寫字樓租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)_______1.2協(xié)議雙方1.2.1出租方（甲方）：_______1.2.2承租方（乙方）：_______1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方將其擁有的寫字樓出租給乙方使用，并約定雙方在租賃期間內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。1.5協(xié)議適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章租賃物概述2.1租賃物乙方租賃的寫字樓位于_______，樓號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2租賃用途乙方租賃的寫字樓主要用于_______用途。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物交付時(shí)，應(yīng)符合甲方提供的現(xiàn)狀描述和圖紙，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)不符合現(xiàn)狀描述的部分進(jìn)行整改。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金3.2.1租金總額：乙方應(yīng)支付給甲方租賃物租金總額為人民幣_(tái)______元整。3.2.2租金支付方式：（1）乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金；（2）租金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2.3租金調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)租金變動(dòng)等因素，租金可按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行調(diào)整。第四章物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理內(nèi)容甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）安全保障；（2）清潔衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：乙方應(yīng)支付給甲方物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元整。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：（1）乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.3物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)租賃物進(jìn)行有效管理，保證乙方使用安全、舒適。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付5.1.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將租賃物交付給乙方使用。5.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：（1）租賃物產(chǎn)權(quán)證明；（2）租賃物現(xiàn)狀描述；（3）其他相關(guān)文件。5.2驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的租賃物后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：（1）租賃物外觀及內(nèi)部設(shè)施；（2）租賃物配套設(shè)施；（3）租賃物使用說明。5.2.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺租賃物存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。5.2.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第六章使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范6.1.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度以及物業(yè)管理規(guī)定。6.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害租賃物的使用功能。6.1.3乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)，保持租賃物的清潔、整潔。6.2.2乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行定期檢查，發(fā)覺租賃物損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2.3乙方自行安裝或改造的設(shè)施設(shè)備，如造成租賃物損壞或影響公共安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七章物業(yè)管理費(fèi)及公共收益7.1物業(yè)管理費(fèi)7.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)支付方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。7.2公共收益7.2.1租賃物內(nèi)的公共區(qū)域產(chǎn)生的收益，如廣告收入、停車費(fèi)等，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，甲方應(yīng)將剩余部分按照約定比例與乙方分成。7.2.2公共收益的分成比例、支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第八章租賃物保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其擁有的租賃物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.1.2如租賃物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)為其使用租賃物過程中產(chǎn)生的意外辦理相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。8.2.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確約定，發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)首先向甲方賠償。第九章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.2轉(zhuǎn)租9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2如乙方需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第十章租賃物歸還10.1歸還條件10.1.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃物歸還給甲方。10.1.2歸還時(shí)，租賃物應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，不得有損壞、污染等情況。10.2歸還手續(xù)10.2.1乙方應(yīng)在歸還租賃物前，將租賃物內(nèi)的物品清點(diǎn)完畢，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)，乙方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完整地歸還給甲方。10.3歸還責(zé)任10.3.1乙方在歸還租賃物時(shí)，如發(fā)覺租賃物存在損壞、污染等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償費(fèi)用。10.3.2乙方未按約定時(shí)間歸還租賃物，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_______元/天。第十一章其他條款11.1通知11.1.1雙方之間的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：（1）通過掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方指定的地址；（2）通過郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；（3）通過專人或快遞公司直接送達(dá)至對(duì)方指定的人員或地址。11.1.2通知送達(dá)日期以以下條件中的較早者為準(zhǔn)：（1）郵件或快遞的郵戳日期；（2）郵件發(fā)送的日期；（3）專人或快遞公司提供的送達(dá)確認(rèn)日期。11.2不可抗力11.2.1由于不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。11.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。11.3保密11.3.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿或雙方解除協(xié)議之日起_______年。第十二章協(xié)議的修改與補(bǔ)充12.1修改12.1.1本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。12.2補(bǔ)充12.2.1如本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。第十三章附則13.1適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同文本本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.3合同生