房屋土地買賣合同集錦（17篇）

房屋土地買賣合同集錦（精選17篇）

房屋土地買賣合同集錦篇1

甲方：龍德光，系原臺江縣建設(shè)銀行退休職工，現(xiàn)住建行宿

舍樓三樓，1962年6月22日出生，身份證號：522630_乙方：張

軍，黃毛村七組，身份證號：52263057c

田洪學(xué)，黃毛村五組，身份證號：5226304根據(jù)《中華人民

共和國合同法》，《中華人民共和國城勺房地產(chǎn)管理法》及其他有

關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達

成房屋買賣合同，條款如下：

第一條房屋基本情況

甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混結(jié)構(gòu)，坐落在

臺江縣臺拱鎮(zhèn)秀眉東大道，革東沖320國道旁原龍氏酒樓，土地

面積為394.5平方米（土地證號為：臺國地土（）第號），建筑面

積為730.57平方米。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)證（總證）臺房權(quán)證臺江縣字第（1999）1779號,

現(xiàn)還在臺江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20_

年9月15日到期。

第三條房屋成交價款及付款方式

房屋成交價款為208萬元。

付款方式：（1）于20_年8月日，先預(yù)付定金20萬元；⑵20_

年月日付88萬元；（3）20_年2月30日付100萬元（春節(jié)前付

清）。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾

1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成房屋不能

辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。

3、房屋交付時間于20__月3月10日前，甲方將房屋、房產(chǎn)

證和土地使用證全部交給乙方。

4、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地使用

證去貸款或作其他用，甲方概不負責(zé)。

5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造,

甲方無權(quán)干涉，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要配合乙方到

相關(guān)部門辦理手續(xù)。

6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項稅費全部由乙方承擔(dān)。

第五條除國家政策，天災(zāi)人禍，不可抗力的，乙方不按期付

清甲方房屋款，每天承擔(dān)滯納金200元，甲方未按期交房，同上

交納乙方滯納金。

第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。

此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

房屋土地買賣合同集錦篇2

賣方（以下簡稱甲方）：_______________________

買方（以下簡稱乙方）：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵

循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買房

屋和使用配套場地達成如下協(xié)議。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在佛山市南?！?南側(cè)住宅區(qū)00號

房層，房屋建筑總面積平方米，地號000000圖號00000

用地總面積000平方米，按房產(chǎn)證為準。這次出讓房屋建筑面積

平方米，出讓用地面積0000平方米

2、土地使用權(quán)限為年，自年—月一日到

年—月—日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。

二、房屋價格及其它費用：

1、房屋價格0000平方米人民幣（大寫）（元）

2、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_乙_方支付給有關(guān)部門。

房屋過戶費等由乙方付出

三、付款方式、期限及交房期：

1、房屋總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣

______________（大寫）（元）。

（1）甲方收到乙方人民幣（大寫）（元）；后協(xié)

助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)

（2）其余房款［（大寫）（元）］應(yīng)在甲方辦妥

相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準）二日內(nèi)

一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責(zé)。

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過

不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違

約金給甲方，違約金按房屋和土地總價的5%計；若甲方不協(xié)助乙

方辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、房屋抵押給任何第三方，則

售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按房

屋和土地總價5%支付給乙方作為違約金。

3、因政策或不可預(yù)見原因造成無法辦理土地、房產(chǎn)二證，甲

方無條件全額退還乙方所有的購房款，合同終止。

四、其他規(guī)定：

1、甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶

手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責(zé)支付。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以

協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等

法律效力。

五、本合同主體及責(zé)任：

1、甲方：法定代表人：委托

代理人：____________

2、乙方：法定代表人：委托

代理人：____________

（甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任）

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，

甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

電話：電話：

簽約日期：年月日

房屋土地買賣合同集錦篇3

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用

范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、購買的標的：

1、本協(xié)議購買的標的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設(shè)村

一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20—余平方米，以房產(chǎn)證標

注為準。

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。

甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)

生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將

付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

三、總價款

綜合樓價格每平方米人民幣480元，總價款(含房屋占用范圍

內(nèi)的土地)為人民幣元。

四、付款方式、期限及交房期：

第二條：甲方同意乙方在20_年12月31日前一次性償還尚

欠甲方的藥品款柒仟元整(7000.00元)。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何

抵押及債務(wù)；

2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準文

件、權(quán)屬憑證;

3、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù)，并在他人因綜合樓及其房屋占用

范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時承擔(dān)全部責(zé)任；

7、收取本協(xié)議所約定的購買款。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款；

2、取得綜合樓的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)及

其各種相關(guān)批文、權(quán)屬憑證；

3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費均由乙方承擔(dān)°

七、違約責(zé)任：

1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實際情況不相符或者

甲方義務(wù)未全面履行，既構(gòu)成甲方對乙方的違約，甲方應(yīng)當(dāng)賠償

乙方因此所受的全部損失并支付總價款%的違約金。

2、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務(wù)，即構(gòu)成對甲方的違約,

應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失。

八、其它約定：

1、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份；

2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

房屋土地買賣合同集錦篇4

1.房屋出賣方：上海投資有限公司

（以下簡稱甲方）

2.房屋買入方：

（以下簡稱乙方）

3.房屋買賣標的：

（1）甲方同意將上?！爸行摹贝髲B內(nèi)第樓一

一室公寓房屋套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給

乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計

平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）c

（2）本買賣契約所涉之“”大廈地址為上海市—

路號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準，甲方以

萬美元中標，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元—

_年月日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的—

平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)

定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和平方米的土地使用權(quán)截止期

限為公元年月日。

（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。

4.房屋買賣價格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為美元，甲方已

收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

5.房屋的移交:

（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方

銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標準及室內(nèi)家具用品的清單，

對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙,

房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有

權(quán)即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方

承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。

6.管理、維修和其他費用：

（1）“中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方

負責(zé)管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應(yīng)費用。

（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓

管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)

費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。

（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲

存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬

甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電

供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水

設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公月場所的所有的非人為損壞

的建筑和裝飾的修復(fù)。

（4）乙方所應(yīng)負擔(dān)的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責(zé)計算、

分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加%

代辦手續(xù)費。

(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地

下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

(6)本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，

乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。

(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款

通知單后天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千

分之(%o)滯納金。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔(dān)。但驗收后

一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負責(zé)

解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但

如屬人為損壞的.房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費用及賠償損

失。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使

用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布

的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：“同一建筑物所占

的土地使用權(quán)整體不可分割”。

(2)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓,

須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管

理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔(dān)。

(3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的

職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同

的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責(zé)任由乙方負

擔(dān)。

9.《上海“中心”用戶手冊》是本契約不可分割

的組成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并

同意遵守。

10.過戶手續(xù)刃、理：

(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、

市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。

未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

1L爭議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。

協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法

規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

附件：

立房屋買賣契約人：

甲方：上海投資有限公司

乙方：__________

法人代表簽章：

法人代表簽章：

日期：__________

日期：__________

地址：__________

地址：__________

電話：__________

電話：__________

房屋土地買賣合同集錦篇5

甲方（賣方）:

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條

款：

一、甲方自愿將坐落在，建筑面積平方米，土地面積平方米，

房屋產(chǎn)權(quán)證號，土地產(chǎn)權(quán)證號。房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出

賣該房產(chǎn)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時交給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該

房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;

即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金大寫，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付全款。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)

（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)C

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)

過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部

房款余額。

八、甲方應(yīng)在m內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)

保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，產(chǎn)權(quán)糾紛、無人租住、使用；無欠賬，如電

話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等，如

有糾紛甲方負全部責(zé)任。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ?/p>

支付元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或未按規(guī)定支付房

款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对P金，逾期日視為毀約。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁

及不適移動的物件（含在房屋價值內(nèi)）。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之

日生效。

十二、附加條款：

甲方（賣方）：（EQ身份證號：

住址：電話：

年月日

乙方（買方）：（?。┥矸葑C號：

住址：電話：

年月日

房屋土地買賣合同集錦篇6

甲方：

乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就

土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于—市，土地面積為—平方米（折一畝）。宗地四至

及界址點座標詳見附件。

2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立—房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡

稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價一萬入股認繳注冊資本，

占—股權(quán)；乙方以貨幣出一萬一次性出資注冊資本，占—股權(quán)。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個

月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容

積率大于等于綠化率不少于建筑密度不小于土地用途為

商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為—萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣一萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的計人民閂一萬元，付款時間及條件：

雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入

資。

第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名

下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的避，計人

民幣一萬元。

第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后一個工作日內(nèi)支付地

價款的計人民幣一萬元，余下的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可

證后十天內(nèi)付清。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合

作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度

與本協(xié)議相吻合。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解

決有關(guān)開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠邀乙方參與其_畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾

創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿

意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊

的土地使用權(quán)之日起_個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的_作滯納

金支付給甲方。如未能按時付款超過一個工作日，視同終止履行本

協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的'相關(guān)費用。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契

稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充

協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提

請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：

代表：

乙方（蓋章）：

代表：

日期：

房屋土地買賣合同集錦篇7

隨著社會主義經(jīng)濟改革的更加深入，國家已經(jīng)開始探索建立

宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機制，并在部分地區(qū)展開試點。集體經(jīng)濟

組織要求“同地、同權(quán)、同價”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房

屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。

一、集體土地上的房屋買賣合同的分類

從用益物權(quán)的角度劃分，集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)分為兩類:

1、集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》

第三編用益物權(quán)的第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百五十一條。2、

宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)

第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條。集體建設(shè)用地使用權(quán)和

宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列。與此相對應(yīng)，集體土地上的房

屋買賣合同可以分為兩類：1、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同。

農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同。2、集體建

設(shè)用地上的房屋買賣合同。主要是集體經(jīng)濟組織利用本集體建設(shè)

用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同。

二、如何認定集體土地上的房屋買賣合同的效力

一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點，存在一個

誤區(qū)，往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，

卻忽略了另外一個重要的組成部分，集體建設(shè)用地上的房屋買賣

合同的效力問題。相對來說，對于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣

合同效力問題，法律規(guī)定比較明確，學(xué)說理論分歧較??；對于集體

建設(shè)用地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定較少，學(xué)說理論

分歧較大。

（一）農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力

根據(jù)買賣合同主體之一購買方的身份不同，農(nóng)村居民宅基地

上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經(jīng)濟組織成員之間的

宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋

買賣合同。

1、同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效。

我國法律雖然沒有直接規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也沒有

直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房買賣合同有效，但是根據(jù)《土地管理法》

第六十二條第四款的規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申

請宅基地的，不予批準?！笨梢酝瞥鲞@樣的結(jié)論：農(nóng)村居民可以

買賣宅基地上的房屋，農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓。這樣

根據(jù)“地隨房走”的法律原則，結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以

認為同一集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地上房屋買賣合同，只要符

合《合同法》的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)有效。另外山東省高級人民法院有

指導(dǎo)意見。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會紀要》

（魯高法（20_）201號）規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)

以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均

是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認定合同有效°”

2、集體經(jīng)濟紐織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三

條以及國務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土

地通知》以及山東省高院的指導(dǎo)意見等規(guī)定，集體經(jīng)濟組織以外

的人員，無論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣

房屋人不是同一經(jīng)濟組織的人員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的

房屋買賣合同無效。這一點，目前審判實務(wù)判決結(jié)果比較一致，

觀點統(tǒng)一。

（二）集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力

對于集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力，法律法規(guī)均沒有

明確規(guī)定。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定：“農(nóng)民集體

所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但

是土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并

等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！北緱l法律規(guī)定僅

僅對集體建設(shè)用地使用權(quán)的.出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租的限制性規(guī)定,

不是完全禁止性規(guī)定，且限制的是建設(shè)用地使用權(quán)，也不是房屋

所有權(quán)。并且從目前法律實際執(zhí)行情況來看，集體經(jīng)濟組織出租

集體建設(shè)用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實務(wù)均有

判決集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同有效的判例。對此條法律規(guī)定

落實已經(jīng)有了松動的跡象C

此類房屋買賣合同比較復(fù)雜，需詳細分析。出于牟利等原因，

集體經(jīng)濟組織往往利用集體建設(shè)用地，興建住房、商業(yè)用房或者

工業(yè)用房。如社會主義新農(nóng)村建設(shè)或者農(nóng)村拆除舊住宅集中新建

住房，很多情況下，出于經(jīng)濟利益的考慮，在滿足本集體經(jīng)濟組

織成員住房需求的情況下，額外建一些住房，出售給集體經(jīng)濟組

織以外的人員。集體經(jīng)濟組織企業(yè)，建設(shè)了商業(yè)用房或者工業(yè)用

房，后來經(jīng)營不下去，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟

組織主要是村民委員會或者居民委員會為房屋買賣合同出售方，

集體經(jīng)濟組織以外的成員為購買方。集體建設(shè)用地上房屋買賣合

同主要分為兩類：集體建設(shè)用地上住房買賣合同和集體建設(shè)用地

上非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房等）買賣合同。區(qū)別不同情形進

一步分析，才能認定合同的效力。

針對集體經(jīng)濟組織利用集體建設(shè)月地建成房屋后出售的情形,

《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。根據(jù)

《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定：”因合法建造、拆除房屋等事實行

為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！奔w經(jīng)

濟組織建成房屋后，就享有房屋所有權(quán)，不需要登記公示物權(quán)。

又根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合

同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合

同效力?！睂⒑贤Я臀餀?quán)轉(zhuǎn)移做？區(qū)分，物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是

判斷合同的效力的要件。所以集體建設(shè)用地上房屋買賣合同可以

有效。

1、集體建設(shè)用地上的住房買賣合同以認定無效為一般原則，

認定有效為例外情形。

有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等，均禁止農(nóng)村居民

在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員，并

沒有禁止集體經(jīng)濟組織將住房出售，只有限制性規(guī)定。在保證農(nóng)

村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下，經(jīng)村民會議同

意或者村民會議授權(quán)村民代表同意，集體建設(shè)用地上的住房買賣

合同可以有效。畢竟集體土地的所有權(quán)和集體建設(shè)用地上的所有

權(quán)人是集體經(jīng)濟組織全體成員，只有全體成員才有對房屋的處分

權(quán)。

2、集體建設(shè)用地上的非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房等）買賣

合同以認定有效為一般原則，認定無效為例外情形。

有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等均沒有禁止集體建

設(shè)用地上的非住房的買賣，并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條

但書的規(guī)定，一定情形下，集體建設(shè)月地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移。

只要集體經(jīng)濟組織和購買方簽訂了集體建設(shè)用地上非住房（商業(yè)

用房或者工業(yè)用房等）買賣合同，一般情況下就可以認定為有效°

除非村民會議或者村民會議授權(quán)村民代表不同意出售的情形，才

可以認定集體建設(shè)用地上非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房）買賣合

同無效。

房屋土地買賣合同集錦篇8

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原

則，經(jīng)協(xié)商一致，達成房屋買賣合同，條款如下：

第一條房屋基本情況

甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混結(jié)構(gòu)，坐落在

臺江縣臺拱鎮(zhèn)秀眉東大道，革東沖320國道旁原龍氏酒樓，土地

面積為394.5平方米，建筑面積為730.57平方米。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)證（總證）臺房權(quán)證臺江縣字第（1999）1779號,

現(xiàn)還在臺江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20—

年9月15日到期。

第三條房屋成交價款及付款方式

房屋成交價款為208萬元。

付款方式：

⑴于年月日，先預(yù)付定金20萬元；

（2）年月日付88萬元；

（3）年月_____日付100萬元（春節(jié)前付清）。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾

1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成房屋不能

辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。

3、房屋交付時間于20__月3月10日前，甲方將房屋、房產(chǎn)

證和土地使用證全部交給乙方。

4、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地使用

證去貸款或作其他用，甲方概不負責(zé)。

5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造,

甲方無權(quán)干涉，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要配合乙方到

相關(guān)部門辦理手續(xù)。

6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項稅費全部由乙方承擔(dān)。

第五條除國家政策，天災(zāi)，不可抗力的，乙方不按期付清甲

方房屋款，每天承擔(dān)滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納

乙方滯納金。

第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。

此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份C

甲方簽字：乙方簽字：

日期：

房屋土地買賣合同集錦篇9

房屋賣方（甲方）：身份證號碼：

委托代理人：

房屋買方（乙方）：身份證號碼：

委托代理人：

甲方愿將私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議,

簽訂本合同。

一、房屋規(guī)格結(jié)構(gòu)：該房屋結(jié)構(gòu)％，面積為，雜房，樓層為

樓共樓，建成年份年。

二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權(quán)，證件齊全,

房屋所有權(quán)證號，土地房屋契證。

三、價格及付款方式：房屋總價（房屋現(xiàn)成交價），付款方式：。

四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、

地稅局稅費征繳中心一份、國土局一份，經(jīng)雙方簽字后生效，均

有法律效力。

甲方：乙方：

共有權(quán)人：共有權(quán)人：

委托代理人：委托代理人：

年月日

房屋土地買賣合同集錦篇10

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)

事項簽訂協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于住宅壹套及一

樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為平

方米，車庫雜物房建筑面積平方米。

第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）（以

下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變

更。

第三條付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二

期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：

（一）乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回

《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》（以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲

方售房款陸萬元整。

（二）在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》

及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬元

整。

第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸

款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門力、-

理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上

述住宅一經(jīng)辦-理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所

有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須

在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

第六條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán),

僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不

能到發(fā)證機關(guān)辦-理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物

房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物

房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使

用和保管。

第七條上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬

元整）不包括售房應(yīng)繳稅費及力、-理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各種

稅費，此項稅費由乙方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支

付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦-理上

述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使

用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫

雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款

百分之的違約金。

（三）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必

須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅

及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)

定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬

元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%

退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向

對方支付違約金壹萬元整。第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證

處公證后生效。

第十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一

份。

房屋土地買賣合同集錦篇11

山西農(nóng)村房屋土地買賣合同范本

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法

律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，

就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同C

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其承包經(jīng)營的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村

組畝土地（地塊名稱、等級、四至、

土地用途附后）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主

營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自

年月日起至

年月日止O

三、轉(zhuǎn)讓價格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元人民幣。

甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的,

可收取合理的補償金。本合同的補償金為元（沒有

補償金時可填寫為零元）。兩項合計總金額為元人

民幣。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和

補償金：_________________

1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時

可劃去），支付的時間為O

2、實物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時

可劃去），實物為（具體內(nèi)容見附件）。時間為

五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式

甲方應(yīng)于年月

日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。

交付方式為或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有

關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證

書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收

益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他

義務(wù)。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不

得給土地造成永久性損害，并負責(zé)保護好承包土地上的林木、排

灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)C

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8、其他約定：o

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義

務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)

額為O

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在

違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲

乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，

甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式

解決：__________________

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機

關(guān)調(diào)解；

2、提請仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案（或鑒記）后生

效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)

議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各

執(zhí)一份。

甲方代表人（簽章）：乙方代表人（簽章）：

身份證號：身份證號：

住址：住址：

年月日

年月日

發(fā)包方（簽直）：鑒證單位（簽章）：

法定代表人身份證號：

年月日

年月日

房屋土地買賣合同集錦篇12

L房屋出賣方：

（以下簡稱甲方）

2.房屋買入方：

（以下簡稱乙方）

3.房屋買賣標的：

（1）甲方同意將上?！啊行摹贝髲B內(nèi)第一樓—室公

寓房屋一套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買

賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計平方

米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。

（2）本買賣契約所涉之“”大廈地址為上海市—路

號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準，甲方以萬美元

中標，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元一年—月—日）,

因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的平方米的土地使用權(quán)

一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和

—平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元一年—月—日。

(3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。

4.房屋買賣價格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為美元，甲方已收妥

由乙方支付的全部房屋買賣款項。

5.房屋的移交：

(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方

銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標準及室內(nèi)家具用品的清單，

對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙,

房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有

權(quán)即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方

承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。

6?管理、維修和其他費用：

(1)“中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責(zé)

管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應(yīng)費用。

(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓

管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)

費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。

(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲

存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬

甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電

供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水

設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞

的建筑和裝飾的修復(fù)。

（4）乙方所應(yīng)負擔(dān)的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責(zé)計算、

分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加%代

辦手續(xù)費。

（5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地

下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

（6）本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，

乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。

（7）上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款

通知單后天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之

（%。）滯納金。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔(dān)。但驗收后

一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負責(zé)

解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但

如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費用及賠償損

失。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

（1）乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使

用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布

的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：“同一建筑物所占

的土地使用權(quán)整體不可分割”。

（2）乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓,

須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管

理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔(dān)。

（3）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的

職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同

的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責(zé)任由乙方負

擔(dān)。

9.《上?！爸行摹庇脩羰謨浴肥潜酒跫s不可分割的組

成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意

遵守。

10.過戶手續(xù)刃、理：

（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

（2）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、

市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。

未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

1L爭議解決會款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。

協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法

規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

附件：

立房屋買賣契約人：

甲方：

乙方：______

法人代表簽章：

法人代表簽章：

日期：______

日期：______

房屋土地買賣合同集錦篇13

轉(zhuǎn)讓人：（以下簡稱甲方）；

住址：電話號碼：；

代表人：職務(wù)：;

受讓人：（以下簡稱乙方）；

住址：電話號碼：；

代表人：職務(wù)：;

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有二地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行

條例》和國家有關(guān)政策，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立

本合同。

第二條甲方根據(jù)取得土地使用權(quán)，自愿將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)

讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設(shè)施不在土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依

照有關(guān)法律，行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其

他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土

地活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省人民政府的

有關(guān)規(guī)定，同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，并

依法履行甲方土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)，且不

得損害社會公共利益。其合法權(quán)益受到國家法律保護。

第二章轉(zhuǎn)讓地塊的四至、面積和年限

第四條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊系國第號、位于永城市東方大

道與文化路東南角，用途為用地。土地所有權(quán)歸國家所有。

該地面積為10畝，計6666.7平方米。

四至：東至，南至。

西至，北至。如附圖所示。

第五條本合同地塊的土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓甲方土地使用權(quán)出

讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權(quán)。

第六條轉(zhuǎn)讓年限自20—年2月日至年月日為止，共年月。

第七條同時轉(zhuǎn)讓地上的附屬物。

附屬物名稱:,數(shù)量:o

占地面積：平方米，建筑面積：

_________________平方米o

附屬物結(jié)構(gòu)：,價款：

■7Co

有否典押：,是否出租：

第三章土地轉(zhuǎn)讓費用及其支付方式

第八條該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米元，總額為元,

附屬物元。二項共計元，以人民幣計價。

第九條除乙方負責(zé)土地出讓金及政府規(guī)費外，乙方給甲方的

補償費用萬元。&、以乙方名義簽訂土地出讓合同后乙方付甲方萬

元。b,建筑工程規(guī)劃許可證辦理完成后乙方付甲方萬元，C工程

開工建筑建設(shè)完成后乙方付甲方萬元。

第十條以上補償費用包括土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等辦理過戶的一

切費用。土地出讓手續(xù)，建筑工程規(guī)劃許可證以前的手續(xù)由甲方

負責(zé)辦理，包括辦理建筑工程規(guī)劃許可證。費用由乙方負責(zé)，全

部以乙方的名義辦理

第十一條合同簽訂后3日內(nèi)甲方應(yīng)將公司名下的有關(guān)土地資

料和審批文件交給乙方。另外甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)將有關(guān)

變更文件報送土地主管部門，并通知乙方。

第十二條合同簽訂后甲方應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完土地過戶變更

手續(xù)。

第四章土地使用的再轉(zhuǎn)讓

第十三條乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權(quán)后，有

權(quán)將本合同規(guī)定的地塊內(nèi)全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓。

第十四條甲方在原土地使用權(quán)中和登記文件中所載明的權(quán)利、

義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第十五條乙方在受讓年限內(nèi)，如需改變甲方原合同規(guī)定的土

地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后。

第六章違約責(zé)任

第十六條如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，

違約方應(yīng)向守約方按日支付總款千分之三的違約金，如有損失的

還應(yīng)賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

第十七條甲方由于過失致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的遷期、

因延期而造成索賠。按本合同第十九條辦理。

第七章適用法律及爭議解決

第十八條本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用

中華人民共和國法律、行政法規(guī)。

第十九條除國家法律有明確規(guī)定外，后繼立法或變更時本合

同無追溯力。

第二十條因履行本合同發(fā)生的爭議時，由爭議各方協(xié)商解決,

協(xié)商不成，任何一方可和有管轄權(quán)的人民法院起訴C

第八章生效與其他

第二十一條本合同雙方簽字蓋章后生效。

第二十二條甲乙雙方正式形成的其他書面文件，是本合同不

可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致變更或補充

條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同時送給等單位備查。

其他約定：1、甲方所辦理的建筑規(guī)劃手

續(xù)面積不低于7萬平米。

2、乙方給甲方賠償?shù)慕ㄖ?平米。

3、甲方負責(zé)拆遷及費用，負責(zé)協(xié)調(diào)周邊的一切關(guān)系及費用，

直至工程完工。

甲方：（公章）乙方：

_________________（公章）

代表人：（簽字）代表人：

_________________（簽字）

開戶銀行：開戶銀行:

帳號：帳號：

簽字日期：_________________

簽訂地點：_________________

房屋土地買賣合同集錦篇14

合同編號：_________________

抵押權(quán)人（以下稱甲方）：住所：

法定代表人：聯(lián)系電話：

抵押人（乙方）：住所：

法定代表人：聯(lián)系電話：

乙方為擔(dān)保甲方與乙方之間于年月

日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)

商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)

保。

第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)

年月日甲方與有限總公司簽

訂的協(xié)議書規(guī)定的有限總公司應(yīng)支付的萬元補

償款，其支付期限分別為年月日支付

______萬元；年月日支付

___________萬元O

第二條抵押物

乙方愿提供座落于市______路號的

大廈的房產(chǎn)作有限總公司履行義務(wù)的抵

押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所

有，其房產(chǎn)權(quán)證號為;土地使用證號

第三條抵押物擔(dān)保范圍

雙方同意抵押擔(dān)保的