分部工程驗(yàn)收技術(shù)要點(diǎn)分部工程驗(yàn)收是建筑工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，指在單位工程完工后，對(duì)構(gòu)成單位工程的各個(gè)分部工程進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng)。該過(guò)程直接決定工程能否進(jìn)入下一階段施工或竣工驗(yàn)收，其技術(shù)要點(diǎn)涉及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、資料核查、實(shí)體檢測(cè)等多個(gè)維度。根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300規(guī)定，分部工程驗(yàn)收應(yīng)在所含分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格后進(jìn)行，且質(zhì)量控制資料完整，安全與功能檢驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。一、分部工程驗(yàn)收的基本概念與原則分部工程驗(yàn)收是指將單位工程按專業(yè)性質(zhì)、工程部位劃分為若干分部工程后，對(duì)已完成的分部工程進(jìn)行質(zhì)量合格性確認(rèn)的活動(dòng)。建筑工程通常劃分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、建筑給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能、電梯等十個(gè)分部工程。驗(yàn)收工作應(yīng)遵循以下基本原則：①驗(yàn)收依據(jù)的權(quán)威性。驗(yàn)收必須以國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件及施工合同為依據(jù)。具體包括建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300、各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)圖紙。驗(yàn)收人員應(yīng)熟悉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)條款，特別是強(qiáng)制性條文內(nèi)容，確保驗(yàn)收結(jié)論具有法定效力。②驗(yàn)收程序的規(guī)范性。分部工程驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人共同參與。驗(yàn)收程序包括資料核查、實(shí)體質(zhì)量檢查、驗(yàn)收結(jié)論形成三個(gè)核心環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)均需形成書面記錄。③驗(yàn)收內(nèi)容的完整性。驗(yàn)收內(nèi)容涵蓋質(zhì)量控制資料核查、安全與功能抽樣檢驗(yàn)、觀感質(zhì)量檢查三個(gè)方面。質(zhì)量控制資料應(yīng)包括原材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工記錄等；安全與功能檢驗(yàn)應(yīng)按規(guī)范要求抽取一定比例進(jìn)行實(shí)體檢測(cè)；觀感質(zhì)量檢查應(yīng)對(duì)工程外觀、使用功能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。④驗(yàn)收結(jié)論的客觀性。驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)基于實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和客觀事實(shí)，避免主觀臆斷。對(duì)于不符合要求的項(xiàng)目，必須明確整改要求、整改期限和復(fù)驗(yàn)方式。驗(yàn)收記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，各方簽字蓋章齊全，具有可追溯性。二、驗(yàn)收組織與程序要求分部工程驗(yàn)收的組織與程序直接影響驗(yàn)收質(zhì)量和效率。規(guī)范的組織流程能夠確保各方責(zé)任主體充分履職，避免驗(yàn)收流于形式。（1）驗(yàn)收組織構(gòu)成。驗(yàn)收應(yīng)由總監(jiān)理工程師主持，參加人員包括建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（僅地基基礎(chǔ)分部）、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人。特殊情況下，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可派員列席。驗(yàn)收組人員應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，總?cè)藬?shù)不宜少于5人。（2）驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作。施工單位應(yīng)在分部工程完工后7個(gè)工作日內(nèi)完成自檢，填寫分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，整理完整的質(zhì)量控制資料。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)資料進(jìn)行預(yù)審，重點(diǎn)核查資料的真實(shí)性、完整性和有效性。對(duì)于地基基礎(chǔ)分部，勘察單位應(yīng)提前查閱地質(zhì)勘察報(bào)告與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的符合性。（3）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收流程。現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收通常按以下步驟實(shí)施：第一步，聽(tīng)取施工單位匯報(bào)。施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)匯報(bào)分部工程施工情況、質(zhì)量控制措施、自檢結(jié)果及存在問(wèn)題，匯報(bào)時(shí)間控制在15-20分鐘。第二步，資料核查。驗(yàn)收組集中審查質(zhì)量控制資料，重點(diǎn)檢查原材料復(fù)試報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄等關(guān)鍵資料，核查時(shí)間不少于30分鐘。第三步，實(shí)體質(zhì)量檢查。驗(yàn)收組按專業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量和觀感檢查，檢查比例應(yīng)符合規(guī)范要求，如混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)抽查主要受力構(gòu)件數(shù)量的10%且不少于3件。第四步，驗(yàn)收結(jié)論形成。驗(yàn)收組內(nèi)部討論，形成一致意見(jiàn)，由總監(jiān)理工程師宣布驗(yàn)收結(jié)論，各方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。（4）驗(yàn)收結(jié)果處理。驗(yàn)收結(jié)論分為合格與不合格兩種。驗(yàn)收合格應(yīng)滿足以下條件：所含分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格、質(zhì)量控制資料完整、有關(guān)安全節(jié)能環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)定、觀感質(zhì)量符合要求。驗(yàn)收不合格時(shí)，施工單位應(yīng)按整改通知要求限期整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收，復(fù)驗(yàn)合格后方可進(jìn)入下道工序。三、主要分部工程驗(yàn)收技術(shù)要點(diǎn)不同分部工程因其技術(shù)特點(diǎn)和質(zhì)量控制重點(diǎn)不同，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)把握各自的關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)。（1）地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收要點(diǎn)。該分部驗(yàn)收應(yīng)在基礎(chǔ)土方回填前完成，重點(diǎn)檢查地基承載力和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全性。技術(shù)要點(diǎn)包括：①地基驗(yàn)槽記錄必須完整，驗(yàn)槽應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位共同參加，重點(diǎn)核對(duì)基底土質(zhì)、持力層位置是否與勘察報(bào)告一致。驗(yàn)槽應(yīng)在基坑開(kāi)挖后24小時(shí)內(nèi)完成，避免基底土體暴露時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致性質(zhì)改變。②樁基工程應(yīng)進(jìn)行承載力檢測(cè)和完整性檢測(cè)。承載力檢測(cè)數(shù)量不應(yīng)少于總樁數(shù)的1%且不少于3根；完整性檢測(cè)數(shù)量不應(yīng)少于總樁數(shù)的20%且不少于10根。檢測(cè)應(yīng)在基坑開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后進(jìn)行，確保測(cè)試條件符合要求。③基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試件留置數(shù)量每澆筑100立方米不少于1組，連續(xù)澆筑超過(guò)1000立方米時(shí)，每200立方米留置1組。同條件養(yǎng)護(hù)試件留置數(shù)量不宜少于10組，用于結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)。④地下室防水工程應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度不應(yīng)小于20毫米，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，觀察有無(wú)滲漏現(xiàn)象。外墻防水應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)。（2）主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收要點(diǎn)。主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收應(yīng)在填充墻砌筑前進(jìn)行，重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)安全性和耐久性。技術(shù)要點(diǎn)包括：①混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204要求，對(duì)涉及混凝土結(jié)構(gòu)安全的重要部位進(jìn)行實(shí)體檢驗(yàn)，包括混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)位置與尺寸偏差。混凝土強(qiáng)度實(shí)體檢驗(yàn)可采用同條件養(yǎng)護(hù)試件或回彈-取芯法，檢驗(yàn)數(shù)量不少于構(gòu)件總數(shù)的2%且不少于5個(gè)構(gòu)件。鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)數(shù)量不少于構(gòu)件總數(shù)的2%且不少于5個(gè)構(gòu)件，每個(gè)構(gòu)件測(cè)點(diǎn)不少于6個(gè)。②砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)檢查砂漿飽滿度，水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)低于80%，豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。砌體垂直度允許偏差每層不應(yīng)超過(guò)5毫米，全高不超過(guò)20毫米。③鋼結(jié)構(gòu)焊縫應(yīng)進(jìn)行無(wú)損檢測(cè)，設(shè)計(jì)要求全焊透的一、二級(jí)焊縫應(yīng)采用超聲波探傷進(jìn)行內(nèi)部缺陷檢驗(yàn)，一級(jí)焊縫檢驗(yàn)比例100%，二級(jí)焊縫檢驗(yàn)比例20%。高強(qiáng)度螺栓連接副終擰后應(yīng)進(jìn)行扭矩檢查，檢查數(shù)量按節(jié)點(diǎn)數(shù)抽查10%且不少于10個(gè)節(jié)點(diǎn)。④結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，一般缺陷應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)處理。對(duì)于影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并提出處理方案。（3）建筑裝飾裝修分部工程驗(yàn)收要點(diǎn)。裝飾裝修工程驗(yàn)收應(yīng)在所有面層施工完成后進(jìn)行，重點(diǎn)檢查使用功能和觀感質(zhì)量。技術(shù)要點(diǎn)包括：①抹灰工程應(yīng)檢查基層處理質(zhì)量，不同材料基體交接處應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)與各基體搭接寬度不應(yīng)小于100毫米。抹灰層總厚度超過(guò)35毫米時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施。②門窗工程應(yīng)進(jìn)行三性檢驗(yàn)，即氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)，檢驗(yàn)批次按不同品種、類型各抽查不少于3樘。門窗安裝應(yīng)牢固，固定片間距不應(yīng)大于600毫米，固定點(diǎn)距窗角、中橫框、中豎框150-200毫米。③吊頂工程應(yīng)檢查吊桿安裝質(zhì)量，吊桿間距不應(yīng)大于1200毫米，距主龍骨端部距離不應(yīng)超過(guò)300毫米。重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置吊桿。④飾面板（磚）工程應(yīng)檢查空鼓情況，采用小錘輕擊檢查，空鼓率不應(yīng)超過(guò)5%，單塊空鼓面積不應(yīng)大于板材面積的10%。外墻飾面磚應(yīng)進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量每300平方米同類墻體取1組試樣，每組3個(gè)。⑤涂飾工程應(yīng)檢查基層含水率，混凝土基層含水率不應(yīng)超過(guò)8%，抹灰基層不應(yīng)超過(guò)10%。涂層應(yīng)均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。（4）屋面分部工程驗(yàn)收要點(diǎn)。屋面工程驗(yàn)收應(yīng)在全部構(gòu)造層施工完成后進(jìn)行，重點(diǎn)檢查防水功能和排水效果。技術(shù)要點(diǎn)包括：①卷材防水層應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度不應(yīng)小于50毫米，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。天溝、檐溝、泛水、變形縫等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，附加層寬度不應(yīng)小于500毫米。②保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，厚度偏差不應(yīng)超過(guò)5%。保溫材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，同一廠家、同品種產(chǎn)品抽查不少于3組。③屋面排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，平屋面排水坡度不應(yīng)小于2%，天溝縱向坡度不應(yīng)小于1%。排水口周圍直徑500毫米范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。④保護(hù)層施工應(yīng)檢查分格縫設(shè)置，水泥砂漿保護(hù)層分格面積不應(yīng)大于1平方米，塊體材料保護(hù)層分格面積不應(yīng)大于100平方米，縫寬不應(yīng)小于20毫米。⑤屋面工程完工后，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后檢查有無(wú)滲漏、積水和排水不暢現(xiàn)象，檢查記錄應(yīng)詳細(xì)描述檢查時(shí)間、氣象條件、檢查結(jié)果。（5）建筑給水排水及供暖分部工程驗(yàn)收要點(diǎn)。該分部驗(yàn)收應(yīng)在系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后進(jìn)行，重點(diǎn)檢查系統(tǒng)功能和安全性能。技術(shù)要點(diǎn)包括：①給水管道應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍且不小于0.6兆帕，金屬管道在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10分鐘，壓力降不應(yīng)大于0.02兆帕，然后降到工作壓力檢查，不滲不漏為合格。塑料管道在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1小時(shí)，壓力降不超過(guò)0.05兆帕，然后在1.15倍工作壓力下穩(wěn)壓2小時(shí)，壓力降不超過(guò)0.03兆帕。②排水管道應(yīng)進(jìn)行通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具上邊緣或底層地面高度，滿水15分鐘水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降、管道及接口無(wú)滲漏為合格。③衛(wèi)生器具應(yīng)做滿水和通水試驗(yàn)，滿水后各連接件不滲不漏，通水試驗(yàn)給排水暢通為合格。地漏安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水表面5-10毫米，水封深度不應(yīng)小于50毫米。④供暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行沖洗和試運(yùn)行，系統(tǒng)沖洗應(yīng)在管道試壓合格后、供暖運(yùn)行前進(jìn)行，沖洗流速不應(yīng)小于1.5米每秒，沖洗時(shí)間不少于30分鐘，以排出口水色透明度與入口目測(cè)一致為合格。系統(tǒng)試運(yùn)行應(yīng)在供暖期進(jìn)行，連續(xù)運(yùn)行24小時(shí)后檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。（6）建筑電氣分部工程驗(yàn)收要點(diǎn)。電氣工程驗(yàn)收應(yīng)在安裝調(diào)試完成后進(jìn)行，重點(diǎn)檢查用電安全和系統(tǒng)功能。技術(shù)要點(diǎn)包括：①接地裝置應(yīng)進(jìn)行接地電阻測(cè)試，測(cè)試值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，共用接地系統(tǒng)接地電阻不應(yīng)大于1歐姆，專用接地系統(tǒng)不應(yīng)大于4歐姆。測(cè)試應(yīng)在晴天進(jìn)行，雨后不應(yīng)立即測(cè)試。②絕緣電阻測(cè)試應(yīng)對(duì)每個(gè)回路進(jìn)行，相間、相對(duì)地、零對(duì)地絕緣電阻值不應(yīng)小于0.5兆歐。測(cè)試應(yīng)在導(dǎo)線連接完成、電器安裝前進(jìn)行，使用500伏兆歐表測(cè)量。③照明通電試運(yùn)行應(yīng)在所有照明燈具安裝完成后進(jìn)行，公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為8小時(shí)。試運(yùn)行期間應(yīng)每2小時(shí)記錄一次電壓、電流、溫度等運(yùn)行參數(shù)。④插座接線應(yīng)進(jìn)行檢查，單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，上孔與保護(hù)地線連接。接地或接零線在插座間不得串聯(lián)連接。⑤大型燈具應(yīng)做過(guò)載試驗(yàn)，燈具固定牢固可靠，重量大于3千克的燈具應(yīng)采用預(yù)埋吊鉤或螺栓固定，嚴(yán)禁使用木楔固定。固定裝置應(yīng)按燈具重量的5倍做過(guò)載試驗(yàn)，持續(xù)時(shí)間不少于15分鐘。四、驗(yàn)收資料編制與管理驗(yàn)收資料是證明工程質(zhì)量符合要求的重要證據(jù)，其編制質(zhì)量直接影響驗(yàn)收結(jié)論。（1）資料編制基本要求。驗(yàn)收資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效，嚴(yán)禁弄虛作假。資料編制應(yīng)與工程進(jìn)度同步，不得后補(bǔ)。所有簽字蓋章手續(xù)必須齊全，不得代簽。資料應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，不得使用易褪色的圓珠筆、鉛筆等。資料整理應(yīng)按分部工程、子分部工程、分項(xiàng)工程逐級(jí)分類，編碼清晰，便于檢索。（2）質(zhì)量控制資料內(nèi)容。質(zhì)量控制資料應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：①圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、工程洽商記錄。②工程定位測(cè)量記錄、基槽驗(yàn)線記錄、樓層平面放線記錄、標(biāo)高抄測(cè)記錄。③原材料出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告，包括鋼材、水泥、砂、石、磚、防水材料、保溫材料、管材、電線電纜等，每批材料均應(yīng)有合格證和復(fù)試報(bào)告。④施工試驗(yàn)報(bào)告及見(jiàn)證檢測(cè)報(bào)告，包括混凝土試塊強(qiáng)度報(bào)告、砂漿試塊強(qiáng)度報(bào)告、鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告、土壤試驗(yàn)報(bào)告、樁基檢測(cè)報(bào)告、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告等。⑤隱蔽工程驗(yàn)收記錄，應(yīng)詳細(xì)描述隱蔽部位、隱蔽內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論，附必要的簡(jiǎn)圖或照片。⑥施工記錄，包括混凝土施工記錄、預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄、大型構(gòu)件吊裝記錄、系統(tǒng)試壓記錄等。⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，應(yīng)由施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。（3）安全和功能檢驗(yàn)資料。安全和功能檢驗(yàn)資料是驗(yàn)收的重要依據(jù)，應(yīng)包括：①地基承載力檢驗(yàn)報(bào)告、樁基完整性檢測(cè)報(bào)告。②混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告、鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)報(bào)告。③屋面淋水試驗(yàn)記錄、地下室防水效果檢查記錄、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄。④建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄。⑤給排水管道通水試驗(yàn)記錄、壓力試驗(yàn)記錄。⑥電氣接地電阻測(cè)試記錄、絕緣電阻測(cè)試記錄、照明通電試運(yùn)行記錄。⑦通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、風(fēng)量平衡測(cè)試記錄。⑧電梯運(yùn)行記錄、安全裝置檢查記錄。所有檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，檢測(cè)方法應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（4）觀感質(zhì)量檢查記錄。觀感質(zhì)量檢查應(yīng)在工程完工后進(jìn)行，由總監(jiān)理工程師組織，驗(yàn)收組共同參加。檢查項(xiàng)目應(yīng)包括結(jié)構(gòu)外觀、建筑裝飾、屋面工程、給排水及電氣安裝等。檢查方法以觀察、觸摸、簡(jiǎn)單量測(cè)為主，檢查結(jié)果分為好、一般、差三個(gè)等級(jí)。對(duì)于評(píng)為差的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行返修處理，處理后再行檢查。觀感質(zhì)量檢查記錄應(yīng)詳細(xì)描述檢查部位、檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)論，各方簽字確認(rèn)。五、驗(yàn)收中常見(jiàn)問(wèn)題及處理措施分部工程驗(yàn)收過(guò)程中常發(fā)現(xiàn)各類質(zhì)量問(wèn)題，需采取針對(duì)性處理措施。（1）混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求。這是驗(yàn)收中最常見(jiàn)的問(wèn)題之一。處理措施：首先委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)體檢測(cè)，采用回彈法、超聲回彈綜合法或鉆芯法測(cè)定實(shí)際強(qiáng)度。若實(shí)體強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求，可予以驗(yàn)收；若實(shí)體強(qiáng)度不滿足要求，應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行核算，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。經(jīng)核算滿足安全要求的，可予以驗(yàn)收；不滿足安全要求的，應(yīng)制定加固處理方案，經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后實(shí)施加固，加固完成后重新組織驗(yàn)收。對(duì)于因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的表面強(qiáng)度不足，可采用混凝土增強(qiáng)劑處理或剔除表面薄弱層后重新澆筑。（2）鋼筋保護(hù)層厚度超標(biāo)。鋼筋保護(hù)層厚度不足會(huì)影響結(jié)構(gòu)耐久性，過(guò)大會(huì)降低構(gòu)件承載力。處理措施：對(duì)不合格點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)記，擴(kuò)大檢測(cè)范圍，增加檢測(cè)數(shù)量至不少于30個(gè)測(cè)點(diǎn)。若合格率不低于90%且最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍，可判定為合格；否則應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估。對(duì)于保護(hù)層厚度不足的部位，可采用聚合物砂漿抹面處理；對(duì)于厚度過(guò)大的部位，應(yīng)降低樓面裝修荷載或采取其他補(bǔ)強(qiáng)措施。處理完成后應(yīng)重新檢測(cè)，直至合格。（3）屋面滲漏。屋面滲漏是功能性缺陷，必須徹底處理。處理措施：首先確定滲漏點(diǎn)，可通過(guò)蓄水試驗(yàn)、雨天觀察或紅外熱像儀檢測(cè)定位。對(duì)于卷材防水層破損引起的滲漏，應(yīng)切除破損部位，清理基層，涂刷基層處理劑，按原設(shè)計(jì)層次重新鋪貼卷材，新舊卷材搭接寬度不應(yīng)小于100毫米。對(duì)于細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的滲漏，應(yīng)拆除原有防水層，重新施工附加層，確保泛水高度、天溝坡度符合要求。處理完成后應(yīng)重新進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后方可驗(yàn)收。（4）給排水管道堵塞或滲漏。管道堵塞影響使用功能，滲漏會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失。處理措施：對(duì)于堵塞管道，應(yīng)先查明堵塞位置和原因，可采用管道內(nèi)窺鏡檢測(cè)。對(duì)于建筑垃圾堵塞，可采用高壓水槍沖洗或機(jī)械疏通；對(duì)于管道坡度不當(dāng)造成的排水不暢，應(yīng)拆除重新安裝，確保坡度符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)于滲漏管道，應(yīng)關(guān)閉閥門，排空管道，找到滲漏點(diǎn)。若是接口滲漏，應(yīng)拆除重新連接；若是管材破裂，應(yīng)更換管段。壓力管道修復(fù)后應(yīng)重新進(jìn)行壓力試驗(yàn)，重力流管道應(yīng)進(jìn)行通水試驗(yàn)，確認(rèn)合格后方可驗(yàn)收。（5）電氣接地電阻超標(biāo)。接地電阻超標(biāo)會(huì)影響用電安全，必須處理。處理措施：首先檢查接地裝置施工是否符合設(shè)計(jì)要求，接地體埋設(shè)深度不應(yīng)小于0.6米，垂直接地體間距不應(yīng)小于5米。若施工無(wú)誤但電阻值超標(biāo)，可增加接地體數(shù)量或延