創(chuàng)業(yè)出租管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范創(chuàng)業(yè)出租行為，保障出租方與承租方的合法權(quán)益，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)環(huán)境的健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本行業(yè)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本地區(qū)范圍內(nèi)，將各類創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地、設(shè)備等資產(chǎn)出租給創(chuàng)業(yè)企業(yè)或個(gè)人（以下統(tǒng)稱“承租方”）的行為。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則出租行為必須遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則出租方與承租方應(yīng)遵循公平、公正的市場(chǎng)原則，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.誠實(shí)守信原則雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定，確保創(chuàng)業(yè)出租活動(dòng)的順利進(jìn)行。二、出租方管理（一）資質(zhì)要求1.出租方應(yīng)為依法設(shè)立并具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織。2.擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)，確保出租資產(chǎn)的合法性和穩(wěn)定性。（二）出租資產(chǎn)管理1.出租方應(yīng)確保出租資產(chǎn)符合國家安全、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.定期對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。3.對(duì)于存在安全隱患或不符合標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改或停止出租。（三）租賃合同管理1.租賃合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、地址、聯(lián)系方式等基本信息。2.詳細(xì)約定租賃資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.合同簽訂前，出租方應(yīng)向承租方如實(shí)告知租賃資產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞或欺詐。4.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。三、承租方管理（一）資質(zhì)審核1.出租方應(yīng)對(duì)承租方的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。2.了解承租方的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目背景、經(jīng)營(yíng)狀況、信譽(yù)情況等，確保其具備良好的創(chuàng)業(yè)條件和經(jīng)營(yíng)能力。（二）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃資產(chǎn)，不得擅自改變用途。2.遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.接受出租方的監(jiān)督管理，定期向出租方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況。（三）租金及費(fèi)用支付1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的租金及支付方式按時(shí)足額支付租金和相關(guān)費(fèi)用。2.如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金。四、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、地理位置、配套設(shè)施等因素合理確定。2.出租方應(yīng)定期對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，確保租金水平與市場(chǎng)行情相符。（二）租金支付方式1.租金支付方式可采用現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由雙方在租賃合同中約定。2.承租方應(yīng)按照合同約定的支付期限和方式支付租金，出租方應(yīng)提供合法有效的租金發(fā)票。（三）其他費(fèi)用1.除租金外，承租方還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)租賃資產(chǎn)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.出租方應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并及時(shí)向承租方告知費(fèi)用變動(dòng)情況。五、租賃期限與續(xù)租（一）租賃期限1.租賃期限由雙方在租賃合同中協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過法律規(guī)定的期限。2.租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。承租方應(yīng)按照合同約定返還租賃資產(chǎn)。（二）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)書面通知出租方。2.出租方在收到承租方的續(xù)租通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3.續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃資產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。六、合同變更與解除（一）合同變更1.在租賃合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同變更協(xié)議作為原租賃合同的補(bǔ)充文件，與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。2.如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除租賃合同：因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反租賃合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金及費(fèi)用，返還租賃資產(chǎn)。七、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.出租方未按照合同約定提供租賃資產(chǎn)或提供的租賃資產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。2.出租方擅自變更或解除租賃合同的，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。3.出租方未履行對(duì)租賃資產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃資產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。（二）承租方違約責(zé)任1.承租方未按照合同約定支付租金及費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金，并按照合同約定補(bǔ)足租金及費(fèi)用。2.承租方擅自改變租賃資產(chǎn)用途、損壞租賃資產(chǎn)或未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。3.承租方未按照合同約定返還租賃資產(chǎn)或返還的租賃資產(chǎn)不符合約定狀態(tài)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決出租方與承租方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴