2025【合同無效情形】房地產(chǎn)銷售合同無效情形及法律后果合同無效情形及法律后果合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，雙方就位于的房地產(chǎn)項目達(dá)成買賣協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條合同標(biāo)的本合同項下交易的房地產(chǎn)位于，具體座落為，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，規(guī)劃用途為，房地產(chǎn)權(quán)證號為。第二條價款及支付方式本合同項下房地產(chǎn)的總價款為人民幣元（大寫：）。乙方應(yīng)按照以下方式支付房價款：a)首期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付房價款的%，即人民幣元。b)二期付款：乙方應(yīng)于年月日前支付房價款的%，即人民幣元。c)三期付款：乙方應(yīng)于年月日前支付房價款的%，即人民幣元。甲方收取房價款后，應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。第三條房地產(chǎn)交付甲方承諾于年月日前將符合約定條件的房地產(chǎn)交付乙方使用。交付條件如下：a)房地產(chǎn)取得《》。b)房地產(chǎn)符合的規(guī)劃要求。c)房地產(chǎn)經(jīng)驗收合格。房地產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，并簽署《》。第四條權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：a)甲方應(yīng)按約定時間交付房地產(chǎn)，并保證其合法性、完整性。b)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件資料。c)甲方不得將已出售的房地產(chǎn)出售或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)：a)乙方應(yīng)按約定時間支付房價款。b)乙方應(yīng)按約定時間辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。c)乙方不得以非法方式使用或處分房地產(chǎn)。第五條合同無效情形根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同在下列情形下無效：主體資格不合法：甲方或乙方不具備相應(yīng)的民事主體資格。例如，甲方未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，或者乙方為限制民事行為能力人且未獲得監(jiān)護(hù)人同意。意思表示不真實(shí)：甲方或乙方在訂立合意思表示不真實(shí)。例如，一方因欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。違反法律強(qiáng)制性規(guī)定：合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。例如，房地產(chǎn)用途違反城市規(guī)劃要求。損害社會公共利益：合同的履行損害社會公共利益。標(biāo)的物不存在或不合法：所售房地產(chǎn)不存在或不合法，或者已被依法查封、凍結(jié)。其他導(dǎo)致合同無效的情形：根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效的情形。第六條合同無效的法律后果財產(chǎn)處理：合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；無法返還或者不存在返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。具體包括：a)乙方已支付的房價款，甲方應(yīng)予以退還。b)甲方已交付的房地產(chǎn)，乙方應(yīng)予以返還。賠償損失：合同無效后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同無效給對方造成的損失。例如，甲方因虛假宣傳導(dǎo)致合同無效，應(yīng)當(dāng)賠償乙方遭受的損失。惡意串通：甲方與乙方惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的，除合同無效外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。任何一方不得單方面變更或解除合同，除非符合法律規(guī)定或本合同約定的解除條件。第八條爭議的解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：見證方（如有）：見證人（簽字）：日期：注意事項：本合同為示范文本，使用前請結(jié)合具體情況