北京修繕管理辦法北京市房屋修繕管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)本市房屋修繕管理，保障房屋住用安全，維護(hù)房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上各類房屋及其附屬設(shè)施的修繕管理活動(dòng)?；驹瓌t房屋修繕管理應(yīng)當(dāng)遵循安全第一、預(yù)防為主、綜合治理的原則，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能；遵循合理使用、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保的原則，提高房屋修繕質(zhì)量和效益；遵循政府監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)、使用人配合的原則，明確各方責(zé)任，共同做好房屋修繕工作。管理部門職責(zé)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋修繕管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋修繕管理的具體工作。發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、財(cái)政、城管執(zhí)法等部門按照各自職責(zé)，做好房屋修繕管理的相關(guān)工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)房屋修繕管理的相關(guān)工作。房屋修繕責(zé)任產(chǎn)權(quán)人責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋修繕的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定及房屋安全使用要求，及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行修繕，確保房屋住用安全。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修繕。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)建立房屋修繕檔案，記錄房屋修繕情況。使用人責(zé)任房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知產(chǎn)權(quán)人。因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由使用人承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。其他責(zé)任因自然災(zāi)害、公共突發(fā)事件等原因造成房屋損壞的，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定處理。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任，按照相關(guān)規(guī)定由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。房屋修繕計(jì)劃與資金修繕計(jì)劃制定產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的使用年限、損壞情況等，制定房屋修繕計(jì)劃。房屋修繕計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括修繕項(xiàng)目、修繕內(nèi)容、修繕時(shí)間、修繕資金等。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋修繕計(jì)劃報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。資金籌集房屋修繕資金按照下列方式籌集：1.房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；2.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?.已售公有住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定從住宅專項(xiàng)維修資金中列支；4.政府給予的房屋修繕補(bǔ)貼資金；5.其他合法籌集的資金。資金使用管理房屋修繕資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)建立房屋修繕資金管理制度，定期公布資金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋修繕資金使用情況的監(jiān)督檢查。房屋修繕工程管理工程立項(xiàng)房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理立項(xiàng)手續(xù)。屬于重大修繕工程的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批；屬于一般修繕工程的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。未經(jīng)審批的房屋修繕工程不得擅自施工。工程設(shè)計(jì)房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)文件符合房屋安全使用要求。工程施工房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度。工程監(jiān)理房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實(shí)行工程監(jiān)理。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和施工安全。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)建立監(jiān)理制度，加強(qiáng)對(duì)施工過程的監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。工程竣工驗(yàn)收房屋修繕工程竣工后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房屋修繕工程，不得交付使用。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋修繕工程竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。房屋修繕質(zhì)量與安全管理質(zhì)量管理房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。安全管理房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工過程中的安全管理，確保施工安全。施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，制定安全操作規(guī)程，落實(shí)安全防范措施。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工安全進(jìn)行監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求施工單位整改。質(zhì)量保修房屋修繕工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。質(zhì)量保修期限按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。因施工質(zhì)量問題造成房屋損壞的，施工單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償損失。歷史文化街區(qū)和歷史建筑修繕管理保護(hù)原則歷史文化街區(qū)和歷史建筑的修繕應(yīng)當(dāng)遵循保護(hù)為主、搶救第一、合理利用、傳承發(fā)展的原則，保持其原有的歷史風(fēng)貌和特色。修繕要求歷史文化街區(qū)和歷史建筑的修繕應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)規(guī)劃和相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行，不得擅自改變其原有結(jié)構(gòu)和外觀。修繕工程應(yīng)當(dāng)盡可能采用傳統(tǒng)工藝和材料，保持其歷史文化價(jià)值。審批程序歷史文化街區(qū)和歷史建筑的修繕工程應(yīng)當(dāng)報(bào)市規(guī)劃自然資源行政主管部門會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。未經(jīng)審批的，不得擅自施工。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋修繕管理工作的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)房屋修繕工程進(jìn)行檢查。監(jiān)督檢查可以采取查閱資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行。被檢查單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料和情況。法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款：1.未經(jīng)審批擅自進(jìn)行房屋修繕工程的；2.未按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，造成工程質(zhì)量事故的；3.未按照規(guī)定實(shí)行工程監(jiān)理的；4.未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格擅自交付使用房屋修繕工程的；5.房屋修繕工程質(zhì)量不符合國(guó)家和本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的；6.未按照規(guī)定建立房屋修繕檔案的；7.