第1篇第一章總則第一條為規(guī)范昌平區(qū)租房市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合昌平區(qū)實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于昌平區(qū)行政區(qū)域內(nèi)所有房屋租賃活動(dòng)。第三條租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂書(shū)面租賃合同。第四條區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全區(qū)租房合同的管理工作，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督租賃合同的簽訂和履行。第二章合同簽訂第五條租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人或者房屋所有權(quán)人的合法代理人；（二）承租人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；（三）房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，具備合法出租條件。第六條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；（二）房屋的基本情況，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等；（三）租賃期限，包括起止日期；（四）租金及支付方式，包括租金數(shù)額、支付時(shí)間、支付方式等；（五）押金數(shù)額及退還條件；（六）房屋使用范圍及禁止事項(xiàng)；（七）租賃雙方的義務(wù)和責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式；（九）其他約定事項(xiàng)。第七條租賃合同應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的租賃合同文本，并經(jīng)租賃雙方簽字或者蓋章。第三章租賃登記第八條租賃雙方在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者指定的租賃登記機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第九條租賃登記應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）租賃合同原件；（二）出租人身份證明原件及復(fù)印件；（三）承租人身份證明原件及復(fù)印件；（四）房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（五）其他相關(guān)材料。第十條區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者指定的租賃登記機(jī)構(gòu)對(duì)租賃登記材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記備案。第四章租賃期限與租金第十一條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。第十二條租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第十三條租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)行情，雙方可以協(xié)商確定。租金可以采取月付、季付、半年付或者年付等方式。第十四條租賃期間，如遇國(guó)家或者地方政策調(diào)整，租金可以按照國(guó)家或者地方政策進(jìn)行調(diào)整。第五章租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任第十五條出租人的義務(wù)：（一）保證房屋符合租賃合同約定的條件；（二）按照約定及時(shí)交付房屋；（三）對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)；（四）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（五）遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定。第十六條承租人的義務(wù)：（一）按照約定支付租金；（二）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（三）愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施；（四）遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定。第十七條租賃雙方違反本細(xì)則規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十八條租賃雙方在履行租賃合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章附則第十九條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第二十條本細(xì)則由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第八章特別規(guī)定第二十一條對(duì)于違法租賃行為，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將依法予以查處。第二十二條對(duì)于不符合租賃條件的房屋，不得出租。第二十三條本細(xì)則未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九章租賃合同樣本以下為租賃合同樣本，供租賃雙方參考：---租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4裝修情況：____________________二、租賃期限2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金及支付方式3.1租金：每月人民幣_(tái)___元。3.2支付方式：每月____日前支付。四、押金4.1押金：人民幣_(tái)___元。4.2退還條件：租賃期滿，乙方按合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。五、房屋使用范圍及禁止事項(xiàng)5.1乙方使用房屋僅限于居住。5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.3乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。六、租賃雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方義務(wù)：（一）保證房屋符合租賃合同約定的條件；（二）按照約定及時(shí)交付房屋；（三）對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)；（四）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（五）遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定。6.2乙方義務(wù)：（一）按照約定支付租金；（二）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（三）愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施；（四）遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定。七、爭(zhēng)議解決7.1租賃雙方在履行租賃合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________---以上內(nèi)容為昌平租房合同管理細(xì)則的詳細(xì)說(shuō)明，旨在為租賃雙方提供參考和指導(dǎo)。在實(shí)際操作中，租賃雙方應(yīng)根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并確保合同合法有效。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范昌平區(qū)租房市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合昌平區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范適用于昌平區(qū)行政區(qū)域內(nèi)所有房屋租賃活動(dòng)，包括住宅、非住宅等。第三條租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條區(qū)住建委負(fù)責(zé)本規(guī)范的實(shí)施和監(jiān)督工作。第二章合同簽訂第五條租賃雙方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。第六條租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證明。第七條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.租賃房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等基本情況；2.租賃期限、租金及支付方式；3.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.房屋修繕責(zé)任；5.租賃房屋的用途；6.違約責(zé)任；7.爭(zhēng)議解決方式；8.其他約定事項(xiàng)。第八條租賃合同應(yīng)當(dāng)由租賃雙方簽字或者蓋章。第九條租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三章租賃期限第十條租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。第十一條租賃期限屆滿，租賃雙方可以續(xù)訂租賃合同，但應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條租賃期限屆滿，租賃雙方未續(xù)訂租賃合同的，租賃關(guān)系自行終止。第四章租金及支付第十三條租金由租賃雙方協(xié)商確定，可以采取月租、季租、年租等方式。第十四條租金支付方式由租賃雙方協(xié)商確定，可以采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。第十五條租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的方式支付租金。第五章權(quán)利和義務(wù)第十六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：（一）出租方的權(quán)利和義務(wù)：1.按照約定將房屋交付承租方使用；2.保障房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)；3.維護(hù)房屋的完好；4.不得隨意提高租金；5.遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。（二）承租方的權(quán)利和義務(wù)：1.按時(shí)支付租金；2.合法使用房屋；3.維護(hù)房屋的完好；4.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；5.遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。第六章房屋修繕責(zé)任第十七條房屋的修繕責(zé)任由租賃雙方協(xié)商確定。第十八條因自然損耗或者合理使用造成的房屋損壞，由出租方負(fù)責(zé)修繕。第十九條因承租方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由承租方負(fù)責(zé)修繕。第七章違約責(zé)任第二十條租賃雙方違反本規(guī)范或者租賃合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決第二十一條租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九章附則第二十二條本規(guī)范自發(fā)布之日起施行。第二十三條本規(guī)范由昌平區(qū)住建委負(fù)責(zé)解釋。以下是詳細(xì)的昌平租房合同管理規(guī)范內(nèi)容：一、合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.了解租賃市場(chǎng)行情：在簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)行情，包括租金水平、房屋供應(yīng)情況等，以便在談判中掌握主動(dòng)權(quán)。2.查看房屋情況：租賃雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等情況，確保房屋符合自己的需求。3.核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明：出租方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，租賃雙方應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性，確保房屋的合法性。4.了解法律法規(guī)：租賃雙方應(yīng)了解國(guó)家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。二、合同簽訂過(guò)程中的注意事項(xiàng)1.明確租賃期限：租賃期限是合同中最重要的條款之一，租賃雙方應(yīng)明確約定租賃期限，避免因期限問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.約定租金及支付方式：租金及支付方式是合同的核心內(nèi)容，租賃雙方應(yīng)明確約定租金金額、支付時(shí)間、支付方式等，確保租金的合理性和及時(shí)性。3.明確雙方權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋使用、維修、違約責(zé)任等，避免因權(quán)利義務(wù)不明確而產(chǎn)生糾紛。4.約定爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。三、合同簽訂后的管理1.妥善保管合同：租賃雙方應(yīng)妥善保管租賃合同，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為證據(jù)。2.履行合同義務(wù)：租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用房屋等。3.及時(shí)溝通：租賃雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.注意房屋維護(hù)：租賃雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的完好，避免因房屋損壞而產(chǎn)生糾紛。四、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：出租方未按約定交付房屋、提高租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任：承租方未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。3.仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟解決：仲裁或調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。六、其他1.租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.租賃雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的良好秩序。通過(guò)以上規(guī)范，旨在保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)昌平區(qū)租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。第3篇第一章總則第一條為規(guī)范昌平地區(qū)租房市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合昌平地區(qū)實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于昌平地區(qū)范圍內(nèi)所有房屋租賃合同的管理。第三條租賃合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：（一）房屋基本情況；（二）租賃期限；（三）租金及支付方式；（四）押金及退還條件；（五）房屋維修責(zé)任；（六）雙方權(quán)利義務(wù)；（七）違約責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式；（九）其他約定事項(xiàng)。第二章房屋租賃合同的簽訂第五條房屋租賃合同由出租人與承租人雙方簽訂。第六條出租人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）房屋所有權(quán)人；（二）合法的房屋使用權(quán)人；（三）無(wú)房屋租賃糾紛。第七條承租人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）無(wú)租賃糾紛；（三）遵守國(guó)家法律法規(guī)。第八條簽訂租賃合同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第九條租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條房屋租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門(mén)備案。第三章租賃期限與租金第十一條租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)二十年。第十二條租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，租金可以按月、季度、年度支付。第十三條租金調(diào)整：（一）租賃合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，租金調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均租金上漲幅度的百分之五十；（二）如遇國(guó)家政策調(diào)整，租金調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第四章押金第十四條承租人交付押金，押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)三個(gè)月的租金。第十五條押金退還條件：（一）租賃期滿，房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞，承租人按期交付租金；（二）雙方協(xié)商一致解除租賃合同。第十六條押金退還時(shí)間：（一）租賃期滿，出租人應(yīng)在收到退還押金申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)退還；（二）解除租賃合同，出租人應(yīng)在合同解除之日起七個(gè)工作日內(nèi)退還。第五章房屋維修責(zé)任第十七條房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任，按照以下原則確定：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共部位的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)；（二）室內(nèi)裝修和附屬設(shè)施的維修責(zé)任，由雙方協(xié)商確定。第十八條因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條出租人權(quán)利：（一）按照合同約定收取租金；（二）要求承租人合理使用房屋；（三）對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第二十條出租人義務(wù)：（一）提供符合合同約定的房屋；（二）保證房屋及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生；（三）不得隨意提高租金。第二十一條承租人權(quán)利：（一）按照合同約定使用房屋；（二）要求出租人提供必要的房屋維修服務(wù)；（三）在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求出租人退還押金。第二十二條承租人義務(wù)：（一）按照合同約定支付租金；（二）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（三）愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第七章違約責(zé)任第二十三條違約責(zé)任按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）出租人未按合同