福建省2025年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米?！?025年考試真題】

A：820

B：845

C：850

D：857

E：時間因素2、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．供給的稀缺性

D．功能永久性

E．人為特征3、國發(fā)[2025]31號規(guī)定，征地補償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B．優(yōu)地優(yōu)價

C．同地同價

D．長遠生汁有保障

E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高4、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況?！?025年考試真題】

A：省

B：縣

C：鄉(xiāng)

D：街坊

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)5、基準地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結(jié)果。

A．地價

B．地租

C．土地等級

D．土地質(zhì)量

E．土地收益6、下列說法中，正確的是__。

A．權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B．定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C．按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映7、土地租金可以采用的確定方式不包括__。

A．按理論租金估算

B．按實際租金估算

C．按案例租金估算

D．按合同總租金估算8、一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表，稱為（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)9、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準的包括__。

A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地

B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

E．省會所在地城市用地10、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。

A：資產(chǎn)

B：收入

C：所有者權(quán)益

D：利潤

E：土地

11、因土地評估、或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿__年的不予辦理注冊登記。

A．1

B．2

C．3

D．512、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是。

A：土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷

B：土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C：農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成

D：土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

E：35％～50％13、__是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。

A．物質(zhì)折舊

B．功能折舊

C．經(jīng)濟折舊

D．技術(shù)折舊14、采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為?！?025年考試真題】

A：評估對象所產(chǎn)生的收益

B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：時間因素15、一般情況下，我國農(nóng)用地基準地價評估對象界定為一定范圍的__。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地16、地籍檔案管理的基本要求有__。

A．完整

B．準確

C．系統(tǒng)D．安全

D．間隔17、銀行機構(gòu)包括__。

A．中國人民銀行

B．專業(yè)銀行

C．農(nóng)村信用社

D．商業(yè)銀行

E．農(nóng)業(yè)銀行18、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2025年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟耐用年限為50年．2025年10月該類建筑重置價格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費為元／平方米?！?025年考試真題】

A：31．02

B：32．00

C：32．65

D：33．33

E：時間因素19、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。

A．登記

B．規(guī)劃

C．調(diào)查

D．資料20、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報—批復(fù)

C．前期工作—申報—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報—審查21、某城市1998年至2025年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2025年的房價上漲了．【2025年考試真題】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地22、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。

A：《賦稅論》

B：《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系》

C：《政治經(jīng)濟學(xué)與賦負原理》

D：《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究》

E：時間因素23、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。

A：城市規(guī)劃

B：城市發(fā)展邊界

C：土地利用邊界

D：以上均不是

E：土地24、__為估算建筑費用提供依據(jù)。

A．調(diào)查土地利用要求

B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．調(diào)查土地位置25、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。

A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控

B：行政建制協(xié)調(diào)

C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控

D：近鄰平衡

E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房屋建筑物具體包括。

A：商業(yè)用房上的廣告牌

B：房屋

C：公共建筑

D：土地使用權(quán)

E：地上建筑物。2、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的__確定。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%3、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是。

A：債券投資風(fēng)險小于股票投資

B：股票投資風(fēng)險小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉(zhuǎn)讓4、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。

A．1400

B．1600

C．1800

D．20005、用成本逼近法評估土地價格時，需考慮的稅費主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產(chǎn)稅

C：土地管理費

D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E：新增建設(shè)用地有償使用費6、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。

A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢

B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件

C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)

D：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況

E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密7、根據(jù)國發(fā)[2025]3號規(guī)定，下列說法正確的有。

A：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B：今后，要嚴格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費

C：國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用

D：工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E：未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放土地證書8、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?025年考試真題】

A：土地增值稅

B：城市維護建設(shè)稅

C：契稅

D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定9、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業(yè)性

D．及時性

E．明晰性10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合__。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．城市規(guī)劃

C．城市年度建設(shè)用地計劃

D．社會主義公有制的制度

E．經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

11、關(guān)于土地利用規(guī)劃實質(zhì)的表述，不正確的是__。

A．土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國家措施

B．土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段

C．土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會實踐活動

D．土地利用規(guī)劃是一門單項性科學(xué)12、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。

A：房產(chǎn)稅

B：營業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護稅

D：教育費附加

E：房地產(chǎn)稅13、勞動和社會保障部、國土資源部聯(lián)合出臺的《關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，被征地農(nóng)民社會保障所需資金，原則上由共同承擔(dān)，具體比例、數(shù)額結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

A：農(nóng)民個人

B：村集體

C：農(nóng)村企業(yè)

D：省級政府

E：當(dāng)?shù)卣?4、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％15、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。

A：建筑間距

B：建筑層數(shù)

C：建筑層高

D：建筑排列方式

E：管理費用16、基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。

A．為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類

B．樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2檢驗

C．剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計量ti≤t（α，n-2），則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值

D．不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進行

E．資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法17、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。

A：路線價低

B：路線價高

C：路線價相同時較寬

D：路線價相同時較窄

E：車流量較大18、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)

B：構(gòu)筑物的建造

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動

D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動19、評估基準地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A：土地等級

B：土地收益

C：地價的相關(guān)關(guān)系

D：各地的土地市場條件

E：土地制度20、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限【2025年考試真題】

A：體積小

B：體積大

C：量輕價高單位

D：量重價低

E：運輸不便21、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：調(diào)查土地違法案件

D：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制22、（）是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)模或絕對水平的統(tǒng)計指標。

A．絕對指標

B．相對指標

C．平均指標

D．變異指標23、土地價格按__分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A．土地權(quán)利