山西省2025年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置價(jià)的方法稱為__。

A．計(jì)日工法

B．機(jī)會(huì)成本法

C．量價(jià)分離法

D．凈計(jì)法2、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。

A．觀賞場景

B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

D．生產(chǎn)場地

E．主要生產(chǎn)要素3、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項(xiàng)國家措施。

A．土地公有制

B．社會(huì)主義

C．資本主義

D．土地私有制4、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價(jià)格為萬元。

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：時(shí)間因素5、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2025--2026年間各年的人均年收入是一個(gè)．【2025年考試真題】

A：時(shí)期數(shù)列

B：相對數(shù)時(shí)間數(shù)列

C：平均數(shù)時(shí)間數(shù)列

D：時(shí)點(diǎn)數(shù)列

E：土地6、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬元。

A：1350

B：1533

C：1611

D：1722

E：時(shí)間因素7、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。

A：商品房

B：旅館

C：寫字樓

D：學(xué)校

E：時(shí)間因素8、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在。

A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析

B：外部效應(yīng)分析

C：土地投入分析

D：空間區(qū)位分析

E：土地9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競買人不足三人

B．競買人不足七人

C．競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

D．競買人的最高應(yīng)價(jià)末達(dá)到底價(jià)

E．競買人的最高應(yīng)價(jià)已達(dá)到底價(jià)10、韋伯認(rèn)為，__是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。

A．原料指數(shù)

B．集聚因素

C．分散因素

D．勞工成本

11、對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10

B．15

C．20

D．3012、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是__。

A．人工費(fèi)

B．材料費(fèi)

C．施工機(jī)械使用費(fèi)

D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E．稅金13、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為平方米．【2025年考試真題】

A：350000

B：250000

C：200000

D：150000

E：土地14、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。

A：建筑面積

B：居住面積

C：居住建筑用地面積

D：總居住面積

E：時(shí)間因素15、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．安置補(bǔ)助費(fèi)

C．青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試__舉行一次。

A．每半年

B．每年

C．每兩年

D．每三年17、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的__進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

A．肥沃程度

B．區(qū)位條件

C．自然和經(jīng)濟(jì)屬性

D．質(zhì)量18、用樣地法來計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有__。

A．設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地

B．確定分等因素樣地適用區(qū)

C．確定分等因素

D．確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值

E．編制分等屬性圖19、房產(chǎn)測量中以__作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)。

A．真誤差

B．粗差

C．中誤差

D．相對誤差20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。(單選題)

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地21、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位22、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動(dòng)。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/623、王先生欲購買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：時(shí)間因素24、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

A．城市規(guī)劃

B．土地利用年度計(jì)劃

C．村莊規(guī)劃

D．集鎮(zhèn)規(guī)劃25、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是__。

A．土地的取得成本構(gòu)成之一

B．政府土地收益

C．土地資源稅

D．土地流轉(zhuǎn)稅二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A．一

B．三

C．五

D．七2、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。

A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長

B：保障充分就業(yè)

C：平抑市場物價(jià)

D：保持國際收支平衡

E：提高全民收入3、下列選項(xiàng)中，是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。

A：限制土地用途

B：保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C：實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率

D：維護(hù)土地公有制

E：維護(hù)土地私有制4、土地的特點(diǎn)有。

A：是一種無形資產(chǎn)

B：是一種自然物

C：沒有生產(chǎn)成本

D：有價(jià)值

E：不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物5、全國第二次土地調(diào)查不包括?！?025年考試真題】

A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B：土地權(quán)屬調(diào)查

C：土地條件調(diào)查

D：土地等級調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)6、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有。

A：確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)

B：國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)

C：核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)

D：企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)

E：明確土地所有權(quán)的依據(jù)7、全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，不包括__。

A．固定資產(chǎn)投資

B．價(jià)格指數(shù)

C．通貨膨脹率

D．進(jìn)出口總額8、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等．【2025年考試真題】

A：安裝費(fèi)

B：采購員的差旅費(fèi)

C：運(yùn)雜費(fèi)

D：基礎(chǔ)費(fèi)

E：保險(xiǎn)費(fèi)9、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括__。

A．房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)

B．構(gòu)筑物的建造

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動(dòng)

D．房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E．房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動(dòng)10、對于__機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類

11、將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷剩Q為__。

A．地價(jià)分?jǐn)偮?/p>

B．地價(jià)分配率

C．地價(jià)平均率

D．地價(jià)調(diào)整率12、下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價(jià)格

C．收入水平

D．消費(fèi)結(jié)構(gòu)13、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià)

B：繁華街道可分設(shè)路線價(jià)

C：不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長至數(shù)個(gè)街道

D：路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平14、土地登記的最小單元是。

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小區(qū)

E：35％～50％15、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍，在總體上分為。

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：共性因素

D：個(gè)別因素

E：社會(huì)因素16、市場比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正的因素有。

A：市場交易情況修正

B：期日修正

C：區(qū)域、個(gè)別因素修正

D：容積率修正

E：交易量修正17、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．國有土地使用權(quán)出讓

B．國有土地使用權(quán)租賃

C．國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

D．保留劃撥用地18、居住區(qū)的用地組成包括．【2025年考試真題】

A：居住建筑用地

B：體育設(shè)施用地

C：道路及廣場用地

D：綠地

E：公用設(shè)施用地19、壟斷對資源配置的影響有__。

A．壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價(jià)來謀求最大利潤，會(huì)導(dǎo)致分配性低效率

B．壟斷企業(yè)的定價(jià)還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性

C．壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率

D．壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置20、被保險(xiǎn)人無責(zé)任時(shí)，無責(zé)任死亡傷殘賠償限額為__元。

A．10000

B．15000

C．20000

D．2500021、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是__。

A．宗地用途

B．宗地是否臨街

C．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

D．宗地形狀22、會(huì)計(jì)的基本職能是__。

A．會(huì)計(jì)核算

B．反映和監(jiān)督

C．會(huì)計(jì)分析

D．會(huì)計(jì)決策23、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（）。

A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

B．《中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C．《注冊土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》24、下列屬于土地市場供需調(diào)控措施的包括。

A：土地儲備制度

B：金融政策