房屋交換合同協(xié)議范本及注意事項(xiàng)一、房屋交換的法律性質(zhì)與依據(jù)房屋交換（又稱“房屋互易”）是指兩個(gè)或以上房屋所有權(quán)人互相轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的民事法律行為，屬于《民法典》規(guī)定的“互易合同”范疇（《民法典》第五百九十五條、第五百九十八條）。其核心是“等價(jià)或補(bǔ)差價(jià)的所有權(quán)互換”，本質(zhì)上是一種特殊的房地產(chǎn)交易，需遵守《城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定。房屋交換的法律效力以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為生效要件（《民法典》第二百零九條），未辦理登記的，不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力，但合同本身仍具有約束力（《民法典》第二百一十五條）。二、房屋交換合同協(xié)議范本以下為房屋交換合同的通用范本，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整條款細(xì)節(jié)，但需涵蓋《民法典》第四百七十條規(guī)定的“必要條款”（當(dāng)事人、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、違約責(zé)任等）。**房屋交換合同**合同編號(hào)：XX-202X-001簽訂時(shí)間：XX年XX月XX日簽訂地點(diǎn)：XX市XX區(qū)（一）合同主體條款甲方（交換方1）：姓名/名稱：XXX（自然人需寫身份證姓名，法人需寫全稱）住所：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室聯(lián)系方式：XXX（手機(jī)/固定電話）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX（自然人寫身份證號(hào)，法人寫統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）乙方（交換方2）：姓名/名稱：XXX住所：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室聯(lián)系方式：XXX身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX（二）房屋基本情況條款1.甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱“甲房”）：地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)建筑面積：XX平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）用途：住宅/商業(yè)/辦公（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房（需明確，經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋需符合上市條件）共有情況：無(wú)共有權(quán)人/有共有權(quán)人（若有，需附共有權(quán)人書面同意書）2.乙方房屋（以下簡(jiǎn)稱“乙房”）：地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)建筑面積：XX平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）用途：住宅/商業(yè)/辦公產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房共有情況：無(wú)共有權(quán)人/有共有權(quán)人（若有，需附共有權(quán)人書面同意書）（三）交換方式與價(jià)款條款1.交換模式：雙方同意以等價(jià)交換+差價(jià)補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋交換（或“等價(jià)交換，無(wú)差價(jià)”）。甲房市場(chǎng)價(jià)值：人民幣XX萬(wàn)元（雙方確認(rèn)，可附評(píng)估報(bào)告）乙房市場(chǎng)價(jià)值：人民幣XX萬(wàn)元（雙方確認(rèn)，可附評(píng)估報(bào)告）差價(jià)金額：人民幣XX萬(wàn)元（若甲房?jī)r(jià)值高于乙房，由乙方支付給甲方；反之則由甲方支付給乙方）2.差價(jià)支付方式：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將差價(jià)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名XXX，開戶行XXX，賬號(hào)XXX）。（若為等價(jià)交換，此條款可省略）（四）權(quán)利與義務(wù)條款1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)：雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前共同到房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理甲房與乙房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，各自承擔(dān)己方房屋過(guò)戶的稅費(fèi)（或約定“稅費(fèi)由XX方承擔(dān)”，需明確具體稅種，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）。過(guò)戶所需資料由雙方各自提供（如身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明等），若因一方資料缺失導(dǎo)致逾期過(guò)戶，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋交付義務(wù)：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將甲房交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等），并將房屋鑰匙、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交予乙方。乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將乙房交付給甲方，交付標(biāo)準(zhǔn)同甲方。3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)：甲方保證甲房無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛（如抵押、查封、租賃未到期等），無(wú)隱藏的質(zhì)量問(wèn)題（如主體結(jié)構(gòu)損壞、漏水等），否則需向乙方承擔(dān)雙倍差價(jià)的違約責(zé)任（或約定具體金額，如“人民幣XX萬(wàn)元”）。乙方保證乙房無(wú)上述瑕疵，否則承擔(dān)同等違約責(zé)任。4.戶口遷出義務(wù)：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將甲房?jī)?nèi)所有戶口遷出（若有），乙方應(yīng)于同期將乙房?jī)?nèi)戶口遷出。逾期未遷出的，每逾期一日支付對(duì)方每日萬(wàn)分之三的違約金。（五）違約責(zé)任條款1.逾期支付差價(jià)：乙方未按約定時(shí)間支付差價(jià)的，每逾期一日，按未支付金額的每日萬(wàn)分之三向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)差價(jià)金額10%的違約金。2.逾期交付房屋：甲方未按約定時(shí)間交付甲房的，每逾期一日，按甲房?jī)r(jià)值的每日萬(wàn)分之三向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的差價(jià)（若有），并承擔(dān)甲房?jī)r(jià)值10%的違約金。乙方逾期交付乙房的，責(zé)任同上。3.逾期辦理過(guò)戶：因一方原因?qū)е聼o(wú)法按期辦理過(guò)戶的，每逾期一日，違約方按房屋價(jià)值的每日萬(wàn)分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)60日的，對(duì)方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)房屋價(jià)值15%的違約金。4.根本違約：若一方存在隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、拒絕辦理過(guò)戶等根本違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)房屋價(jià)值20%的違約金（或賠償實(shí)際損失）。（六）爭(zhēng)議解決條款本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（或“向XX市XX區(qū)人民法院起訴”，二選一，仲裁條款需明確仲裁委員會(huì)名稱）。（七）附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）并捺?。ㄗ匀蝗耍┲掌鹕?。2.本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)留存一份，公證機(jī)關(guān)留存一份（若公證）。3.未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：XXX乙方（簽字/蓋章）：XXX見證人（若有）：XXX（注：范本中“XX”為需填充的具體內(nèi)容，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整；若為法人，需加蓋公章并由法定代表人簽字。）三、房屋交換的關(guān)鍵注意事項(xiàng)房屋交換涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，需重點(diǎn)防范產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)、履行風(fēng)險(xiǎn)，以下是10項(xiàng)核心注意事項(xiàng)：（一）法律合規(guī)性審查：避免無(wú)效交易1.政策性房屋限制：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、房改房等政策性房屋需符合上市條件（如經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年），否則交換合同可能被認(rèn)定為無(wú)效（《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條）。2.限購(gòu)政策核查：需確認(rèn)雙方是否符合房屋所在地的限購(gòu)政策（如社保繳納年限、戶籍要求），若一方不符合，無(wú)法辦理過(guò)戶登記。3.共有權(quán)人同意：若房屋有共有權(quán)人（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)），需取得所有共有權(quán)人的書面同意（《民法典》第三百零一條），否則合同對(duì)共有權(quán)人無(wú)約束力。（二）房屋狀況核查：防范實(shí)物與權(quán)利瑕疵1.實(shí)地查看房屋：務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋結(jié)構(gòu)（如是否有裂縫、漏水）、裝修情況（如是否有損壞）、周邊環(huán)境（如噪音、交通），避免接收“問(wèn)題房屋”。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息（可線上或線下辦理），確認(rèn)：房屋是否有抵押（需解除抵押后方可交換）；房屋是否被法院查封（查封期間無(wú)法辦理過(guò)戶）；房屋是否有租賃備案（若有，需確認(rèn)租賃期限及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。3.物業(yè)與費(fèi)用核查：向物業(yè)公司查詢房屋是否有欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要求賣方結(jié)清所有費(fèi)用后再交付。（三）價(jià)款與稅費(fèi)：明確責(zé)任邊界1.差價(jià)計(jì)算：建議通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（如房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所），避免雙方對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交換的稅費(fèi)與房屋買賣類似，主要包括：契稅：按差價(jià)的3%-5%繳納（具體稅率以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）；增值稅：滿2年的普通住宅免征，未滿2年的按差價(jià)的5.6%繳納；個(gè)人所得稅：滿5年且為唯一住房的免征，否則按差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%繳納。需在合同中明確“稅費(fèi)由XX方承擔(dān)”，避免后續(xù)因稅費(fèi)問(wèn)題引發(fā)糾紛。（四）合同條款審查：確?？刹僮餍?.明確履行期限：過(guò)戶時(shí)間、交付時(shí)間、差價(jià)支付時(shí)間需具體到“XX年XX月XX日”，避免“盡快”“隨時(shí)”等模糊表述。2.細(xì)化違約責(zé)任：違約責(zé)任需具有可操作性（如“每日萬(wàn)分之三”“10%違約金”），避免“承擔(dān)法律責(zé)任”等籠統(tǒng)表述。3.約定解除條件：如“逾期超過(guò)30日未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除合同”，明確解除合同的條件和后果。（五）履行流程：規(guī)范操作步驟1.簽訂合同：建議在律師或公證員的見證下簽訂合同，增強(qiáng)合同的法律效力。2.支付差價(jià)：差價(jià)支付需通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（保留轉(zhuǎn)賬記錄），避免現(xiàn)金支付（無(wú)法舉證）。3.辦理過(guò)戶：雙方需共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，提交身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、合同等資料，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移。4.交付房屋：交付時(shí)需簽訂《房屋交付確認(rèn)書》，明確房屋狀況、費(fèi)用結(jié)清情況，避免后續(xù)糾紛。（六）風(fēng)險(xiǎn)防范：應(yīng)對(duì)特殊情形1.抵押房屋處理：若房屋有抵押，需先由賣方還清貸款，解除抵押（可要求賣方提供銀行還款證明），再辦理交換手續(xù)。2.租賃房屋處理：若房屋有承租人，需取得承租人的書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明（《民法典》第七百二十六條），否則承租人有權(quán)主張交換合同無(wú)效。3.戶口問(wèn)題：若房屋內(nèi)有戶口，需在合同中約定“逾期遷出的違約金”（如“每日萬(wàn)分之三”），并要求