二手房買賣合同賣方姓名：身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：手機：賣方共有人姓名：身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：手機：買方姓名：身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：手機：中介(本人/法人代表)：證件(身份證/營業(yè)執(zhí)照)：證件注冊地址：實際地址：聯(lián)系電話：手機：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平及誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于：位于第層，建筑面積平方米，建成于年，房屋狀況。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。該房屋土地使用權(quán)證號為：土地使用年限自年月日至年月日止。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的出租情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過中介居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號為：）達成本交易。中介費用由方承擔(dān)。交易完成即支付中介費用。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑呀?jīng)支付的中介費應(yīng)當(dāng)全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：元（人民幣小寫），元整（人民幣大寫）。上述成交價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、買方應(yīng)于本合同生效之日向賣方支付定金元（人民幣小寫），元整（人民幣大寫）。已付定金將在支付首付款時沖抵。2、在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費及申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日前日，買方支付首付款（含定金）（人民幣）元（元整）。3、買賣雙方同意以住房公積金貸款方式付款。除去首付款之外，剩余房款元（人民幣小寫），元整（人民幣大寫）將由買方申請銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給賣方。若銀行審批額度不足支付剩余房款，買方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)以現(xiàn)金補足。買方自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，即向住房公積金管理中心申請貸款。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）、雙方同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)（首付款支付日后），雙方共同向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）、如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知起3日內(nèi)退還買方全部已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率給付利息作為補償。（三）、賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30在本合同約定的期限內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未在約定期限內(nèi)將與本房屋相關(guān)的戶口遷出，買方有權(quán)解除本合同；賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3日內(nèi)退還買方全部已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率給付利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體情況的承諾賣方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。如因賣方的過錯或過失導(dǎo)致該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付房屋總價款的全部金額。10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已就該房屋的權(quán)屬狀況、附屬設(shè)備及設(shè)施、裝修裝飾情況及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出真實、完整的陳述。附件一所列之房屋附屬設(shè)備、設(shè)施、裝修及裝飾情況及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方承諾自本合同簽訂之日起至該房地產(chǎn)驗收交接完畢之日止，確保已載入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系均處于良好狀態(tài)。在房屋交付日之前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖費、水費、電費、燃氣費、有線電視費及網(wǎng)絡(luò)寬帶費，應(yīng)由賣方承擔(dān)；自房屋交付之日起所產(chǎn)生的上述費用，應(yīng)由買方承擔(dān)。第七條房屋的交付與驗收賣方應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1賣方與買方應(yīng)共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾及相關(guān)物品清單等具體事項進行查驗并確認，核對并記錄水、電、燃氣表的示數(shù)，將附件一所列物品進行移交，并在附件一清單上簽署確認意見。2、移交房屋房門鑰匙。3、確認戶口遷出手續(xù)。4、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付。5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，若賣方再次將該房屋出賣給第三人，致使買方無法取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)單方解除本合同。賣方應(yīng)自收到買方解除通知之日起，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3日內(nèi)退還買方全部已付房款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅費的繳納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的土地增值稅，由出賣人向國家繳納；契稅由買受人向國家繳納。其他房屋交易中發(fā)生的稅費，除非另有約定，均按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。政府的規(guī)定由買賣雙方分別繳納。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理：1、逾期在30自第七條約定的履行期限屆滿后的次日至實際交付之日止，賣方應(yīng)每日按已付房款金額的萬分之五計算違約金，并自該房屋實際交付之日起履行相關(guān)義務(wù)。3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過30日的，買方有權(quán)退房，買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付房款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方應(yīng)按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起按日計算支付違約金。3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過30日的，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力1若本合同任何一方因不可抗力事件的發(fā)生而未能履行其在本合同項下全部或部分義務(wù)，則該義務(wù)的履行在不可抗力事件影響其履行期間應(yīng)予以中止。2聲稱因不可抗力事件受到影響的一方應(yīng)盡合理努力在最短時間內(nèi)通過書面形式通知對方，并在該不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)盡速采取必要措施。3應(yīng)于合理期限內(nèi)向另一方提供充分且有效的證據(jù)，以及說明合同無法履行或需延期履行的書面材料。主張因不可抗力事件導(dǎo)致其無法履行或不實際履行合同的一方，應(yīng)盡合理努力消除或減輕該不可抗力事件的影響。3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)當(dāng)及時通過友好協(xié)商方式確定合同的履行方式。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同項下各自的全部義務(wù)。若因不可抗力事件及其影響無法終止或消除，導(dǎo)致合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，雙方可協(xié)商解除本合同或暫時延遲合同的履行，且因不可抗力事件而受到影響的一方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。當(dāng)事人因遲延履行后發(fā)生不可抗力事件的，不得免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、本合同所稱"不可抗力"指受影響方不能合理控制的、無法合理預(yù)見、即使合理預(yù)見亦無法避免且無法克服的，并發(fā)生在本合同簽訂日之后的，導(dǎo)致該方對本合同全部或部分履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此類事件包括但不限于自然災(zāi)害，如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件，如戰(zhàn)爭。(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十二條爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十三條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容存在歧義時，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同之宗旨、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款之內(nèi)容，結(jié)合通常理解與合理解釋對本合同條款作出補充性解釋。該解釋應(yīng)具有約束力，但不得與法律規(guī)范或本合同的約定相抵觸。第十四條合同的效力1、本合同自雙方或其授權(quán)代表人簽字并簽章或按手印之日起生效。2、本協(xié)議一式2份，賣方、買方各1份，具有同等法律效力。合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。賣方(蓋章)：買方(蓋章)：房屋共有人(簽字)：房屋共有人(簽字)：房屋共有人(簽字)：房屋共有人(簽字)：房屋共有人(簽字)：房屋共有人(簽字)：_________年____月____日_________年____月____日附件一該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況一、房屋附屬設(shè)施設(shè)備：供水：供電：電壓：可負荷Kw燃氣：供暖：空調(diào)：有線電視：互聯(lián)網(wǎng)接入方式：電話：其他：二、房屋家具、電器、用品情況