**高層住宅小區(qū)室內(nèi)精裝修項(xiàng)目

施工組織設(shè)計(jì)

****建設(shè)集團(tuán)有限公司

**高層住宅小區(qū)室內(nèi)精裝修項(xiàng)目項(xiàng)目部

二00八年十二月三十日

目錄

第一章編制說明及依據(jù)........................................3

第二章工程概況...............................................3

第三章施工組織與管理.........................................4

3.1概述...................................................4

3.2工程內(nèi)容...............................................4

3.3項(xiàng)目機(jī)構(gòu)...............................................4

3.4項(xiàng)目管理目標(biāo)及實(shí)施原則.................................5

3.5實(shí)施原則...............................................5

3.6施工準(zhǔn)備...............................................6

3.7施工進(jìn)度計(jì)劃管理.......................................7

3.8施工現(xiàn)場質(zhì)量管理.......................................8

第四章主要項(xiàng)目施工方案...................................14

4.1抹灰工程..............................................14

4.2外墻內(nèi)保溫............................................17

4.3廚衛(wèi)間飾面磚粘貼工程..................................17

4.4外墻面柄粘貼..........................................20

4.5外墻涂飾工程..........................................22

4.6鋁合金門窗安裝........................................23

4.7輕鋼龍骨雙層紙面石膏板吊頂............................26

4.8外墻干掛花崗巖........................................28

4.9地面大理石鋪貼........................................30

4.10內(nèi)墻涂料..........................................31

4.11采暖地板.............................................33

4.12窗簾盒................................................33

4.13木門安裝.............................................35

4.14櫥、衛(wèi)間各種成品組裝柜安裝...........................36

4.15陽臺(tái)欄桿安裝.........................................37

4.16本工程裝修項(xiàng)目.......................................38

4.17仁恒標(biāo)準(zhǔn)量化部分.....................................38

第五章項(xiàng)目管理與措施........................................43

5.1工期保證措施..........................................43

5.2工程質(zhì)量管理與保證措施................................44

5.3安全生產(chǎn)及防火保證措施................................45

5.4文明施工成品保護(hù)措施..................................47

5.5防汛、防臺(tái)、冬雨季施工措施............................48

5.6人力資源的組織與管理..................................49

第一章編制說明及依據(jù)

1.1、編制說明：

1.1.1本工程具有質(zhì)量要求高，施工藝術(shù)精細(xì)，技術(shù)含量高，作業(yè)面寬、內(nèi)外同時(shí)裝

修、工期緊等特點(diǎn)。為滿足業(yè)主要求，特別針對(duì)本工程編制室內(nèi)裝修施工組織設(shè)計(jì)。對(duì)

本工程組織計(jì)劃、資源應(yīng)用、施工管理、施工質(zhì)量、安全、消防、文明施工及成品保護(hù)

等進(jìn)行全面策劃，既而作為本項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)施的指導(dǎo)性文件，也是對(duì)業(yè)主的承諾及本公司

信譽(yù)保證的有力措施。

1.1.2本組織設(shè)計(jì)涵蓋A標(biāo)17#、18#、23#、24#、28#室內(nèi)精裝修工程內(nèi)容,俱樂部、

地下車庫部分另詳專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)。

1.2、編制依據(jù)：

1.2.1**高層住宅小區(qū)室內(nèi)精裝修項(xiàng)目17#、18#、23#、24#、28#室內(nèi)精裝修工程招

標(biāo)文件；

1.2.2有關(guān)裝飾工程施工圖；

1.2.3施工現(xiàn)場實(shí)際情況；

1.2.4《江蘇****建設(shè)集團(tuán)有限公司室內(nèi)工程質(zhì)量企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》；

1.2.5《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2002)；

1.2.6《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)；

1.2.7《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50243-2002)；

1.2.8《智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)；

1.2.9《建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBT/T29-2003)；

1.2.10《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》(JGJ102—2003)；

1.2.11《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2002)

1.2.12《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-2001)

1.2.13《環(huán)境》(DB31/30-2003)；

1.2.14《建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系管理資料》

1.2.15國務(wù)院令第393號(hào)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》

1.2.16"ISO14001環(huán)境保護(hù)管理體系”規(guī)定

1.2.17其他現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、圖集；

第二章工程概況

2.1工程名稱：

2.2工程地點(diǎn)：

2.3建設(shè)單位：

2.4設(shè)計(jì)單位：

2.5承包范圍：

****城二期17#、18#、23#、24#、28#室內(nèi)精裝修及電梯廳、底層大堂等公用部位裝

修。

2.6監(jiān)理單位：

2.7工程性質(zhì)：室內(nèi)精裝修

2.8施工面積：約78000M2

2.9承包形式：包工包料

2.10質(zhì)量等級(jí)：一次性驗(yàn)收合格

2.11工期：

17、18、23、24、28#樓2006年8月20日開工，2007年4月20日竣工，2007年7

月25日交房；

2.12裝修主要內(nèi)容：

招標(biāo)文件規(guī)定的承包范圍及甲方要求施工范圍的室內(nèi)吊頂工程、頂墻面涂料工程、

墻地面磚石鋪貼工程。

第三章施工組織與管理

3.1概述

3.1」****城二期17、18#樓為26層兩單元條式住宅（28豺婁為26層一單元條式住宅），

一梯兩戶，底層非標(biāo)，2-24層為標(biāo)準(zhǔn)層，25-26層局部為復(fù)式層；23、24#樓為30層一單

元條式住宅，一梯兩戶，底層非標(biāo)，二層以上部分為全復(fù)式層；地下室一層。

3.2工程內(nèi)容

3.2.1衛(wèi)生間墻面磚貼300X600墻磚，地面為木紋石，廚房間墻面為300X450羅馬

瓷磚，地面為425X425羅馬磚。其中23、24#樓衛(wèi)生間墻面磚貼300X600墻磚和300

X600沙安娜米黃：廚房間地面為494X494西班牙地磚.

3.2.2衛(wèi)生間臺(tái)面板采用米黃色微晶石，浴缸側(cè)板及窗臺(tái)板采用沙安娜米黃大理石。

吊頂面為輕鋼龍骨紙面石膏板（廚衛(wèi)間局部600X603鋁扣板飾面）。

3.2.3陽臺(tái)地面采用300X300同質(zhì)地磚，止水條采用豐鎮(zhèn)黑花崗巖。

3.2.4臥室，廳墻面刷乳膠漆，吊頂面為輕鋼龍骨紙面石膏板。

3.2.5室內(nèi)樓梯欄桿為金屬欄桿、實(shí)木扶手。

3.2.6電梯廳地面主要采用500X500米黃地石專，吊頂面為輕鋼龍骨紙面石膏板，墻

面為400X800米色墻壁磚。

3.3項(xiàng)目機(jī)構(gòu)

3.3.1精心組建“****：城二期17#、18#、23#、24#、28#室內(nèi)精裝修工程”項(xiàng)目經(jīng)理

部，實(shí)行項(xiàng)目管理，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)施工全過程中的計(jì)戈］、組織、指揮、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和控制

六項(xiàng)基本職能，根據(jù)招標(biāo)文件要求和我公司針對(duì)此項(xiàng)目的實(shí)際情況，設(shè)立項(xiàng)目部組織機(jī)

構(gòu)，本著精干、高效、結(jié)構(gòu)合理的原則，選配綜合素質(zhì)高、具有組織大型項(xiàng)目和同類工

程施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量、安全、材料、文明施工等管理人員組成此

項(xiàng)目的管理層。并精心選配專業(yè)配套、思想作風(fēng)好，技術(shù)過硬，有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的

作業(yè)隊(duì)伍，擔(dān)任本工程的施工任務(wù)。以我公司雄厚的人力、物力、財(cái)力和技術(shù)資源，全

力以赴組織施工。并與甲方竭誠合作、信守承諾，以一流的管理、一流的質(zhì)量、一流的

速度、一流的技術(shù)和一流的服務(wù)，滿足業(yè)主的各項(xiàng)要求。

項(xiàng)目部將對(duì)本工程進(jìn)行全方位、全過程、全范闈的精心管理，從施工組織設(shè)計(jì)、方

案制定到統(tǒng)籌安排、全面運(yùn)籌整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、工期、效益、人事、物資等要素,

協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的各種相關(guān)配套問題，使之成為一個(gè)有機(jī)的整體，確保施工順

利進(jìn)行，使之達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。

3.3.2工程項(xiàng)目管理回絡(luò)（見附表一）及項(xiàng)目部管理人員名單。

3.4項(xiàng)目管理目標(biāo)及實(shí)施原則

3.4.1管理目標(biāo)

3.4.1.1質(zhì)量目標(biāo)：

根據(jù)“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，以及我公司“質(zhì)量重于泰山”的宗旨，確保

工程質(zhì)量一次性驗(yàn)收合格c

*驗(yàn)收批合格率：主控項(xiàng)目100%,一般項(xiàng)目90%以上

*分項(xiàng)工程合格率：100%

*分部工程合格率：100%

*室內(nèi)環(huán)境檢測一次通過率95%

3.4.1.2安全目標(biāo)：嚴(yán)格按照國務(wù)院令第393號(hào)《建設(shè)工程安管條例》進(jìn)行施工。

確保無重大工傷事故，杜絕傷亡事故，一般事故頻率控制在0.3%以內(nèi)。

3.4.1.3文明施工目標(biāo)：自始至終貫徹文明施工方針，處處以文明施工標(biāo)準(zhǔn)督促施

工全過程，按“上海市現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理”要求實(shí)施。

3.4.1.4消防目標(biāo)：消除現(xiàn)場消防隱患，杜絕消防事故。

3.4.2工期目標(biāo)及階段安排：

本工程室內(nèi)裝修的同時(shí)外墻裝修、設(shè)備安裝也在同步施工中，交叉施工相互沖突時(shí)

有發(fā)生，材料的垂直運(yùn)輸繁忙傾軋，外墻裝飾材料及施工人員從室內(nèi)進(jìn)出頻繁，外腳手

架的拆除等等，難免對(duì)室內(nèi)裝修施工帶來麻煩。綜上所述室內(nèi)裝修施工的工期及方案應(yīng)

綜合考慮這些不利因素，以滿足整體施工要求，圓滿完成這一施工任務(wù)。

3.4.1.1工期安排：17、18、23、24、28#樓240個(gè)日歷天

3.4.1.2階段安排：17、18、23、24、28#樓

第一階段：用5—10天時(shí)間對(duì)全樓施工部位進(jìn)行測量、放線、檢查等現(xiàn)場復(fù)核工作,

同時(shí)做好操作人員的上崗培訓(xùn)和安全三級(jí)教育以及主要材料、成品、半成品的采購和落

實(shí)等施工準(zhǔn)備工作O

第二階段：用70—80天時(shí)間完成精裝修的基層施工，如輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面

磚鋪貼、門框安裝、墻頂面批灰、打砂紙等。

第三階段：用120天時(shí)間進(jìn)行飾面裝修、成品安裝。如刷面層乳膠漆、木門安裝、

木地板安裝、燈具潔具安裝、成品家具安裝等。

第四階段：用20天時(shí)間對(duì)全樓所完成的施工項(xiàng)目逐一認(rèn)真自查、整改、清潔、產(chǎn)品

全面保護(hù)并會(huì)同總包、業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位等作竣工初驗(yàn)。

第五階段：用10天時(shí)間對(duì)初驗(yàn)意見進(jìn)一步整改、完善。

3.5實(shí)施原則

3.5.6.1一切工作圍繞工程總體目標(biāo)展開，確定各目標(biāo)實(shí)施方法，制定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的

保證措施。實(shí)行IS09001質(zhì)量管理體系，按質(zhì)保體系的要求，進(jìn)行全過程的質(zhì)量控制。

3.5.6.2以積極負(fù)責(zé)的態(tài)度為業(yè)主提供全過程、全方位的管理服務(wù)，特別在施工過

程中適時(shí)采取合理化措施以保證工期和質(zhì)量，做好運(yùn)行管理中的跟蹤服務(wù)工作C

3.5.6.3我公司將積極配合業(yè)上做好整個(gè)工程項(xiàng)目的管理工作，上動(dòng)協(xié)調(diào)與設(shè)計(jì)

師、業(yè)主指定的專業(yè)分包、供應(yīng)商的關(guān)系，保證整個(gè)工程的順利進(jìn)行。

3.5.6.4項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)施日會(huì)制。對(duì)施工過程全方位進(jìn)行審議統(tǒng)一后執(zhí)行，確保施工

效果達(dá)到最佳狀態(tài)。

3.5.6.5采用先進(jìn)的科學(xué)管理方法和技術(shù)，特別是工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解方法和計(jì)算機(jī)

技術(shù)，對(duì)施工過程實(shí)施全方位動(dòng)態(tài)控制。特出管理的科學(xué)性、藝術(shù)化。

3.6施工準(zhǔn)備

3.6.1資源準(zhǔn)備：按照施工部署，做好該工程的資源配置工作；

3.6.2項(xiàng)目經(jīng)理部各職能成員按照分工要求全部到位；

3.6.3各作業(yè)班組按照區(qū)域和施工段的劃分就位，以每一棟號(hào)為單位設(shè)立施工區(qū)

域，指定一名施工員專門負(fù)責(zé)（棟號(hào)負(fù)責(zé)人）；以每一棟號(hào)電梯廳左右戶型分設(shè)兩個(gè)施工

段，公用部位為一個(gè)施工段；每一施工段泥、木、油漆工種各成立一個(gè)作業(yè)班組，根據(jù)

樓層施工條件，上下層次之間流水作業(yè)。

3.6.4技術(shù)準(zhǔn)備

3.6.4.1施工前收集有關(guān)技術(shù)資料熟悉施工圖紙及招標(biāo)文件的規(guī)定和要求；

3.6.4.2匯同甲方、設(shè)計(jì)單位做好圖紙會(huì)審核設(shè)計(jì)交底工作；

3.6.4.3根據(jù)不同部位的裝飾設(shè)計(jì)及施工工藝，編制相應(yīng)的施工方案；

3.6.4.4根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及要求對(duì)不詳節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，提供合理可行的深化樣

圖，并提交業(yè)主及設(shè)計(jì)師確認(rèn)；

3.6.4.5讀圖后結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況提出有建設(shè)性的合理建議，促使本工程的裝飾效

果達(dá)到理想狀態(tài)；

3.6.4.6組織各作業(yè)班組中的技術(shù)骨干進(jìn)行技術(shù)交底，落實(shí)作業(yè)計(jì)劃；

3.6.5施工機(jī)具及設(shè)備進(jìn)場；

主要機(jī)具設(shè)備一覽表

序號(hào)機(jī)具名稱型號(hào)單位數(shù)量備注

1電錘博世4dsc把20進(jìn)口

2金屬切割機(jī)14”臺(tái)10國產(chǎn)

3石材切割機(jī)日立CW6臺(tái)25進(jìn)口

4電圓鋸博世12〃臺(tái)10進(jìn)口

5磨光機(jī)IMJ-100把10進(jìn)口

6羅機(jī)日立PV-100D把5進(jìn)口

7電焊機(jī)300V臺(tái)5國產(chǎn)

8手提電刨牧田臺(tái)5進(jìn)口

9手槍鉆博世把40進(jìn)口

10直釘槍BEX-F30把20國產(chǎn)

11電閘箱11級(jí)只15國產(chǎn)

12質(zhì)量檢查儀套5國產(chǎn)

13滅火機(jī)泡沫只80國產(chǎn)

14拖線電箱220V只40國產(chǎn)

15勞動(dòng)車輛20國產(chǎn)

16砂漿機(jī)臺(tái)2國產(chǎn)

3.6.6主要施工材料進(jìn)」場及落實(shí)；

3.6.7入場前的各種教育工作

3.6.7.1進(jìn)入現(xiàn)場的所有本項(xiàng)目施工的職員工，在入場前需要進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、安

全、計(jì)劃、極限設(shè)備、材料收發(fā)、現(xiàn)場文明施工、后勤保障等一系列管理制度的教育與

培訓(xùn)，使之進(jìn)入現(xiàn)場后遵守一切規(guī)章制度，養(yǎng)成良好的工作作風(fēng)；

3.6.7.2對(duì)各專業(yè)班組在進(jìn)入重點(diǎn)施工部位前要進(jìn)行針對(duì)性的三級(jí)安全教育，并做

好書面交底，雙方簽字共同制約；

3.6.7.3組建安全保護(hù)系統(tǒng)完善進(jìn)場制度，辦理出入證件，給施工創(chuàng)造一個(gè)安全可

靠的施工環(huán)境；

3.6.7.4教育職工遵守甲方及總包的各項(xiàng)規(guī)章制度，牢固樹立法制觀念；

3.7施工進(jìn)度計(jì)劃管理

3.7.I流水段的劃分：

本工程按建筑立面分5個(gè)施工段，其中1-14層先期中間驗(yàn)收，先開始濕作業(yè)施工，為

后期施工段贏得時(shí)間。

3.7.2施工工序

裝飾工序大體分三個(gè)層次，第一層次是外立面及內(nèi)部濕作業(yè)，第二層次是室內(nèi)裝修

的毛壞作業(yè)，第三層次是面層及設(shè)備家具安裝，在正常裝修施工時(shí)，必須保證這三個(gè)層

次沒有大的穿插施工。

3.7.3進(jìn)度計(jì)劃（詳見附錄）

3.7.4施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施

3.7.4.1編制并執(zhí)行時(shí)間周期進(jìn)度計(jì)劃，包括年、月、周施工進(jìn)度計(jì)劃，以短期計(jì)劃

落實(shí)調(diào)整并實(shí)施長期計(jì)劃C

3.7.4.2加強(qiáng)進(jìn)度過程控制，跟蹤監(jiān)督、記錄實(shí)際進(jìn)度，同時(shí)加強(qiáng)分包進(jìn)度控制，分

包進(jìn)度應(yīng)符合總進(jìn)度要求,

3.7.5施工進(jìn)度計(jì)劃的檢查

根據(jù)由業(yè)主監(jiān)理、總包、安裝及專業(yè)單位的現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)，檢查各單位進(jìn)度完成情況

施工質(zhì)量情況，找出影響工期的原因，采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，并安排下周工程進(jìn)度和解決

急需落實(shí)的問題；解決現(xiàn)場存在的人力、物力、資金等方面的問題。

3.7.6施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整

3.7.6.1施工進(jìn)度”劃在整個(gè)過程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,其依據(jù)是施工進(jìn)度計(jì)劃的檢查結(jié)

果，調(diào)整內(nèi)容包括：施工內(nèi)容、工程量、起止時(shí)間、持續(xù)時(shí)間、工作關(guān)系和資源供應(yīng)。

3.7.6.2項(xiàng)目部成立由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、棟號(hào)長、施工員、班組長組成的工期

實(shí)施網(wǎng)絡(luò)，層層定量、定時(shí)、定位下達(dá)計(jì)劃任務(wù)，及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充速度快慢的應(yīng)急措施,

確保階段進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。

3.7.7進(jìn)度計(jì)劃保證措施

3.7.7.1勞動(dòng)力的管理保證措施

項(xiàng)目部根據(jù)工程進(jìn)展情況，向公司提交勞動(dòng)力需求報(bào)告，包括所需人員的數(shù)量和進(jìn)

場日期,調(diào)動(dòng)技術(shù)好的能打硬仗的勞務(wù)班組到本項(xiàng)目施工，盡量做到合理的流入和流出，

盡量減少窩工、怠工現(xiàn)象。裝修階段應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分包隊(duì)伍特別是業(yè)主指定分包隊(duì)伍的管理,

做到勞動(dòng)力和工序安排的和諧統(tǒng)一。

3.7.7.2施工材料供應(yīng)的保證措施：

3.7.7.2.1項(xiàng)目應(yīng)逐月編制材料進(jìn)場計(jì)劃,并及時(shí)報(bào)分公司材料科，做到事先有計(jì)劃,

計(jì)劃得落實(shí)。

3.7.7.2.2本工程施工主要材料由分公司材料科統(tǒng)一調(diào)度供應(yīng),如發(fā)生材料供求矛盾

時(shí)，由分公司材料科配合項(xiàng)目在公司范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)度。

3.7.7.2.3材料進(jìn)場應(yīng)及時(shí)提供材料質(zhì)保書和合格證明.主要材料的進(jìn)場日期應(yīng)比使

用時(shí)間提早3-7天、以便抽樣送驗(yàn),只有在檢測報(bào)告合格后才能投入使用。

3.7.7.3施工組織技術(shù)措施

3.7.7.3.1首先制定準(zhǔn)備工作計(jì)劃，劃分技術(shù)責(zé)任單元，落實(shí)到人頭。

3.7.7.3.2組織有關(guān)施工技術(shù)人員認(rèn)真熟悉圖紙，充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，增加對(duì)圖紙的

熟悉程度。

3.7.7.3.3進(jìn)行施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化交底及操作技術(shù)指導(dǎo)，提高施工操作的熟練程度。

3.7.7.3.4進(jìn)行層層技術(shù)交底，讓每個(gè)施工技術(shù)人員領(lǐng)會(huì)施工總體方案及細(xì)部處理措

施，讓操作工作明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期要求，做到定性、定量管理。

3.7.7.3.5編制詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層及總控制網(wǎng)絡(luò)計(jì)戈U，采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)控制關(guān)鍵工序的

時(shí)間，從而達(dá)到控制分段工期的目標(biāo)。

3.7.7.3.6采用信息管理方法，加快信息傳遞處理速度，實(shí)現(xiàn)工期的動(dòng)態(tài)調(diào)整，并對(duì)

關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵工序進(jìn)行時(shí)間控制，確保工期的實(shí)現(xiàn)。

3.8施工現(xiàn)場質(zhì)量管理

3.8.1施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

3.8.1.1施工組織設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量控制要求是：一要使施工順序、施工方法和技術(shù)措

施等保證質(zhì)量，二要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，使質(zhì)量既好，經(jīng)濟(jì)效果也好。

3.8.1.2通過設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審使施工人員了解設(shè)計(jì)意圖、糾正和減少設(shè)計(jì)差錯(cuò),

消滅圖紙中的質(zhì)量隱患作好記錄。

3.8.1.3采購和分包方質(zhì)量控制：對(duì)采購的產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)驗(yàn)證要求進(jìn)行供方現(xiàn)場驗(yàn)證,

并在采購中對(duì)質(zhì)量要求事先作出規(guī)定。對(duì)分包方應(yīng)通過分包合同對(duì)分包服務(wù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控

制,通過棟號(hào)和總包管理部的雙向管理，使分包在質(zhì)量、進(jìn)度和安全文明施工上，都能滿

足業(yè)主的要求。

3.8.1.4質(zhì)量教育和培訓(xùn)：通過質(zhì)量教育培訓(xùn)，增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)和顧客意識(shí)，使全體

員工具有所從事的質(zhì)量工作要求的能力，通過考試或?qū)嶋H操作等方式檢查培訓(xùn)班的有效

性。

3.8.2施工階段的質(zhì)量控制

3.8.2.1施工階段質(zhì)量控制的內(nèi)容有以下幾點(diǎn):

工藝技術(shù)交底、材料的質(zhì)量控制、環(huán)境、計(jì)量、工序、特殊過程、工程變更，質(zhì)量

事故處理等。

3.8.2.2施工階段質(zhì)量控制的要求

3.8.2.2.1技術(shù)交底：必須嚴(yán)格遵循有關(guān)規(guī)范及仁恒標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)每道工序都要進(jìn)

行交底，交底時(shí)間必須在各工序開始前，交底應(yīng)口頭和書面同時(shí)進(jìn)行；交底內(nèi)容包括：

操作工藝、質(zhì)量要求、安全、文明施工及成品保護(hù)要求，對(duì)于甲方指定分包可以只省去

對(duì)操作工藝的交底。雙方交底資料按IS09001標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有效控制。

3.8.2.2.2通過實(shí)踐不斷改進(jìn)施工工藝，對(duì)施工方案優(yōu)化，進(jìn)行通病防治、質(zhì)量攻關(guān),

以減少滲漏、裂縫等質(zhì)量通病。

3.8.2.3材料的質(zhì)量控制：

3.8.2.3.1對(duì)供方質(zhì)量及數(shù)量保證能力進(jìn)行評(píng)定：材料供應(yīng)的表現(xiàn)，如質(zhì)量、交貨期

等；供方質(zhì)量管理體系對(duì)按期供貨的保證能力；供貨方交付材料后的服務(wù)和支持能力；

價(jià)格和履約能力，根據(jù)評(píng)定確定合格供應(yīng)商，并及時(shí)向'也主反映。

3.8.2.3.2建立材料管理制度，減少材料的變質(zhì)、損失：對(duì)材料的采購、加工、運(yùn)輸、

貯存建立一整套管理制度，加快材料周轉(zhuǎn)，減少庫存量。

3.8.2.3.3對(duì)原材料、半成品、購配件進(jìn)行標(biāo)識(shí)：按型號(hào)、品種，分區(qū)堆放，予以標(biāo)

識(shí)；

3.8.2.3.4標(biāo)識(shí)應(yīng)具備可追溯性，應(yīng)標(biāo)明其規(guī)格、產(chǎn)地、日期、批號(hào)、加工過程、施

工部位。

3.8.2.3.5加強(qiáng)材料檢查驗(yàn)收：

3.8.2.3.5.1用于工程的主材，應(yīng)具有質(zhì)保書和復(fù)試報(bào)告，凡未經(jīng)檢查或不合格的原

材料不得用于工程。

3.8.2.3.5.2甲供料質(zhì)量控制：對(duì)甲供料應(yīng)對(duì)其進(jìn)行專門的標(biāo)識(shí),進(jìn)場時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)證。

3.8.2.4關(guān)鍵過程的控制：

3.8.2.4.1質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置原則：

a）對(duì)各施工工序進(jìn)行全面分析，凡對(duì)工程的安全和使用功能有直接影響的關(guān)鍵

設(shè)立控制點(diǎn)，如墻面抹灰、衛(wèi)生間防水，吊頂龍骨和吊頂封板等；

b）對(duì)下道工序有較大影響的上道工序設(shè)立控制點(diǎn)如吊頂?shù)龋?/p>

c）對(duì)質(zhì)量不穩(wěn)定，經(jīng)常出現(xiàn)不良品的工序設(shè)立控制點(diǎn)如抹灰工程、吊頂?shù)姆懒?/p>

縫措施。

3.8.2.4.2質(zhì)量控制點(diǎn)的管理:

a）在操作人員上崗前，棟號(hào)質(zhì)量員做好技術(shù)交底工作，明確工藝要求、質(zhì)量要

求、操作要求；在施工中如發(fā)現(xiàn)控制點(diǎn)有異常應(yīng)立即分析原因，采取有效對(duì)策時(shí)進(jìn)行

整改。

b）下道工序施工前，必須對(duì)前一道工序的成品進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)通

知其整改，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序，原則上前道工序被視為無問題，不再承擔(dān)

責(zé)任，但對(duì)于因工序特點(diǎn)導(dǎo)致驗(yàn)收時(shí)未發(fā)現(xiàn)問題而后道工序施工??段時(shí)間后才出現(xiàn)問

題的將本著科學(xué)的原則進(jìn)行解決。

c）在各關(guān)鍵工序施工過程中，應(yīng)著重對(duì)其逍病進(jìn)行重點(diǎn)控制，如墻面和天面的

裂縫等。

d）工程變更控制：主要包括設(shè)計(jì)變更、合同變更、工程量變動(dòng)等；嚴(yán)格按變更

要求施工，及時(shí)下發(fā)變更通知單，并及時(shí)組織檢查，不遺漏任何變更內(nèi)容。

3.8.2.5成品保護(hù)措施

合理安排施工工序，特別是裝修階段，通過合理的施工流程安排，使?jié)褡鳂I(yè)在裝修

前完成主體，裝修過程中盡量做到每個(gè)施工階段只有一支施工隊(duì)在室內(nèi)施工，從而減少

交叉施工帶來的對(duì)成品的破壞；

通過一序列的保護(hù)措施，包括對(duì)大理石地面的鋪蓋、對(duì)門框的包裹等措施對(duì)成品進(jìn)

行保護(hù)，

通過整個(gè)施工過程中的動(dòng)態(tài)管理，通過看護(hù)制度和交檢制度進(jìn)行約束，來達(dá)到成品

保護(hù)的目的。

3.8.2.6工藝流程的質(zhì)量控制

第一階段：廚衛(wèi)間濕作業(yè)、木裝修、頭道膩?zhàn)咏徊媸┕?，由總包管理部統(tǒng)一協(xié)調(diào)，

棟號(hào)管理部統(tǒng)一管理。

第二階段：從外墻關(guān)窗開始到臨時(shí)分戶門安全裝，此階段包括二遍涂料、毛地板木

門框等半成品施工，在此階段原則上不考慮交叉施工，由總包管理部統(tǒng)一協(xié)調(diào)，棟號(hào)管

理部統(tǒng)一管理。

第三階段：從臨時(shí)門安裝完成到各工種整改完成，此階段屬于成品施工階段，此時(shí)

室內(nèi)只能有一個(gè)單位施工，由總包進(jìn)行全面管理，各分包各盡其職，注意對(duì)協(xié)作單位成

品的保護(hù)。

第四階段：地板施工階段，此階段不再允許其它工種進(jìn)場施工（檢修除外），由總包

保管鑰匙。

為確保成品保護(hù)應(yīng)采取以下措施：每口巡檢制度、進(jìn)門登記制度、出門檢查制度。

3.8.3施工現(xiàn)場的安全管理

3.8.3.1項(xiàng)目安全控制程序

裝修階段的安全施控制目標(biāo)，納入整個(gè)工程施工的安全檢查目標(biāo)中，根據(jù)工藝特點(diǎn),

制定相關(guān)的安全管理制度，形成有效的安全管理網(wǎng)絡(luò),對(duì)于裝修施工,主要控制施工用電

安全及防高處墜落上，通過棟號(hào)、項(xiàng)目、分公司的三級(jí)檢查，來達(dá)到消滅隱患的目的，并

對(duì)和分包單位的安全狀況進(jìn)行評(píng)估。

3.8.3.2項(xiàng)目安全控制目標(biāo)

3.8.3.2.1消除施工中人的不安全行為，物的不安全狀態(tài)、環(huán)境的不安全因素和管理

缺陷，確保沒有危險(xiǎn)、不出事故。

3.8.3.2.2項(xiàng)目安全控制目標(biāo)應(yīng)地安全管理體系內(nèi)進(jìn)行分解，落實(shí)到每個(gè)管理人員及

每個(gè)操作工人,實(shí)現(xiàn)責(zé)任安全控制目標(biāo)。

3.8.3.3安全技術(shù)措施

安全技術(shù)措施包括：安全預(yù)防措施、安全防護(hù)措施。應(yīng)按照工程的施工特點(diǎn)、不同

的危險(xiǎn)因素和季節(jié)要求，按照有關(guān)施工規(guī)程的要求，結(jié)合以往的施工經(jīng)驗(yàn)、編制施工安

全技術(shù)措施，開工前進(jìn)行施工安全交底，在施工中下達(dá)施工任務(wù)書將施工安全技術(shù)措施

落實(shí)到班組及個(gè)人，實(shí)施中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查、糾正違反安全技術(shù)措施的行為。

3.8.3.4安全保證計(jì)劃的實(shí)施

3.8.3.4.1根據(jù)安全責(zé)任制的要求，將安全責(zé)任目標(biāo)分解到崗、落實(shí)到人°

3.8.3.4.2項(xiàng)目經(jīng)理部、棟號(hào)、班組均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行安全教育，新上崗人員要進(jìn)行三

級(jí)教育、改變工藝、變換工種前及日常都要對(duì)員工進(jìn)行安全教育。

3.8.3.4.3項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)按規(guī)定的交底內(nèi)容做好工程開工及復(fù)雜分部分項(xiàng)目工程施

工前的安全交底，安全技術(shù)交底應(yīng)具體、明確、針對(duì)作業(yè)特點(diǎn)和危險(xiǎn)點(diǎn)，并且要有書面形

式，并應(yīng)保持有雙方的簽字記錄，交底內(nèi)容包括安全操作規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)、安全紀(jì)律、安全

防范措施和注意事項(xiàng)、緊急避難和急救措施，季節(jié)性安全技術(shù)措施。

3.8.3.5施工安全控制的基本要求

3.8.3.5.1各類人員都應(yīng)具有相應(yīng)的安全資格方可上崗。

3.8.3.5.2所有施工人員必須經(jīng)過三級(jí)安全教育。

3.8.3.5.3特殊工種作業(yè)人員必須具有特殊作業(yè)操作證。

3.8.3.5.4對(duì)查出的安全隱患要做到五定：定整改責(zé)任人、定整改措施、定整改完成

時(shí)間、定整改完成人、定整改驗(yàn)收人。

3.8.3.5.5必須把好安全生產(chǎn)六關(guān)：措施關(guān)、交底關(guān)、教育關(guān)、防護(hù)關(guān)、檢查關(guān)、改

進(jìn)關(guān)。

3.8.3.6施工項(xiàng)目安全檢查

安全檢查包括：定期檢查、日常巡回檢查、季節(jié)性和節(jié)假日安全檢查、班組自檢查

和交接檢查、其內(nèi)容主要是：查機(jī)械設(shè)備、查安全設(shè)施、查安全教育培訓(xùn)、查操作行為、

查勞保用品使用、查事故的處理。對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行分析，找出安全隱患，確定危險(xiǎn)程度,

編寫安全檢查報(bào)告并上報(bào)°

3.8.3.7安全隱患處理

3.8.3.7.1區(qū)別通病、頑癥、首次出現(xiàn)、不可抗力等類型、修訂和完善安全整改措施。

3.8.3.7.2對(duì)查出的隱患立即發(fā)整改通知，并分析原因、制定糾正預(yù)防措施。

3.8.3.7.3當(dāng)場指出檢查出的違章指揮和違章作業(yè)限期糾正。

3.8.3.7.4跟蹤檢查與記錄糾正預(yù)防措施的執(zhí)行情況。

3.8.4施工現(xiàn)場文明施工管理

3.8.4.1物料清楚：

3.8.4.1.1施工現(xiàn)場堆放區(qū)、機(jī)具車輛停放區(qū)、倉庫等按施工平面圖分設(shè)清楚、并有

區(qū)域標(biāo)志和責(zé)任人。

3.8.4.1.2材料要按規(guī)格堆放，隨用隨清、不留料底；散體材料要成堆不混雜。

3.8.4.1.3庫存袋裝材料須設(shè)墊板，庫房不漏、露天存放須下墊上蓋。

3.8.4.1.4成品、半成品材料及構(gòu)件的放置須符合要求，整齊。應(yīng)有防雨防潮措施。

3.8.4.1.5大型工具要嚴(yán)格管理，分類碼放,使用完畢及時(shí)清理，入庫保管。

3.8.4.1.6堆放大宗材料、設(shè)備不得侵占場內(nèi)道路及安全防護(hù)設(shè)施。

3.8.4.2操作面清潔

3.8.4.2.1施工操作層做到：每道工序完成一層，相應(yīng)清理一層。樓層保潔責(zé)任人

明確?；钔炅蟽魣龅厍?，落地材料及時(shí)回收或清理，保持工作而清潔。

3.8.4.2.2運(yùn)輸機(jī)具必須嚴(yán)密、運(yùn)輸時(shí)不撤、不漏、隨時(shí)保持道路清潔，機(jī)具車輛保

養(yǎng)良好，定點(diǎn)存放。

3.8.4.2.3攪拌機(jī)、砂漿機(jī)、空壓機(jī)、電焊機(jī)必須搭設(shè)臨建棚。加工操作面應(yīng)保持

清潔、木屑、刨花等廢料及時(shí)清理。

3.8.4.3環(huán)境污染治理

3.8.4.3.1場內(nèi)施工通道由專人清掃、并灑水，確保道路無揚(yáng)塵。

3.8.4.3.2對(duì)無機(jī)類建筑垃圾可以按總包的要求進(jìn)行場內(nèi)處理（如作為場地基層）,

但必須確保無揚(yáng)塵。

3.8.4.3.3對(duì)有機(jī)類建筑垃圾，應(yīng)集中堆放，清運(yùn)出場，嚴(yán)禁場內(nèi)焚燒或回填。

3.8.4.3.4對(duì)有噪聲的工序施工，應(yīng)盡量避免夜間施工。

3.8.4.3.5樓層內(nèi)除分包倉庫保管員，其余人員一律不得在樓層住宿.

3.8.4.3.6施工現(xiàn)場所有施工人員都必須佩帶出入證件；

3.8.5人力資源的組織與管理

3.8.5.1勞動(dòng)力管理

3.8.5.1.1為樹立良好的施工樣板,根據(jù)各工序特點(diǎn),組織最得力的管理和技術(shù)力量,

并進(jìn)行合理的勞動(dòng)力配置C

3.8.5.1.2本工程設(shè)裝修施工員、質(zhì)量員（兼資料）各一人，施工員負(fù)責(zé)勞動(dòng)力協(xié)調(diào)

及技術(shù)交底工作，對(duì)工程進(jìn)度負(fù)責(zé)；質(zhì)量員進(jìn)行負(fù)責(zé)質(zhì)量驗(yàn)收、整改落實(shí)工作°

3.8.5.2勞動(dòng)力組織

根據(jù)總包施工流水段，合理安排人員進(jìn)場。

3.8.6現(xiàn)場施工人員進(jìn)駐一覽表（總包人員）

施工階段

主要

濕作業(yè)階段基層裝修面層裝修地板階段度I瀚1攵

工種

人數(shù)班組人數(shù)班組人數(shù)班組人數(shù)班組人數(shù)

機(jī)操工18318318318312

泥工1806603121

裝飾木工24012240121206120618

油漆工1222401224012120630

管道工90660660630612

安裝電工1206906120690618

維修電工616161616

安裝焊工122

通風(fēng)工3063061212

解AS3030303030

合計(jì)73844774496063542628138

注：根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度及可能出現(xiàn)的工程量增減，我公司擬配備施工后備人員，隨

時(shí)進(jìn)駐施工現(xiàn)場，以保證按質(zhì)、按期完成本次裝修任務(wù)。

3.8.7項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)的內(nèi)容

項(xiàng)目部充分發(fā)揮總包及其管理部的組織、協(xié)調(diào)能力，與甲方、監(jiān)理及相關(guān)兄弟單位

緊密配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一，特別在工序交接時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行三檢制度。

第四章主要項(xiàng)目施工方案

4.1抹灰工程

4.1.1干粉砂漿的運(yùn)用

為貫徹滬建建[2002]656號(hào)文件，給工人的創(chuàng)造一個(gè)良好的施工環(huán)境，加強(qiáng)工地文明

施工管理，保障工程質(zhì)量?？?*城二期工程將采用性能優(yōu)良的干粉砂漿進(jìn)行濕作業(yè)工程

的施工。

4.1.1.1干粉砂漿儲(chǔ)存：對(duì)于袋裝干粉砂漿在現(xiàn)場儲(chǔ)存要及時(shí)采取防雨、防潮措施,

并按不同品種、編號(hào)分別堆放。

4.1.1.2施工過程的質(zhì)量控制

1）現(xiàn)場采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的飲用水（自來水）拌制砂漿。

2）普通干粉砂漿攪拌應(yīng)均勻，攪拌時(shí)間最少5min,隨伴隨用，除水外不得添加其它成

分。按產(chǎn)品說明書的規(guī)定加水，稠度滿足現(xiàn)行施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定

3）干粉抹灰砂漿的抹灰層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。干粉抹灰砂漿的每遍抹灰厚度為

7?9mm,應(yīng)待前一遍抹灰層凝結(jié)后，防可涂抹后一層，面層強(qiáng)度不應(yīng)低于基層強(qiáng)度。

4）干粉砂漿施T時(shí)砂漿溫度不宜低于5℃,其中干粉地面砂漿施「時(shí)環(huán)境溫度要，

砂漿在施工后，硬化初期不得受凍。

5）抹灰前必須對(duì)基層進(jìn)行清理，對(duì)所有螺栓眼進(jìn)行填嵌密實(shí)，對(duì)基層進(jìn)行適度濕潤，先

批刮界面劑，伏厚度不宜超過2MM,表面稍干后，即可進(jìn)行抹灰施工。

4.1.2抹灰一般要求

4.1.2.1抹灰前應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行技術(shù)交底，檢查抹灰基層大面的表面平整、

垂直度，局部凸出或凹進(jìn)處應(yīng)提前處理，確定抹灰層的總厚度。

4.1.2.2抹灰前將墻上的固定模板螺栓孔、水電管道洞槽，用1：3水泥砂漿或C15

細(xì)石混凝土填嵌密實(shí)。

4.1.2.3抹灰層厚度，內(nèi)墻控制在15-20MM左右，外墻控制在15-30之間，抹灰總厚度

大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)措施。（釘鋼絲網(wǎng)片、分層抹灰）不同材料基體交接處表面

的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施。

4.1.2.4不同品種不同干粉砂漿不得混合使用，每層樓必須采用同一種砂漿。干粉砂

交漿應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙及樣板的要求。應(yīng)提供出廠合格證，現(xiàn)場抽樣復(fù)試合格。

4.1.3施工要點(diǎn)

施工主要工藝流程：

基層處理-------^灰餅、沖筋抹護(hù)角線基礎(chǔ)濕潤-------1批界面齊！

抹底層灰抹面層灰-------「樣板間確認(rèn)技術(shù)交底

全面展開“收

4.1.3.1抹灰前小砌塊填充墻與鋼筋混凝土構(gòu)件接縫處，應(yīng)固定設(shè)置不小于每側(cè)

200mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)片，用裝飾保溫釘固定于墻上。

4.1.3.2基層面的塵土、油污、水泥漿塊等雜物應(yīng)清除干凈。局部凸出部分應(yīng)鑿平。

凹進(jìn)深度大于20mm應(yīng)用1：3水泥砂漿分層補(bǔ)平?；鶎犹幚砗?，做灰餅、護(hù)角、沖筋。

4.1.3.3常溫下在抹灰前12d應(yīng)對(duì)混凝土墻面澆水充分濕潤，夏季炎熱砌塊填充墻上

視干燥情況適量引水。

4.1.3.4根據(jù)設(shè)計(jì)要求墻面邊批界面劑、邊抹底灰采用DP10抹灰砂漿相當(dāng)于1：1：

4（水泥：砂：石灰膏）。

4.1.3.5底層抹灰面干燥至七八成后，即可進(jìn)行面層抹灰。（通常隔天進(jìn)行抹面層

灰）。用長刮尺推刮平整，用鐵皮抹子初壓一遍，稍收水后，再先橫后豎將表面壓光、平

整、光滑。在抹灰面層上不允許批罩血灰。

4.1.3.6房屋頂棚混凝土基層表面不進(jìn)行抹灰宜用膩?zhàn)诱移健?/p>

4.1.3.7管道離墻面特近的地方，應(yīng)先局部抹灰后安裝管道。

4.1.3.8內(nèi)墻抹灰常見的主要通病及防治措施，見下表。

內(nèi)墻抹灰常見的主要通病及防治措施

常見通病原因分析防治措施

1.基層清理不干凈及墻面未澆

1.基層必須清理干凈，特別油污清理掉。

水濕潤

2.界面劑隨批隨抹底灰。

2.抹灰未分層或分層間隔不適

抹灰空鼓、3.砂漿體積比換算重量比，用計(jì)量過磅。

當(dāng)

裂縫4.加強(qiáng)抹灰管理，砂漿在規(guī)定時(shí)間內(nèi)使

3.砂漿配合比不當(dāng)或已初凝后

用。

砂漿加水拌和再用或過夜砂漿

5.抹灰必須分層，一般隔天再抹灰。

等

1.底層抹灰干燥吸水快，面層

灰硬化快，鐵板抹光時(shí)，易出

抹紋。L底層抹灰層干燥時(shí)，應(yīng)澆水濕潤

抹紋、起泡

2.面層砂漿未收水開始?jí)汗庖?.抹灰層未收水時(shí)，不宜緊跟壓實(shí)抹光

陰陽角不

起泡。3.陰陽角必須及時(shí)用三角鐵模具及反復(fù)抽

順直

3.陰陽角未及時(shí)用三角模具進(jìn)壓或先吊線、彈線后來往抽壓順直

行抽壓，同時(shí)墻面標(biāo)志離得太

遠(yuǎn)

4.1.4質(zhì)量要求

4.1.4.1一般抹灰的允許偏差和驗(yàn)收方法，見WB50210—200D表4.2.11P9,及

仁恒標(biāo)準(zhǔn)P1。

4.1.4.2本工程按高級(jí)抹灰要求施工，表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、分

隔縫和灰線應(yīng)清晰美觀，陰陽角方正。

4.1.4.3室內(nèi)樓梯滴水線或滴水槽流水坡向正確，滴水線順直，滴水槽寬度、深度

均不小于10mm整齊一致。（宜采用成品塑料滴水槽）

4.1.4.4各抹灰層在凝結(jié)硬化前應(yīng)防止快干，風(fēng)吹、爆曬、水沖、撞擊、和振動(dòng)。

4.1.4.5夏季炎熱、干燥、應(yīng)在抹灰層噴水養(yǎng)護(hù)。

4.1.4.6抹灰大面積展開前，必須先做樣板間，由甲方（監(jiān)理）、施工單位確認(rèn)后向

操作人員作實(shí)物交底并結(jié)合書面技術(shù)交底。

4.1.4.7墻面線盒、插座、檢修口等的位置應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求布置，墻飾面與電氣，檢

修口周圍應(yīng)交接嚴(yán)密、吻合、無縫隙；電氣面板宜與墻面順色。

4.2外墻內(nèi)保溫

4.2.1一般要求

4.2.1.1本工程的內(nèi)墻粉刷交接處、公共部位分戶墻及廚房、衛(wèi)生間的外墻內(nèi)保溫、

以及除上述部位以外的外墻內(nèi)保溫均采用5厚空氣層、10-25厚高密度聚苯板、8厚粉刷

石膏抹灰為外墻內(nèi)保溫體C

4.2.1.2所用材料品種、質(zhì)量、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)《外墻內(nèi)保溫施工技保溫層》

(DBJ/T01-60-2002)的要求。

4.2.2施工要點(diǎn)

施工工藝流程：

主體驗(yàn)收合格一一基層墻面清理一一涂刷界面劑一一10-25厚高密度聚苯板一一抹保溫漿料

----保溫層驗(yàn)收---壓入網(wǎng)格布

4.2.2.1基層處理將墻面螺栓孔補(bǔ)平，凸出部分鑿平、吊垂直、檢查平整和套方。

4.2.2.2涂刷界面劑砂漿不宜太厚且形成拉毛點(diǎn)。

4.2.2.3抹保溫漿料分層進(jìn)行，抹第一層的厚度是總厚度的1/2,操作工藝除同一般

抹灰外材料上墻與墻粘住后，抹平即可，不宜反復(fù)起壓。第二遍墻面要達(dá)到壓實(shí)平整質(zhì)

量達(dá)到高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.2.4網(wǎng)格布搭接應(yīng)不小于l()()mm。在門窗口角處洞口邊角應(yīng)45度斜向加貼網(wǎng)格

布附加層尺寸宜400mmXI50mme

4.2.2質(zhì)量控制要點(diǎn)

4.2.2.1外墻內(nèi)保溫層厚度及構(gòu)造做法應(yīng)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求。

4.2.2.2保溫層與墻體以及各構(gòu)造層之間必須粘結(jié)牢固、無脫層、空鼓及裂縫、面層

無粉化、起皮。

4.2.2.3表面平整、潔凈、接平整、線腳順直、清晰，光滑?？锥?、盒位和尺寸正

確、整齊、潔凈，管道后面平整。

4.2.2.4嚴(yán)禁各構(gòu)造層硬化前水沖、撞擊和擠壓。

4.2.2.5內(nèi)保溫的抗裂層的質(zhì)量允許偏差量如下：立面垂直、平面平整、陰陽角垂直、

方正均為2mm,保溫層厚度不允許有負(fù)偏差。

4.3廚衛(wèi)間飾面磚粘貼工程

4.3.1施工準(zhǔn)備

4.3.1.1根據(jù)房間大小、形狀、面磚規(guī)格、顏色，形狀、圖案等和設(shè)“要求或業(yè)主耍

求進(jìn)行設(shè)計(jì)貼墻面磚排列圖。

4.3.1.2墻面以DP10干粉砂漿抹灰完成且檢驗(yàn)合格。水電管線安裝完全驗(yàn)收合格。

4.3.1.3墻面貼面磚前作1.5M高德高K11防水（涂膜）處理。

4.3.1.4飾面磚的品種、規(guī)格、級(jí)別、顏色、圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。

4.3.1.5陶瓷釉面磚，在規(guī)格上、花色上、圖案上須完全一致。顏色必須均勻。質(zhì)

量上須厚薄一致，無剝邊、落臟、釉泡、斑點(diǎn)、桔粕、波紋、缺陷、裂紋、圖案缺陷、

正面磕碰之處。

4.3.1.6檢驗(yàn)和選磚完畢，將合格者分類堆放備用，不合格者退出現(xiàn)場，以免混淆、

錯(cuò)用。

4.3.2施工工藝要點(diǎn)

施工工藝流程：

基層處理一吊垂、套方、找規(guī)矩一貼灰餅一批界面劑一抹底灰

浸磚一配膠粘劑一鋪貼一調(diào)縫一勻縫一清理一驗(yàn)收

4.3.2.1瓷磚粘貼之前，墻體表面處理墻體表面的灰塵、垃圾、砂漿流痕等等，清

除干凈，并灑水濕潤。

4.3.2.2批刮界面劑DP10水泥砂漿分層抹灰、找平層抹完隔天噴水養(yǎng)護(hù)。找平層須

保證堅(jiān)實(shí)、平整、，不得有空鼓、裂縫。表面平整度偏差、陰陽角垂直偏差、陰陽角方正

偏差均不得超過2mm,立面垂直度偏差不得超過3mmc

4.3.2.3施工條件墻面上吊直線、套方、找規(guī)矩、貼灰餅。管道、電線安裝完、臉

盆、鏡勾等處木磚預(yù)埋完C

4.3.2.4墻面彈線：按瓷依的排列圖，依據(jù)室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)線（+100cm）水平線。將樓、地

面標(biāo)高線、瓷磚高度位置線、水平分格線及垂直分格線等一一彈出。

4.3.2.5預(yù)排：根據(jù)排列組合要求、磚縫組合要求，直縫和錯(cuò)縫兩種高級(jí)飾面以直

縫為佳，瓷面規(guī)格要求、花色圖案組合要求等，務(wù)求與具體設(shè)計(jì)無誤，一切符合要求。

4.3.2.6浸磚：釉面磚在上墻粘貼前，將磚放入清水中充分浸泡，一般浸泡時(shí)間不少

于2h,視其不再冒泡為度，取出晾干備用。晾干時(shí)間應(yīng)視氣溫決定，以磚面雖有潮濕感。，

但手按無水跡為準(zhǔn)。

4.3.2.7飾面磚粘貼以樣板間引路，經(jīng)甲方（監(jiān)理）、總包方檢驗(yàn)確認(rèn)，以實(shí)物結(jié)合

書面技術(shù)交底，全面展開.

4.3.2.8粘貼：高出樓地面不低于200mm處彈水平線上（以資用于樓地面防水涂膜或

高分子卷材留出空隙）待防水地面做好后用相同瓷磚補(bǔ)貼。設(shè)置一根支撐瓷磚的木托板

用水平尺校正固定。作為第一排磚的基準(zhǔn)線。

4.3.2.9選用經(jīng)試驗(yàn)確定的粘結(jié)劑，攪拌均勻。刮在瓷磚背面滿批厚度一般為5-7mm

左右，四周刮成斜面。按所彈尺寸線，將瓷磚坐落在木托板上，用適當(dāng)?shù)膲毫Π磯?，?/p>

高出標(biāo)志塊，用橡皮錘輕輕敲擊，使其緊貼墻面。再用長靠尺按標(biāo)志塊將其校正平直。

貼完一行面磚后，再校正一次。高出標(biāo)志塊的面磚應(yīng)輕輕錘擊使其平整，若低于標(biāo)志塊

者應(yīng)取下重貼，不得在磚口塞灰。依次按上述方法粘貼。粘貼時(shí)，應(yīng)注意相鄰面磚保持

橫平豎直、表面平整并符合排版圖要求。陽角處飾面破割成45°清口相拼。

4.3.2.10粘貼瓷磚時(shí)，必須嚴(yán)格以水平線控制、垂直控制線及標(biāo)準(zhǔn)厚度塊為依據(jù)飛

掛線粘貼需要面磚找平調(diào)直、磚縫歪斜及寬窄不一致，須在水泥漿初凝前加以調(diào)整。

4.3.2.11勻縫；無設(shè)計(jì)規(guī)定時(shí)，應(yīng)用干性白水溝漿，將磚縫嵌實(shí)均勻，最后將整個(gè)

墻面擦凈出光。

4.3.3質(zhì)量控制要點(diǎn)

4.3.3.1飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗(yàn)方法，見仁恒標(biāo)準(zhǔn)P10,其中表面平整度差控

制在1.5MM以內(nèi)，立面垂直度控制在2MM以內(nèi)，陰陽角方正控制在2MM,接縫直線度2MM

以內(nèi)，接縫高低差控制在0.5MM以內(nèi)，接縫隙寬度應(yīng)在1MM以內(nèi)。

4.3.3.2飾面磚粘貼必須牢固，湖貼法施工的飾面磚應(yīng)無空鼓、裂縫。表面平整、潔

凈、顏色一致，拼縫均勻，周邊順直，陰陽角方正。飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑。嵌縫無

脫斷應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

4.3.3.3飾面磚在門邊、窗邊、鏡邊、陽角邊宜用整磚。非整破宜安排在明顯處且不

宜小于1/2整磚。

4.3.3.4飾面磚一瓷磚施工易出現(xiàn)的質(zhì)量問題及預(yù)防措施，如下表所示。

質(zhì)量問題預(yù)防措施

對(duì)瓷磚的材質(zhì)挑選應(yīng)作為一道工序，將色澤不同的沒萌分別堆

接縫不平直，縫放，挑出翹曲、變形、裂紋、面層有雜質(zhì)缺陷的瓷磚。同一類尺寸包

寬不均勻磚用在同層房間或一面墻上，作到接縫均勻一致

粘貼前做好規(guī)矩，用水平尺找平，校核墻面的方正，算好縱橫皮

數(shù)，劃出皮數(shù)桿，定出水平標(biāo)準(zhǔn)。用廢瓷磚貼灰餅，劃出標(biāo)準(zhǔn)，灰餅

間距以靠尺板夠得著為準(zhǔn)，陽角處要兩面抹直

根據(jù)彈好的水平線，穩(wěn)穩(wěn)放好平尺板，作為粘貼第一行的依據(jù)，

由下向上逐行粘貼。每貼好一行瓷磚，應(yīng)及時(shí)用靠尺板橫、豎向靠直，

偏差處用匙木柄輕輕敲平，及時(shí)校正橫、豎縫平直，嚴(yán)禁在粘貼砂漿

收水后再進(jìn)行糾偏移動(dòng)

應(yīng)選用材質(zhì)密實(shí)、吸水率不大于1既的質(zhì)量較好的瓷磚，以減少

裂縫的產(chǎn)生

磚表面裂縫

粘貼前瓷磚要浸泡透，將有隱傷的面磚挑出。應(yīng)使用和易性、保

水性較好的砂漿粘貼。操作時(shí)不得用力敲擊磚面，防止產(chǎn)生隱傷

基層清理干凈，表面修補(bǔ)平整，墻面灑水濕透

瓷磚使用前，必須清洗干凈，用水浸泡到瓷磚不冒氣為止，浸泡

時(shí)間22h,待表面晾干后方可粘貼

空鼓，脫落瓷枝粘結(jié)砂漿厚度控制在5?7mm,過厚或過薄均易產(chǎn)生空鼓。

采用801膠聚合物水泥砂漿粘結(jié)層時(shí)?，可用手輕壓，并用橡皮錘

輕輕敲擊，使其與底層粘結(jié)密實(shí)牢固。遇粘結(jié)不密實(shí)時(shí)，應(yīng)取下重貼，

不得在磚口處塞灰。

4.4外墻面磚粘貼

4.4.1一般要求

4.4.1.1外墻面磚粘結(jié)強(qiáng)度，每組平均粘結(jié)強(qiáng)度不應(yīng)小于0.5mpa且符合《JGJ110一

97》規(guī)定。

4.4.1.2紙板面磚吸水率小于9%,凍融性試驗(yàn)合格。

4.4.1.3進(jìn)場面我應(yīng)符合合同要求廠牌，品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)

計(jì)要求。

4.4.1.4生產(chǎn)單位有資質(zhì)證書、生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照。且有產(chǎn)品合格證書、性能

檢測報(bào)告和復(fù)試報(bào)告。

4.4.1.5紙板粘貼牢固，面磚表面應(yīng)光潔、色澤一致，正反面均無暗痕、裂縫、掉

角等缺陷。

4.4.1.6面磚長度、寬度允許偏差-0.3+lmm,厚度允許偏差小于±O.lmnu

4.4.1.7界面劑采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，應(yīng)有質(zhì)保書和使用說明書。

4.4.2施工控制要點(diǎn)

施工工藝流程：

清理基層一套方、找規(guī)矩一批界面劑一一分層抹灰一一彈線排磚一門窗口防水涂膜

「一配制水泥漿一貼面磚一揭紙一一校正一勾縫一擦面清理一驗(yàn)收

4.4.2.1套方找規(guī)矩：墻面及四角找規(guī)矩時(shí)，豎向必須從頂層用大線錘吊全高垂直,

并在墻角的陰陽角兩側(cè)以及凸出墻面的柱、垛等部位，根據(jù)垂直線，分層設(shè)點(diǎn)或以每步

腳手架設(shè)點(diǎn)，用1：3水泥砂漿貼5（）mmX50mm灰餅；橫向根據(jù)垂直線，以門窗口上下

標(biāo)高為標(biāo)準(zhǔn)，拉水平交圈通線，找直套方，貼好門窗口處灰餅，山墻及邊角處，每隔

1.2?1.5m貼一個(gè)灰餅，然后用1：3水泥砂漿抹厚向或橫向沖筋，作為基層抹灰的厚度依

據(jù)。

4.4.2.2基層抹灰：前墻塞螺栓洞及混凝土與砌塊交接處釘400mm寬鐵絲網(wǎng)片（每

邊寬200mm）,不要緊貼濡面。墻面干燥情況下宜隔天澆水濕潤，將調(diào)制好界面劑批刮

墻面上，宜刮后即用1：3水泥砂漿（體積比，用定制容器量取，或把體積比換算成重量

比，用磅秤計(jì)量），分層抹成，第一遍6~7mm,用鐵抹子壓實(shí)木蟹搓毛，待干至6?7成

干即可進(jìn)行第二遍抹灰，不得連續(xù)進(jìn)行，防止抹灰過厚內(nèi)外干硬快慢不一致而收縮產(chǎn)生

裂縫、空鼓甚至脫落。用高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)檢查平整、垂直、陰陽角方正，凡不符合要求的

應(yīng)及時(shí)返工修整，直到符合規(guī)范要求為止。

4.4.2.3彈線排磚：在面層抹灰面上，先彈出垂直、水平控制線，再根據(jù)圖紙排列形

式、墻面磚規(guī)格尺寸和墻面的實(shí)際尺寸，橫豎進(jìn)行試排，確定灰縫寬度面磚出墻尺寸。

一般要求水平縫與璇臉、窗臺(tái)面在同一水平直線上，陽角、窗口、凸出墻面的柱、垛整

面都應(yīng)是整破，同一墻面上不得有一排以上非整破，且宜安排在次要部位或不醒目處。

試排成功，再在基層抹灰面上彈出墻面放橫豎每行的縫格線，以保證墻面磚粘貼后灰縫

橫平豎直。

4.4.2.4門窗邊做好防水涂膜，防治滲漏通病，從門窗轉(zhuǎn)至外墻上涂膜不小于8（）mm

寬。

4.4.2.5貼面磚：（指紙板面磚）從下而上，以第一排貼好面磚為基準(zhǔn)，貼在基準(zhǔn)點(diǎn),

吊線錘檢查以控制破面出墻面尺和垂直度。先在結(jié)合層上批1?2厚的JACA-300,面

磚背后滿批JACA-300厚5?7,用手輕壓于墻面，拍平，稍待約25分鐘左右（視氣溫）

在兩紙板交接處先刮漿，然后用水濕潤紙板兩次，輕輕撕下紙，校正面磚灌縫，滿批水

泥漿，稍等一下用U卡子刮縫，先橫后豎抽壓數(shù)次，要一次成活，達(dá)到灰縫大小一致，

密實(shí)光滑，無脫斷、高低現(xiàn)象，陰陽角處用清口面磚粘貼，接口順直。夏季炎熱干燥情

況下施工，貼面磚后隔天用噴霧器淋水養(yǎng)護(hù)，使縫隙內(nèi)水泥得到濕潤養(yǎng)護(hù)，不易產(chǎn)生裂

縫。

4.4.2.6有排水要求部位（門窗上口等）應(yīng)貼成鷹爪滴水線。（傾斜度8mm左右）

4.4.2.7勾縫或擦縫，擦面：縫寬在8mm以上，用1：1水泥細(xì)砂漿勾縫，先勾水

平線，再勾垂直縫勾好后要求凹進(jìn)磚表面2?3mm；若橫縫或豎縫為干擠縫，或小于3mm,

應(yīng)配用同色水泥漿擦縫，面磚勾縫或擦縫后，用廢棉紗或回紡毛巾將面磚表面擦洗干凈,

并注意養(yǎng)護(hù)。

4.4.3質(zhì)量控制要求

4.4.3.1夏季炎熱氣侯貼而磚隔天應(yīng)有噴霧機(jī)噴水養(yǎng)護(hù)，防止水泥勾縫開裂。

4.4.3.2滿貼法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫、粘貼必須牢固。

4.4.3.3檢查樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測報(bào)告和隱蔽記錄。

4.4.3.4墻面突出物周圍的面磚應(yīng)整磚清口（45度拼角）套割吻合邊緣應(yīng)整齊。

4.4.3.5面依接縫應(yīng)橫平豎直，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)、光滑；密度和深度一致應(yīng)符合設(shè)

計(jì)要求。

4.4.3.6砂漿厚度235mm時(shí)，應(yīng)釘鋼絲網(wǎng)埋在分層抹灰層等措施。

4.4.3.7飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗(yàn)方法見《GB50210—2001》P43,表8.3.11。

4.5外墻涂飾工程

4.5.1一般要求

4.5.1.1本工程采用真石漆外墻涂料。

4.5.1.2為保證涂料色澤一致，強(qiáng)調(diào)涂料的備料應(yīng)按設(shè)計(jì)選定的品種、顏色（色卡

號(hào)）、工藝要求、結(jié)合施工面積和材料單耗準(zhǔn)確計(jì)算用料。

4.5.1.3涂飾前做好樣板或樣板段（間），設(shè)計(jì)、業(yè)主（監(jiān)理）確認(rèn)后備料。

4.5.1.4大面積墻面根據(jù)設(shè)計(jì)要求規(guī)格作業(yè)，劃格條必須選用質(zhì)硬挺拔材料嵌入抹