋征收補償安置方式的創(chuàng)新和引導(dǎo)。三、房票的發(fā)行（一）發(fā)行主體麗水市人民政府負責(zé)房票的統(tǒng)一發(fā)行與管理工作。（二）發(fā)行對象房票的發(fā)行對象為麗水市行政區(qū)域內(nèi)房屋被依法征收的單位和個人（以下簡稱“被征收人”）。（三）發(fā)行額度房票的發(fā)行額度根據(jù)被征收房屋的評估價值及相關(guān)政策規(guī)定確定。具體計算公式為：房票發(fā)行額度=被征收房屋評估價值×房票補償比例。房票補償比例由麗水市人民政府根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢及相關(guān)政策適時調(diào)整并公布。（四）發(fā)行流程1.房屋征收部門在與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議時，明確房票安置方式，并告知被征收人房票的相關(guān)政策和使用規(guī)則。2.根據(jù)房屋征收補償協(xié)議確定的房票發(fā)行額度，由房屋征收部門向被征收人出具房票。房票應(yīng)注明被征收人姓名、身份證號碼、房票發(fā)行額度、使用期限、使用范圍等信息。四、房票的使用（一）使用范圍1.被征收人可使用房票在麗水市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、存量住房（二手房）。2.購買的住房應(yīng)符合麗水市房地產(chǎn)市場交易管理的相關(guān)規(guī)定，且已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書。（二）使用期限房票自出具之日起[X]個月內(nèi)有效，逾期未使用的，房票自動失效。（三）使用流程1.購房人選定房源后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人簽訂購房合同。2.購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人出具房票，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人應(yīng)在購房合同中注明房票支付金額及支付方式。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人持房票及購房合同等相關(guān)資料，向房屋征收部門申請房票結(jié)算。房屋征收部門對資料進行審核，審核通過后，按照房票結(jié)算流程進行資金結(jié)算。（四）購房優(yōu)惠1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)給予使用房票購買新建商品住房的購房人一定的價格優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況自行確定，但不得低于[X]%。2.購買存量住房（二手房）的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，給予一定的稅費優(yōu)惠。具體優(yōu)惠政策按照麗水市相關(guān)稅收政策執(zhí)行。五、房票的結(jié)算（一）結(jié)算主體房屋征收部門負責(zé)房票的結(jié)算工作。（二）結(jié)算流程1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人向房屋征收部門提交房票結(jié)算申請及相關(guān)資料，包括購房合同、房票、被征收人身份證明等。2.房屋征收部門對提交的資料進行審核，核實購房信息的真實性、合法性及房票的有效性。3.審核通過后，房屋征收部門按照購房合同約定的房票支付金額，將資金直接支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人。（三）資金來源房票結(jié)算資金來源于房屋征收補償專項資金。房屋征收部門應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，及時足額籌集房屋征收補償專項資金，確保房票結(jié)算工作的順利進行。六、房票的管理與監(jiān)督（一）管理部門職責(zé)1.房屋征收部門負責(zé)房票的發(fā)行、使用管理及結(jié)算工作，建立房票管理臺賬，記錄房票的發(fā)行、使用、結(jié)算等情況。2.麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和存量住房出售人在房票使用過程中的行為進行監(jiān)督管理，確保其按照規(guī)定給予購房人優(yōu)惠及配合房票結(jié)算工作。3.麗水市財政局負責(zé)對房票結(jié)算資金的使用情況進行監(jiān)督管理，確保資金?？顚Ｓ?，安全高效。4.麗水市自然資源和規(guī)劃局負責(zé)對購房房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況進行審核，確保房票使用符合相關(guān)規(guī)定。（二）監(jiān)督檢查1.各管理部門應(yīng)加強對房票使用管理工作的監(jiān)督檢查，定期對房票發(fā)行、使用、結(jié)算等情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。2.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，依法依規(guī)追究責(zé)任。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人不按照規(guī)定給予購房人優(yōu)惠、拒絕接受房票結(jié)算等行為，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，暫停其相關(guān)項目的銷售或交易，并依法予以處罰。（三）信息公開房屋征收部門應(yīng)建立房票信息公開制度，定期向社會公開房票的發(fā)行、使用、結(jié)算等情況，接受社會監(jiān)督。七、法律責(zé)任（一）被征收人責(zé)任被征收人在房票使用過程中如有弄虛作假、騙取房票結(jié)算資金等行為，房屋征收部門有權(quán)追回已支付的房票結(jié)算資金，并依法追究其法律責(zé)任。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和存量住房出售人責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人在房票使用過程中如有違反本辦法規(guī)定的行為，由相關(guān)管理部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）工作人員責(zé)任房屋征收部門及其他相關(guān)管理部門工作人員在房票管理工作中如有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、附則（一）解釋權(quán)本辦法由麗水市人民政府負責(zé)