房地產(chǎn)按揭貸款合同范本合同編號__________（由貸款人統(tǒng)一編制）一、鑒于條款1.乙方（借款人）擬購買位于__________（地址）的房地產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），需向甲方（貸款人）申請按揭貸款；2.甲方同意向乙方發(fā)放本合同項下的貸款，用于乙方支付標的房產(chǎn)的購房款；3.丙方（抵押人）自愿以其所有的標的房產(chǎn)為乙方的貸款債務提供抵押擔保（若乙方為標的房產(chǎn)所有權(quán)人，丙方可與乙方合并為一方）。為明確各方權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國商業(yè)銀行法》《個人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī)，甲乙丙三方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。二、當事人信息（一）甲方（貸款人/銀行）名稱：__________銀行股份有限公司__________分行住所：__________法定代表人/負責人：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系電話：__________（二）乙方（借款人）姓名/名稱：__________住所：__________身份證/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系電話：__________婚姻狀況：__________（未婚/已婚/離異/喪偶）配偶姓名（若已婚）：__________身份證號：__________（注：非強制，但已婚需明確共同償債責任）（三）丙方（抵押人）姓名/名稱：__________（若乙方為標的房產(chǎn)所有權(quán)人，此處可寫“乙方（兼抵押人）”）住所：__________身份證/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系電話：__________標的房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________（不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證）三、貸款內(nèi)容（一）貸款金額本合同項下貸款本金為人民幣__________元（大寫：__________）。（二）貸款用途貸款僅用于乙方購買標的房產(chǎn)，不得挪作他用。甲方有權(quán)監(jiān)督貸款使用情況，乙方需提供購房合同、首付款發(fā)票等證明材料。（三）貸款期限貸款期限為__________個月（自貸款發(fā)放日起至到期日止），具體起止日期以甲方放款憑證為準。（四）貸款利率1.本合同項下貸款利率為年利率__________%（采用固定利率/浮動利率）；2.若為浮動利率，以__________（LPR/央行同期貸款基準利率）為基準，加/減__________個基點（BP），調(diào)整周期為__________（按年/按季/按月），調(diào)整日為__________；3.貸款逾期后，罰息利率為合同約定利率上浮__________%（不超過50%，符合監(jiān)管要求）。（五）還款方式乙方采用__________還款方式（等額本息/等額本金/按月付息到期還本），每月還款額為人民幣__________元（大寫：__________）。具體還款計劃以甲方出具的《還款計劃表》為準。四、抵押擔保（一）抵押物基本信息抵押物為丙方所有的標的房產(chǎn)，具體情況如下：地址：__________不動產(chǎn)權(quán)證號：__________建筑面積：__________平方米用途：__________（住宅/商業(yè)/辦公）權(quán)屬狀況：無權(quán)屬爭議，未被查封、扣押，未設定其他抵押（丙方承諾）。（二）抵押范圍抵押擔保的范圍包括：貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、甲方實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。（三）抵押登記1.丙方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，到標的房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將標的房產(chǎn)抵押給甲方，取得《不動產(chǎn)登記證明》；2.抵押登記費用由乙方承擔，甲方協(xié)助提供相關材料；3.抵押登記完成前，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。（四）抵押物保險1.乙方應在貸款發(fā)放前為標的房產(chǎn)投保財產(chǎn)綜合險（包括火災、爆炸、自然災害等險種），保險金額不低于貸款本金，保險期限不短于貸款期限；2.保險受益人為甲方，保險單由甲方保管；3.若抵押物發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，保險賠償金優(yōu)先用于償還貸款債務。五、貸款發(fā)放與支付（一）發(fā)放條件甲方發(fā)放貸款需滿足以下條件：1.乙方已支付標的房產(chǎn)首付款，首付款金額不低于購房總價的__________%（符合監(jiān)管要求）；2.丙方已辦理完畢抵押登記，甲方取得《不動產(chǎn)登記證明》；3.乙方提供的購房合同、首付款發(fā)票、身份證明等材料真實、合法、有效；4.乙方未發(fā)生本合同約定的違約情形。（二）支付方式甲方采用受托支付方式，將貸款資金直接轉(zhuǎn)入乙方指定的售房人賬戶：售房人名稱：__________開戶行：__________賬號：__________六、還款約定（一）還款賬戶乙方應在甲方指定銀行開立還款賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________銀行__________支行賬號：__________戶名：__________（二）還款期限乙方應于每月__________日前將當月還款資金存入還款賬戶，甲方有權(quán)直接扣劃。若還款日為法定節(jié)假日，順延至下一工作日。（三）逾期還款處理1.乙方未按約定日期還款的，自逾期之日起，甲方有權(quán)按罰息利率計收逾期利息，直至還清為止；2.乙方連續(xù)逾期__________期（個月）或累計逾期__________期（個月）的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息，并行使抵押權(quán)。（四）提前還款1.乙方可提前償還部分或全部貸款，但需提前__________天書面通知甲方；2.提前還款的，甲方有權(quán)收取提前還款違約金，違約金金額為提前還款金額的__________%（不超過監(jiān)管規(guī)定的上限）；3.提前還款后，剩余貸款本金的利率、還款方式不變，還款期限相應縮短。七、抵押權(quán)的實現(xiàn)（一）行使抵押權(quán)的情形出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)：1.乙方未按約定償還貸款本息，經(jīng)甲方催告后__________日內(nèi)仍未償還；2.乙方挪用貸款資金，改變貸款用途；3.丙方擅自處分抵押物（包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等）；4.抵押物被查封、扣押、凍結(jié)或面臨其他權(quán)利限制；5.乙方或丙方破產(chǎn)、解散、喪失民事行為能力；6.其他可能危及甲方債權(quán)安全的情形。（二）實現(xiàn)方式甲方行使抵押權(quán)時，可與丙方協(xié)商以抵押物折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償；協(xié)商不成的，甲方可向人民法院申請強制執(zhí)行。（三）清償順序抵押物折價、拍賣或變賣所得價款，按以下順序清償：1.甲方實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用；2.乙方應支付的罰息、復利；3.乙方應支付的利息；4.乙方應償還的貸款本金。八、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：（1）監(jiān)督貸款使用情況，檢查抵押物狀況；（2）要求乙方提供與貸款相關的證明材料；（3）當乙方違約時，宣布貸款提前到期并行使抵押權(quán)；（4）收取貸款利息、罰息及其他費用。2.義務：（1）按約定發(fā)放貸款；（2）對乙方的個人信息及交易情況保密（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；（3）協(xié)助丙方辦理抵押登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：（1）按約定使用貸款；（2）要求甲方對個人信息保密；（3）提前償還貸款（需符合約定條件）。2.義務：（1）按時足額償還貸款本息；（2）不得挪用貸款資金；（3）妥善保管抵押物，不得擅自處分；（4）及時通知甲方抵押物的變動情況（如毀損、滅失、權(quán)屬變更等）；（5）配合甲方對貸款使用情況的檢查。（三）丙方權(quán)利義務1.權(quán)利：（1）要求甲方對抵押物信息保密；（2）在乙方清償全部貸款后，要求甲方解除抵押登記。2.義務：（1）提供真實、合法的抵押物；（2）辦理抵押登記手續(xù)；（3）不得擅自處分抵押物；（4）承擔抵押擔保責任。九、違約責任1.乙方未按約定償還貸款本息的，應按罰息利率支付逾期利息；2.乙方挪用貸款資金的，甲方有權(quán)提前收回貸款，按罰息利率計收挪用期間的利息；3.丙方擅自處分抵押物的，應恢復抵押物原狀或賠償甲方損失，甲方有權(quán)提前收回貸款；4.甲方未按約定發(fā)放貸款的，應按未發(fā)放金額的日利率__________%支付違約金；5.任何一方違反本合同其他約定的，應賠償對方因此遭受的損失。十、合同變更與解除1.本合同經(jīng)三方協(xié)商一致，可以變更或解除；2.乙方破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力的，甲方可以解除合同；3.抵押物被查封、扣押或無法實現(xiàn)抵押擔保的，甲方可以解除合同；4.乙方連續(xù)逾期__________期的，甲方可以解除合同。十一、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第__________種方式解決：1.向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴；2.提交__________仲裁委員會仲裁（仲裁條款需明確仲裁事項、管轄、規(guī)則）。十二、其他條款（一）通知與送達1.各方的聯(lián)系地址以本合同記載為準，若有變更，應提前__________天書面通知其他方；2.通知方式包括書面通知、電子郵件、短信等，以送達之日為生效日。（二）合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）并辦理完畢抵押登記之日起生效。（三）合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存__________份，具有同等法律效力。（四）附則1.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同附件包括《還款計劃表》《抵押物清單》《保險單》等，為本合同的組成部分。（以下為簽字頁，無正文）甲方（貸款人/銀行）：__________（蓋章）法定代表人/負責人：__________（簽字）日期：__________年__________月__________日乙方（借款人）：__________（簽字/蓋章）日期：___