2025年資產(chǎn)評估師模擬題帶答案一、單項選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價答案：C解析：選擇的市場參照物與被評估資產(chǎn)在用途及性能上應(yīng)具有相似性，并非完全相同，C選項說法錯誤。A選項體現(xiàn)了市場法利用成交價格信息估測價值的特點；B選項說明了市場法基于替代原理的本質(zhì)；D選項是市場法的理論基礎(chǔ)之一，投資者會參考市場替代品價格，所以A、B、D選項說法均正確。2.某被評估設(shè)備為2015年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬馬克。2020年進(jìn)行評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2020年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格之中不另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克=1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣=1美元。已知（P/A，10%，5）=3.7908。該設(shè)備的重置成本約為（）萬元人民幣。A.166.7B.172.06C.176.06D.181.06答案：C解析：（1）計算設(shè)備的CIF價格：-替代產(chǎn)品FOB報價為35萬馬克，實際成交價為報價的90%，則實際FOB價=35×90%=31.5（萬馬克）。-境外運雜費=31.5×5%=1.575（萬馬克）。-保險費=31.5×0.5%=0.1575（萬馬克）。-CIF價=FOB價+境外運雜費+保險費=31.5+1.575+0.1575=33.2325（萬馬克）。（2）將CIF價換算為人民幣：-馬克與美元匯率為1.5馬克=1美元，人民幣與美元匯率為8元人民幣=1美元，所以1馬克=8÷1.5元人民幣。-CIF價（人民幣）=33.2325×8÷1.5=177.24（萬元）。（3）計算銀行手續(xù)費：-銀行手續(xù)費=CIF價×0.8%=177.24×0.8%=1.41792（萬元）。（4）計算國內(nèi)運雜費：-國內(nèi)運雜費=（CIF價+銀行手續(xù)費）×3%=（177.24+1.41792）×3%=5.36（萬元）。（5）計算重置成本：-重置成本=CIF價+銀行手續(xù)費+國內(nèi)運雜費=177.24+1.41792+5.36=176.06（萬元）。3.運用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)測收益的基礎(chǔ)應(yīng)該是（）。A.企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營B.企業(yè)已經(jīng)停止經(jīng)營C.企業(yè)資源已經(jīng)全部閑置D.企業(yè)將進(jìn)入破產(chǎn)清算答案：A解析：運用收益法評估企業(yè)價值時，是基于企業(yè)未來的盈利能力，前提是企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營。如果企業(yè)已經(jīng)停止經(jīng)營、資源全部閑置或進(jìn)入破產(chǎn)清算，就無法按照正常的收益預(yù)期來評估價值，所以B、C、D選項不符合收益法評估的要求，A選項正確。4.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用資產(chǎn)收益率計算出的商譽價值為（）萬元。A.40B.10C.20D.30答案：A解析：（1）計算企業(yè)的整體價值：-根據(jù)收益法，企業(yè)整體價值=預(yù)期年收益額÷適用資產(chǎn)收益率，已知預(yù)期年收益額為20萬元，適用資產(chǎn)收益率為20%，則企業(yè)整體價值=20÷20%=100（萬元）。（2）計算商譽價值：-商譽價值=企業(yè)整體價值-各單項資產(chǎn)重估價值之和，各單項資產(chǎn)重估價值之和為60萬元，所以商譽價值=100-60=40（萬元）。5.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B解析：（1）計算總建筑面積：-首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，共9層，則第2-10層總面積=1000×9=9000平方米。-總建筑面積=1200+9000=10200平方米。（2）計算建筑容積率：-建筑容積率=總建筑面積÷土地面積，土地面積為2000平方米，所以建筑容積率=10200÷2000=5.1。二、多項選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)B.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣C.持續(xù)使用假設(shè)要求被評估資產(chǎn)必須按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用D.清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定E.原地使用假設(shè)下的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變答案：ABDE解析：A選項，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，它是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，A正確。B選項，公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，買賣雙方地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，B正確。C選項，持續(xù)使用假設(shè)下，資產(chǎn)的使用方式和使用狀態(tài)可以是現(xiàn)行用途，也可以是轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，并非必須按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，C錯誤。D選項，清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定，D正確。E選項，原地使用假設(shè)下的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變，只是資產(chǎn)的地理位置不變，E正確。2.運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)對參照物進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整因素一般包括（）。A.時間因素B.地域因素C.功能因素D.交易因素E.技術(shù)因素答案：ABCD解析：運用市場法評估機器設(shè)備時，需要對參照物進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整因素主要包括：A選項，時間因素，不同時間的市場狀況、物價水平等可能不同，會影響設(shè)備價格，A正確。B選項，地域因素，不同地區(qū)的供求關(guān)系、運輸成本等差異會導(dǎo)致設(shè)備價格不同，B正確。C選項，功能因素，設(shè)備的功能不同，其價值也會有差異，C正確。D選項，交易因素，如交易動機、交易數(shù)量等會對交易價格產(chǎn)生影響，D正確。E選項，技術(shù)因素一般包含在功能因素中，不是單獨的調(diào)整因素，E錯誤。3.下列關(guān)于企業(yè)價值評估中收益法的說法，正確的有（）。A.收益法是企業(yè)價值評估中最常用、最主要的方法之一B.收益法評估企業(yè)價值的關(guān)鍵在于對未來收益的預(yù)測C.收益法的基本思路是將企業(yè)未來的收益折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日來確定企業(yè)價值D.收益法的應(yīng)用需要滿足被評估企業(yè)未來收益可預(yù)測并能用貨幣衡量等條件E.收益法的折現(xiàn)率可以根據(jù)企業(yè)的實際情況隨意確定答案：ABCD解析：A選項，收益法是企業(yè)價值評估中常用且重要的方法之一，通過對企業(yè)未來收益的考量來評估企業(yè)價值，A正確。B選項，準(zhǔn)確預(yù)測未來收益是運用收益法評估企業(yè)價值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，只有合理預(yù)測未來收益，才能準(zhǔn)確計算企業(yè)價值，B正確。C選項，收益法的基本原理就是將企業(yè)未來各期的預(yù)期收益按照一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，累加得到企業(yè)的價值，C正確。D選項，收益法的應(yīng)用需要滿足被評估企業(yè)未來收益可預(yù)測并能用貨幣衡量、與收益相關(guān)的風(fēng)險能夠合理量化等條件，D正確。E選項，折現(xiàn)率的確定需要綜合考慮多種因素，如市場利率、企業(yè)風(fēng)險等，不能隨意確定，E錯誤。4.以下屬于無形資產(chǎn)的有（）。A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.商譽D.土地使用權(quán)E.機器設(shè)備答案：ABCD解析：A選項，專利權(quán)是權(quán)利人對其發(fā)明創(chuàng)造享有的專有權(quán)，屬于無形資產(chǎn)，A正確。B選項，商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)所有人對其商標(biāo)所享有的獨占的、排他的權(quán)利，屬于無形資產(chǎn)，B正確。C選項，商譽是企業(yè)整體價值的組成部分，是企業(yè)由于所處的地理位置優(yōu)越，或由于信譽好而獲得了客戶的信任，或由于組織得當(dāng)、生產(chǎn)經(jīng)營效益高，或由于技術(shù)先進(jìn)、掌握了生產(chǎn)訣竅等原因而形成的無形價值，屬于無形資產(chǎn)，C正確。D選項，土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利，屬于無形資產(chǎn)，D正確。E選項，機器設(shè)備是具有實物形態(tài)的資產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)，不屬于無形資產(chǎn)，E錯誤。5.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（）。A.經(jīng)濟因素B.社會因素C.行政因素D.區(qū)域因素E.個別因素答案：ABC解析：影響房地產(chǎn)價格的一般因素是指對廣泛地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平都有影響的因素，包括：A選項，經(jīng)濟因素，如經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、物價水平、居民收入等會影響房地產(chǎn)的需求和價格，A正確。B選項，社會因素，如人口狀況、城市化水平、社會治安等會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，B正確。C選項，行政因素，如土地制度、住房制度、房地產(chǎn)稅收政策等會影響房地產(chǎn)市場的供需和價格，C正確。D選項，區(qū)域因素是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性，對該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，不屬于一般因素，D錯誤。E選項，個別因素是指房地產(chǎn)自身的狀況對其價格的影響，不屬于一般因素，E錯誤。三、綜合題（共3題，共40分）1.（15分）甲公司擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，與購買方協(xié)商雙方擬采用分成法確定該專利技術(shù)的價值，雙方約定按年銷售收入的3%分成，假設(shè)該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為8年，根據(jù)對市場的分析及對企業(yè)的預(yù)測，在未來8年每年的銷售收入分別為500萬元、600萬元、700萬元、800萬元、900萬元、1000萬元、1100萬元、1200萬元。折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算該專利技術(shù)各年的收益額。（2）計算該專利技術(shù)的評估值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：（1）計算該專利技術(shù)各年的收益額：-第1年收益額=500×3%=15（萬元）。-第2年收益額=600×3%=18（萬元）。-第3年收益額=700×3%=21（萬元）。-第4年收益額=800×3%=24（萬元）。-第5年收益額=900×3%=27（萬元）。-第6年收益額=1000×3%=30（萬元）。-第7年收益額=1100×3%=33（萬元）。-第8年收益額=1200×3%=36（萬元）。（2）計算該專利技術(shù)的評估值：-根據(jù)收益法，評估值=各年收益額的現(xiàn)值之和。-第1年收益額現(xiàn)值=15÷(1+10%)^1=13.64（萬元）。-第2年收益額現(xiàn)值=18÷(1+10%)^2=14.88（萬元）。-第3年收益額現(xiàn)值=21÷(1+10%)^3=15.78（萬元）。-第4年收益額現(xiàn)值=24÷(1+10%)^4=16.39（萬元）。-第5年收益額現(xiàn)值=27÷(1+10%)^5=16.74（萬元）。-第6年收益額現(xiàn)值=30÷(1+10%)^6=16.93（萬元）。-第7年收益額現(xiàn)值=33÷(1+10%)^7=16.95（萬元）。-第8年收益額現(xiàn)值=36÷(1+10%)^8=16.76（萬元）。-評估值=13.64+14.88+15.78+16.39+16.74+16.93+16.95+16.76=128.07（萬元）。2.（15分）某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的凈利潤分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元，并假定從第6年開始，以后各年凈利潤均為15萬元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險情況確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。采用收益法確定該企業(yè)的評估值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：（1）計算前5年收益的現(xiàn)值：-第1年凈利潤現(xiàn)值=13÷(1+10%)^1=11.82（萬元）。-第2年凈利潤現(xiàn)值=14÷(1+10%)^2=11.57（萬元）。-第3年凈利潤現(xiàn)值=11÷(1+10%)^3=8.26（萬元）。-第4年凈利潤現(xiàn)值=12÷(1+10%)^4=8.19（萬元）。-第5年凈利潤現(xiàn)值=15÷(1+10%)^5=9.31（萬元）。-前5年收益現(xiàn)值之和=11.82+11.57+8.26+8