第1篇一、前言為了保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，提高城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，特制定本門市拆除補(bǔ)償方案。二、補(bǔ)償原則1.公平、合理、合法的原則；2.保障被拆除門市業(yè)主合法權(quán)益的原則；3.保障城市建設(shè)和發(fā)展的原則；4.促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的原則。三、補(bǔ)償范圍本方案適用于本地區(qū)范圍內(nèi)因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等原因需要拆除的門市。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆除門市面積、區(qū)位、市場(chǎng)價(jià)值等因素，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。（2）實(shí)物補(bǔ)償：根據(jù)被拆除門市面積、區(qū)位、市場(chǎng)價(jià)值等因素，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予實(shí)物補(bǔ)償。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)①根據(jù)被拆除門市面積，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。②根據(jù)被拆除門市區(qū)位，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。③根據(jù)被拆除門市市場(chǎng)價(jià)值，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（2）實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)①根據(jù)被拆除門市面積，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。②根據(jù)被拆除門市區(qū)位，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。③根據(jù)被拆除門市市場(chǎng)價(jià)值，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。五、補(bǔ)償程序1.評(píng)估程序（1）由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除門市進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，出具評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估報(bào)告經(jīng)被拆除門市業(yè)主確認(rèn)后，作為補(bǔ)償依據(jù)。2.補(bǔ)償程序（1）被拆除門市業(yè)主向相關(guān)部門提出補(bǔ)償申請(qǐng)。（2）相關(guān)部門對(duì)補(bǔ)償申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)補(bǔ)償資格。（3）根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償金額或?qū)嵨铩＃?）被拆除門市業(yè)主與相關(guān)部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。（5）相關(guān)部門按照補(bǔ)償協(xié)議，支付補(bǔ)償款項(xiàng)或交付實(shí)物。六、安置保障1.安置方式（1）原地安置：在原址重建或改建。（2）異地安置：在異地新建或改建。（3）貨幣補(bǔ)償：一次性支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)。2.安置保障措施（1）對(duì)原地安置的，確保被拆除門市業(yè)主的居住條件不降低。（2）對(duì)異地安置的，確保被拆除門市業(yè)主的居住條件不降低，并給予一定的搬遷費(fèi)用。（3）對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)模_保被拆除門市業(yè)主能夠合理利用補(bǔ)償款項(xiàng)。七、其他事項(xiàng)1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，由相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況制定具體實(shí)施細(xì)則。3.本方案解釋權(quán)歸本地區(qū)人民政府。八、附則1.本方案涉及的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件，按照最新規(guī)定執(zhí)行。2.本方案如與國(guó)家法律法規(guī)、政策文件相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)、政策文件為準(zhǔn)。3.本方案如有未盡事宜，由本地區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。本門市拆除補(bǔ)償方案旨在保障被拆除門市業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)城市建設(shè)和發(fā)展的順利進(jìn)行。希望廣大業(yè)主積極配合，共同為城市建設(shè)作出貢獻(xiàn)。第2篇一、方案概述為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于城市更新、舊城改造的政策，優(yōu)化城市空間布局，提高城市品質(zhì)，現(xiàn)對(duì)某市區(qū)的老舊門市進(jìn)行拆除改造。為確保拆除工作的順利進(jìn)行，保障門市業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于本市區(qū)范圍內(nèi)所有因舊城改造、城市更新等原因需要進(jìn)行拆除的門市。三、補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開原則；2.合法、合理、合情原則；3.綜合補(bǔ)償原則；4.就地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合原則。四、補(bǔ)償范圍1.門市房屋及附屬設(shè)施；2.門市土地使用權(quán)；3.門市經(jīng)營(yíng)損失；4.臨時(shí)安置費(fèi)；5.其他相關(guān)費(fèi)用。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.門市房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償：（1）補(bǔ)償金額根據(jù)拆除前的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，評(píng)估價(jià)格由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估價(jià)格包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等價(jià)值。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)充分考慮拆除原因、房屋年代、地理位置、市場(chǎng)行情等因素。2.門市土地使用權(quán)補(bǔ)償：（1）根據(jù)拆除前的土地使用權(quán)剩余年限及土地性質(zhì)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（2）補(bǔ)償金額由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.門市經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償：（1）根據(jù)門市拆除前一年度的經(jīng)營(yíng)收入、成本、利潤(rùn)等實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。（2）補(bǔ)償金額由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.臨時(shí)安置費(fèi)：（1）臨時(shí)安置費(fèi)按照拆除期間門市業(yè)主的實(shí)際居住需求及市場(chǎng)行情確定。（2）臨時(shí)安置費(fèi)包括但不限于房租、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.其他相關(guān)費(fèi)用：（1）拆除過(guò)程中產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、臨時(shí)停業(yè)損失等費(fèi)用。（2）根據(jù)實(shí)際情況，由政府部門與業(yè)主協(xié)商確定。六、補(bǔ)償方式1.就地安置：（1）根據(jù)業(yè)主意愿，可選擇在原址或政府指定的安置區(qū)域進(jìn)行安置。（2）安置房屋面積、戶型、樓層等由業(yè)主與政府部門協(xié)商確定。（3）安置房屋價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。2.貨幣補(bǔ)償：（1）根據(jù)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將補(bǔ)償金額一次性支付給業(yè)主。（2）業(yè)主可根據(jù)自身需求，自行選擇投資、購(gòu)房、創(chuàng)業(yè)等。七、補(bǔ)償程序1.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)門市房屋、土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)損失等進(jìn)行評(píng)估。2.政府部門與業(yè)主協(xié)商確定補(bǔ)償方案。3.業(yè)主簽署補(bǔ)償協(xié)議。4.政府部門按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款項(xiàng)。5.業(yè)主完成搬遷、拆除等工作。6.政府部門負(fù)責(zé)安置工作。八、爭(zhēng)議解決1.業(yè)主對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，可向政府部門提出申訴。2.政府部門應(yīng)在接到申訴后15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.業(yè)主對(duì)答復(fù)不服的，可向上一級(jí)政府部門申請(qǐng)行政復(fù)議。4.業(yè)主對(duì)行政復(fù)議結(jié)果不服的，可向人民法院提起訴訟。九、實(shí)施期限本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期五年。十、附則1.本方案未盡事宜，由政府部門根據(jù)實(shí)際情況予以解釋。2.本方案如有與國(guó)家相關(guān)政策相抵觸之處，以國(guó)家政策為準(zhǔn)。3.本方案由某市市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。4.本方案自發(fā)布之日起生效。敬請(qǐng)廣大業(yè)主周知，并予以支持與配合。某市市區(qū)人民政府年月日第3篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，為了提高城市形象、優(yōu)化城市布局，政府部門對(duì)老舊城區(qū)、城中村、違章建筑等進(jìn)行拆除改造。在此過(guò)程中，如何合理制定門市拆除補(bǔ)償方案，保障門市業(yè)主的合法權(quán)益，成為政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。本方案旨在明確門市拆除補(bǔ)償?shù)脑瓌t、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方法，確保拆除工作順利進(jìn)行。二、方案原則1.公平、公正、公開原則：在制定和實(shí)施門市拆除補(bǔ)償方案時(shí)，確保所有業(yè)主都能公平、公正、公開地享受補(bǔ)償待遇。2.合法、合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保拆除補(bǔ)償方案合法、合規(guī)。3.綜合考慮原則：在制定方案時(shí)，充分考慮門市業(yè)主的合法權(quán)益、社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。4.保障民生原則：在拆除過(guò)程中，保障門市業(yè)主的基本生活需求，確保其生活水平不因拆除而降低。三、補(bǔ)償范圍1.門市房屋及附屬設(shè)施：包括主體結(jié)構(gòu)、附屬用房、圍墻、院落、綠化等。2.門市內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的設(shè)備、設(shè)施：如貨架、柜臺(tái)、辦公設(shè)備等。3.門市內(nèi)合法存放的貨物、物品：包括生產(chǎn)原料、半成品、成品等。4.門市內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的許可證、資質(zhì)證書等。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.門市房屋及附屬設(shè)施：根據(jù)拆除前評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)值包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬用房、圍墻、院落、綠化等。2.門市內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的設(shè)備、設(shè)施：按照重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。重置價(jià)格以市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)。3.門市內(nèi)合法存放的貨物、物品：按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。4.門市內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的許可證、資質(zhì)證書等：按照相關(guān)規(guī)定給予一次性補(bǔ)償。五、補(bǔ)償方法1.貨幣補(bǔ)償：將補(bǔ)償款以貨幣形式支付給門市業(yè)主。2.房屋置換：對(duì)于有需求的門市業(yè)主，可提供同等級(jí)別、同等面積的房屋進(jìn)行置換。3.土地補(bǔ)償：對(duì)于拆除后的土地，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。4.資質(zhì)轉(zhuǎn)移：對(duì)于門市業(yè)主持有的合法經(jīng)營(yíng)許可證、資質(zhì)證書等，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)移。六、實(shí)施步驟1.評(píng)估：對(duì)拆除范圍內(nèi)的門市進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2.公示：將評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。3.補(bǔ)償：根據(jù)評(píng)估結(jié)果和業(yè)主需求，實(shí)施貨幣補(bǔ)償、房屋置換、土地補(bǔ)償、資質(zhì)轉(zhuǎn)移等。4.跟蹤服務(wù)：在拆除過(guò)程中，提供跟蹤服務(wù)，解決業(yè)主在拆除過(guò)程中遇到的問(wèn)題。七、保障措施1.加強(qiáng)宣傳：通過(guò)多種渠道，廣泛宣傳門市拆除補(bǔ)償政策，提高業(yè)主對(duì)政策的知曉率。2.嚴(yán)格監(jiān)管：加強(qiáng)對(duì)拆除補(bǔ)償工作的監(jiān)管，確保補(bǔ)償款及時(shí)、足額發(fā)