貴州省商品房買賣合同范本5篇

貴州省商品房買賣合同范本1

第一章合同當事人

出賣人：

注冊地址：

法定代表人：聯系電話：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

代理人：聯系電話：

身份證件種類號碼

代理權限：地址：

代理機構：

注冊地址：

法定代表人；聯系電話；

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

代理權限：地址：

買受人：

【法定代表人】：國籍：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

注冊地址：聯系電話：

【自然人】姓名：國籍：

身份證件種類：號區(qū):

地址：聯系電話:

【代理人】姓名：國籍：

身份證件種類：號包：

地址：電話：

代理權限：

買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

按份共有的約定份額具體為：。

根據《中華人民共科國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城

市房地產管理法》、《費州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，

出賣人和買受人在平等、自愿、協商?致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號為的

地塊的建設用地使用權，且土地價款己【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權

批準文件是，

合同編號是。

出賣人經批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為。

建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。是筑工程設計審查批準文號為。建筑

工程施工合同約定的開工口期為：，建筑工程施工合同約定的竣工口期為：。

第二條銷售依據

買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為，預售許可

證號為?，F售商品房備案機關為，備案號為。合同格式條款備案機關是，備案號是。

第三條基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條

和第二條約定項目中的:

第【幢】【座】【單元】【層】號房，或。建筑層數地上層，地下層，該商品房位于

【地上】【地下】第層，名義樓層為第層，該房號為。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地

址為準。

該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【】，屬結構?！緦痈摺?/p>

【凈高】為：米，【坡屋頂凈結構標高】米。該商品房朝向為：。有個陽臺，其中個陽臺為

封閉式，個陽臺為非封閉式。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積平方米，套內建筑面積平方米。出賣人

委托該商品房面積的房產測繪機構是。（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件

二）

該商品房土地使用權年限自年月日起至年月日止。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：。（2和3可以同時選擇）

1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押.

2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵抖，抵押權人為：，抵押登記部門為：，

抵押登記日期為：。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日

期為：。

O

抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條出賣人關于房屋權利狀況的承諾

出賣人承諾：

1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；

2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；

4、；

5、；

2、分期付款。買受人應當在年月日前分期支付房價款：。

3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之

日向出賣人交付首期房款(小寫)計元，余款(小寫)元以【銀行按揭H公

積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之口起口內，將申請辦理銀行按

揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后

日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述

義務的，按照本合同第十條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同

意買受人在收到書面通知之口起口內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的

違約責任;逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后日內將已付款退還買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可

以選擇以下第種方式：

(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行林商，并簽訂補充協議。

(2)買受人有權解除本合同，合同解除后日內出賣人應退還己付款及銀行同期貸

款利息。

因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，

買受人應在日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后

日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。

4、其他方式：

第九條預售所得款監(jiān)管

出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工

程建設。

根據本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構為：，預售款監(jiān)

管賬戶名稱為，賬號為：，監(jiān)管期限為：。

第I?條逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1、按照逾期時間,分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屈滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受

人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之

的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行，

（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣

人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起口內按照累計

的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼

續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際

支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應當不小于第

（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采

取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

第十一條交付時間用條件

（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、、、

、項所列條件：

1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書：

3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；

4、；

5、；

6、；

7、

8、o

該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以

及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家

和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

第十二條本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

（一）城市基礎設施

1、上水、下水：交付時達到使用條件；

2、供電：交付時達到使用條件；

3、供暖：年月日達到；

4、燃氣：年月日達到；

5、電話通信：交付時線路敷設到戶；

6、有線電視：交付時線路敷設到戶；

7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第

種方式處理：

（1）以上設施中第3、4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付

的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未

按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付條件的,

出賣人按日向買受人支付元的違約金。

（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款外的違約金，并采取措施保證

相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房

和給予賠償，出賣人賠償數額為；

⑶。

（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務

設施配套建設指標）

1、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、

城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案；

2、運動場：；

3、游泳池：；

4、社區(qū)醫(yī)院：；

5、垃圾站;

6、。

以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款與的違約金，并采取措施保證相關設

施于FI之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予

賠償，出賣人賠償數額為；

(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款外的違約金給買受人；

(3)o

(三)商業(yè)配套設施

1、幼兒園：年月日前竣工；

2、學校:年月日前竣工；

3、會所：年月H前竣工；

4、購物中心:年月日前竣工;

5、。

以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款%的違約金，并采取措施保證

相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房

和給予賠償，出賣人賠償數額為；

(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款%的違約金給買受人；

(3)o

(四)相關設施設備佗具體約定

1、

2、

3、

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，

按照下列第種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加):

(1)逾期在日之內(該時限應當不小于第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約

定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款

萬分之的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第1(1)項中的比率)，并于該商品

房實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。

買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還全

部已付款，并按照買受人全部已付款的與向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行

合同的，合同繼續(xù)履行，目第十一條約定的交付期限屆滿之次口起至實際交付之口止，出賣

人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之(該比率應當不小于本條第1(1)項中的

比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內向買受人支付違約金。

2、o

第十四條交接手續(xù)

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的日前，書面通

知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應

當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文

件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾

期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

】，買受人應在收到書面通知后日內，辦理該商品房的交接手續(xù).

2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而月.不以

繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷

提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次口起

日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，

出賣人應當予以賠償。

(1)天面滲水、滴漏；

(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落；

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂；

(5)門窗翹裂、五金件損壞；

(6)管道堵塞；

(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水；

(8)燈具、電器開關失靈；

(9)防盜及對講系統失靈；

(10);

(11)；

(12);

(13)。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量

的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起FI內負責修復，并承擔修復費用，若由此產生的

逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買

受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，

出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照利率付給利息，給

買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房

交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:

(四)雙方同意按照下列第種方式繳納相關費用：

1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第.....................項

費用，并在簽訂本合同之日起日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后日內向買受

人交付相應繳款憑證。

(1)專項維修資金；

(2)契稅；

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用；

(4)供暖費;

(5);

(6)。

2、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第................項費用，

并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。

(1)專項維修資金；

(2)契稅；

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用；

(4)供暖費;

(5);

(6)。

該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存

入住宅專項維修資金專戶，未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

第五章面積差異處理方式

第十五條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商

品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。

實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。

1、根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3黝的，據實結算房價款；

（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當芻收到退房通知之日起30日內退還

買受人已付房款，并按照利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比

在3冬以內（含3菊部分的房價款由買受人補足；超出3與部分的房價款由出賣人承擔，產權歸

買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在

3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3$部分的房價款由出賣人雙

倍退還買受人。

房屋實際面積一合同約定面積

面積誤差比二X100%

ftFormatlmglD0口合同約定面積

2、按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。

該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下:

3、雙方自行約定:

第六章規(guī)劃設計變更

第十六條規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品

房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、

綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規(guī)

劃行政主管部門的批準。

如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知

之口起口內退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第十七條設計變更的約定

（一）經行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受

人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書

面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、；

3、；

4、；

5、°

出賣人木在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在收到通知之FI起15FI內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予

以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起日

內退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如"。

第七章商品房質量及保修責任

第十八條商品房質量的約定

(一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求

的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之

H起日內退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責

任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)出賣人承諾：

1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；

2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規(guī)

范；

3、交付的該商品房質量符合國家和本省頒飾的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計義件

的要求；

4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準；

5、；

6、o

如交付的該商品房不符合工程質審規(guī)范，或其對人體有宙物質超過國家強制性標準，

危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照

下列第、、、、方式處理：(可多選)

(1)及時更換、重作、修理；

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書

面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起

日內退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償

責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔；

(4);

(5)o

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

（三）關于室內空氣質量的約定：

1、買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在深持買受人對于商品房進場裝修（包

括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商

品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。

2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，

應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之R起日內退還買受人全部已付購房款，

并自買受人付款之口起，按照利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償

責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。

整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。

（四）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設

工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

O

第十九條住宅保修責任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照

《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂

補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定

處理;沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后日內履行保修義務，買受人應當配合

保修。

買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備,

以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若

因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。

因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費

用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后日內通知買受人。雙

方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機

構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通

知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

第二十條建筑隔聲情況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》

（GBJ118-88）,《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485-2008）標準，對該商

品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。閥品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境

影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔

聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

O

第二十一條民用建筑節(jié)能措施

該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人

應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人

應當承擔賠償責任。

O

具體節(jié)能信息見附件九。

第八章房屋登記

第二十二條房屋登記

一、預告登記

（一）本商品房為【預售】【現傍】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】

向當地房屋登記機關申請預告登記。

（二）出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】

【商品房買賣合同（現售）簽訂】之日起日內申請登記。

出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。

（三）申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第

項，買受人提交下列資料中的第項。

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、已登記備案的商品房預售合同；

4、當事人關于預告登記的約定；

5、其他必要材料。

（四）申請商品房現房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第項，買受人提

交下列資料中的第項。

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、房屋所有權轉讓合同；

4、轉讓方的房屋所有權證書；

5、當事人關于預告登記的約定；

6、其他必要材料

（五）其他有關事項約定如下：

O

二、初始登記

出賣人負責在商品房交付使用之日起9（）日內申請該商品房所有權初始登記。

9

.

三、轉移登記

（一）出賣人承諾于年月日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登

記的有關文書，交付給買受人。

（二）出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按

照下列約定處理:

1、約定日期起日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的

承擔違約責任；

2、約定口期起口以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意

按下列第項處理：

（1）買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還買受

人已付款，并按照利率支付利息。

（2）買受人不退房的，出賣人自約定FI期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之

口止，按口向買受人支付已交付房價款的違約金。

（三）建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務

用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付后日內，出賣人

應當將相關登記信息書面告知買受人。

（四）雙方同意按照卜列第種方式辦理商品房轉移登記：

1、雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。

2、買受人同意委托向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用元（大寫），

由承擔。

（五）其他有關事項約定如下：

1、。

2、。

第九章前期物業(yè)管理

第二十三條前期物業(yè)管理

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：，資質證號為：，物業(yè)服務企業(yè)招投標備案

號為一

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為/月T方米（建筑面枳）。價格構成包括

物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備口常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜

合管理費、、、。

地上停車管理費，地下停車管理費。

（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務費。

1、按照年收取，買受人應當在每年的月口前繳費。

2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的月日前和月日前繳費。

3、按照季收取，買受人應當分別在每季度后日內繳費。

（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件十。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)

服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘

或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

第十章雙方約定的其他事項

第二十四條共有權益的約定

買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及

建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有

權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有；

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有；

3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共

綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的

車位、物業(yè)服務用房歸全體產權人共有；

4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共

通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全

體產權人共有；

5、；

6、；

7、；

8、。

第二十五條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷

售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出伐，不擅自改變該商品房使用性質，并按照

規(guī)劃用途辦理房屋登記。

3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件l—o

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋止常使用的情況）

4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結

構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利

人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義

務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

5、?

6、o

第二十六條銷售廣告及宣傳資料

商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內房屋及相關設施所作說明和允

諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣

人違反的，應當承擔違約責任。

第二十七條不可抗力

雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除

責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自

不可抗力事件結束之口起口內向另一方當事人提供證明。

第二十八條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決、調解解決;協商、調解不成

的，按照下列第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向房屋所在地人民法院起訴。

第二十九條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中

未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充（補充協議見附件十

二），但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合

理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應

當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第三十條本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份,

份，份。

出賣人（簽章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

貴州省商品房買賣合同范本2

合同雙方當事人：

出賣人：_______________________________________________________________

注冊地址：_____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

企業(yè)資質證書號：_______________________________________________________

法定代表人：聯系電話：

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代理機構：

注冊地址：_____________________________________________________________

資質證書號：___________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

法定代理人：聯系電話：

郵政編碼：—

買受人：_______________________________________________________________

姓名：國籍（身份證）（護照）

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：聯系電話：

委托代理人姓名：國籍：

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關

法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如

下協議：

第1條項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位于編號為

地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號為.

【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為,土地出讓面積為

平方米。地塊規(guī)劃用途為,土地使用權年限自一年—

月—日—至年—月—日—止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】

____________________________________.工程建設規(guī)劃許可證號為

_________________________施工許可證號為

第2條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土

房管局，商品房預售許可證號為.

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經

規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第

1條規(guī)定的項目中的：第________【幢】【座】【單元】【層】[自然層—]—

號房。

該商品房的用途為,屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上

一層,地下層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的個，【非封閉式】的個。

該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平

方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服

務協議》。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，

按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每方米

元，總金額為（幣）—億一千一百—拾一萬—千一百―拾一元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另

行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（幣）每平方米

______元，總金額（幣）—億一千一百一拾—7J一千一百―拾一元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（幣）—億—千

一百—拾一萬—千一百—拾一元整v

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，

實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第一種方式進行處理：

第五條面積確認及面積差異處理.

1、雙方同意按以下原則處理：

1）面積誤差比絕對值在0.6$以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測計

價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；

3）面積誤差比絕對值超過3席（不含本數）時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之FI起30天內將買受人已付款退還給買受人,

并按利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）

部分的房價款由買受人補足;超出跳部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價

面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款由出賣

人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積X100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

2、雙方自行約定：

1）；

2）；

3）;

4）;

第六條付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬

號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。

監(jiān)控銀行：_____

監(jiān)控賬號：

買受人按下列第______種方式按期付款；

1、一次性付款

2、分期付款;

1)__年__月_一口前支付全部房價款的一計（幣）_一億—_千_—百

拾萬千百拾元整。

2)_一年——月——日前支付全部房價款的一計（幣）一億—一千——百

一一抬一萬千百拾元整。

3)年月日前支付全部房價款的%;計（幣）-億千百

拾萬千百拾元整。

4)年月日前支付全部房價款的機計（幣）-億千百

――拾—萬千百拾元整。

5)年月日前支付全部房價款的%;計（幣）-億千百

拾萬百拾元整C

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第一種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

1）、逾期在一口以內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付

款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；

2）、逾期超過—日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累

計應付款的一%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同

繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按

日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

2、

笫八條交付期限。

出賣人應當在一年一月—R前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備

下列第—種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延

期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之口起一口內告知買受人的；

2、.

3、.

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付

買受人使用，按下列第一種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）:

1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第2天起至實際交付之

日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；

2）逾期超過一日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自

買受人解除合同通知到達之日起一天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款—%|nj

買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的較后

交付期限的第2天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一

—（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

2、.

第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出

賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人

提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款FI止為期，以退期日

同期銀行固定資產貸款利率計算）o

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗

收交接時，出賣人應當出示木合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單.。所購商品房

為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明

文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承

擔全部責任。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到

約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第一種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、

3、

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的。出賣人與該商品房正常使

用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下FI期達到使用條件：

］、_____________________________

2、_____________________________

3、_____________________________

4、

5、_____________________________

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

］、_____________________________

2、_____________________________

3、_____________________________

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后口內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報

產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后—口內取得房地產

權屬證書的，雙方同意按下列第一項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起一日內將買受人已付房價款退

還給買受人，并按已付房價款的為賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的一%向買受人支付違約金。

3、.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自

商品住宅交付使用之口起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、

保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍在保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗

力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承

擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

3、;

4、.

第十八條

買受人的房屋僅作使用，買受人使用期內不得擅自改

變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在

使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共

部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第一種

方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印

刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共一頁，一式二份，具有同等法律效力，合同持有情況如

出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

第二十三條

本合同雙方答訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：__________________________【委托代理人】：

登記部門：

登記時間：一年一月一日

貴州省商品房買賣合同范本3

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：

郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資格證書號碼：

法定代表人：

聯系電話：

委托代理人：_________

聯系電話：

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出牛年月_________

住所（址）_________

郵編:

證件名稱：_________

號碼：_________

聯系電話：_________

委托/法定代理人：

住所（址）_________

聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關

法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如

下協議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使

用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：,土地使

用權面積為：,買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：

，土地使用年限自年月日至年_________

月_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,

建設工程規(guī)劃許可證號為：,建筑工程施工許可證號為：,建設工程施

工合同約定的開工日期為：,建設工程施工合同約定的竣工日期為：.

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：________.

商品房座落：_________區(qū)__________縣路、道、街。

設計用途犍筑結構；建筑層數為層。

建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建

筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為（可每平方米________元，總金額

（幣）________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金

額（幣）元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）元整。

4、.

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款__________元。（小寫：_________

萬元）

2、分期付款。

（D第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的%；幣

一元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣

元。（小寫：元）

（3）其余部分在移交房屋前天付清%;幣元。（小寫：

_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的________%,其余價款可以向

銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式.

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)

定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方

約定處理方式：.

3、上述相關證明包括：.

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移

登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造

成損失的，應依法承擔違約貢任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理