商鋪混租合同協(xié)議書(shū)范本一、合同概述

本商鋪混租合同協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱“合同”）系由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

1.1合同標(biāo)的：甲方將其位于【詳細(xì)地址】的商鋪出租給乙方使用，商鋪面積為【具體面積】平方米。

1.2合同期限：本合同期限為【租賃期限】，自【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。

1.3租金及支付方式：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金【租金金額】元，支付方式為【支付方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等】。

二、商鋪?zhàn)赓U條件

2.1甲方保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，且有權(quán)出租商鋪給乙方。

2.2甲方應(yīng)確保商鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法經(jīng)營(yíng)的條件。

2.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策及商業(yè)道德，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

2.4乙方應(yīng)保證租賃期間商鋪的消防安全，遵守消防安全管理制度。

三、租金及費(fèi)用

3.1租金：本合同約定的租金為【租金金額】元/月，乙方應(yīng)按期支付。

3.2費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

（1）商鋪的水、電、燃?xì)獾裙迷O(shè)施費(fèi)用；

（2）商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用；

（3）商鋪的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。

（1）商鋪的租金；

（2）商鋪的租賃保證金；

（3）商鋪的裝修、裝飾費(fèi)用；

（4）商鋪的稅費(fèi)；

（5）商鋪的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

四、商鋪使用及維護(hù)

4.1乙方在租賃期間，有權(quán)使用商鋪，但應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（1）乙方應(yīng)按照商鋪的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪的用途；

（2）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞；

（3）乙方應(yīng)保持商鋪的衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂貼廣告等。

4.2乙方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)商鋪的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，確保商鋪的正常使用。

4.3乙方在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、裝飾，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元/日；

（2）甲方未保證商鋪的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元/日；

（2）乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖

2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.其他相關(guān)證明文件

八、商鋪交接與驗(yàn)收

8.1交接時(shí)間：本合同簽訂后【交接時(shí)間】，甲方應(yīng)將商鋪交付乙方使用。

8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在交付使用前對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件《商鋪驗(yàn)收清單》為準(zhǔn)。

8.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)陪同乙方一同進(jìn)行，雙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議的，應(yīng)共同協(xié)商解決。

8.4驗(yàn)收不合格：如乙方對(duì)商鋪驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在【不合格期限】?jī)?nèi)進(jìn)行整改，直至滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

九、商鋪裝修與改造

9.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，必須提前【裝修通知期限】書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。

9.2乙方裝修或改造后的商鋪，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和消防要求，且不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和使用功能。

9.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)驗(yàn)收資料提交甲方備案。

9.4裝修或改造期間，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全和周邊環(huán)境。

十、合同解除與終止

10.1合同解除條件：以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未改正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）商鋪被依法查封、扣押或被征收；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

10.2合同終止條件：合同期滿或因本合同約定的其他原因終止。

十一、租賃保證金

11.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃保證金【保證金金額】元。

11.2租賃保證金在合同期滿或乙方提前解除合同時(shí)無(wú)違約行為的情況下，無(wú)息退還乙方。

11.3如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約賠償。

十二、通知與送達(dá)

12.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照以下地址送達(dá)：

甲方地址：____________________

乙方地址：____________________

12.2通知自送達(dá)之日起生效。

十三、合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖

2.商鋪驗(yàn)收清單

3.裝修或改造方案及審批文件

十四、合同效力

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

簽訂日期：____________________

十五、合同解除與終止的后續(xù)處理

15.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不得留下任何物品或損壞。

15.2任何因合同解除或終止而產(chǎn)生的索賠、訴訟或仲裁費(fèi)用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

15.3甲方在合同解除或終止后，有權(quán)要求乙方立即騰空商鋪，并交還鑰匙。

十六、不可抗力

16.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

16.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十七、合同變更與補(bǔ)充

17.1本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

17.2任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容，否則該變更或補(bǔ)充無(wú)效。

十八、合同爭(zhēng)議的解決

18.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

18.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。

18.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

十九、合同份數(shù)與附件

19.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。

19.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

二十、其他

20.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

20.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖

2.商鋪驗(yàn)收清單

3.裝修或改造方案及審批文件

4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.其他相關(guān)證明文件

二十一、合同終止后的義務(wù)

21.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并確保商鋪的整潔和完好。

21.2乙方應(yīng)在合同終止后的【具體期限】?jī)?nèi)，將商鋪及其附屬設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)，包括但不限于拆除任何臨時(shí)設(shè)施、清理垃圾等。

21.3甲方有權(quán)在乙方未履行上述義務(wù)的情況下，自行恢復(fù)或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二十二、合同解除的條件

22.1以下情況視為合同解除的條件：

（1）甲方未按合同約定提供商鋪或提供商鋪不符合約定；

（2）乙方未按合同約定支付租金或存在嚴(yán)重違約行為；

（3）商鋪因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)使用；

（4）商鋪被依法查封或征收；

（5）雙方協(xié)商一致解除合同。

二十三、保密條款

23.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

二十四、法律適用與管轄

24.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

24.2因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十五、合同生效

25.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖

2.商鋪驗(yàn)收清單

3.裝修或改造方案及審批文件

4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.其他相關(guān)證明文件

二十六、合同附件

26.1本合同附件與本合同正文具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖；

（2）商鋪?zhàn)赓U合同附件；

（3）商鋪驗(yàn)收清單；

（4）裝修或改造方案及審批文件；

（5）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（6）其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。

二十七、合同解除的程序

27.1如一方提出解除合同，應(yīng)提前【提前通知期限】以書(shū)面形式通知對(duì)方。

27.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在【回復(fù)期限】?jī)?nèi)回復(fù)是否同意解除合同，逾期未回復(fù)的，視為同意解除合同。

27.3解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。

二十八、合同解除后的費(fèi)用結(jié)算

28.1合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于租金、保證金、押金等。

28.2任何未結(jié)算的費(fèi)用應(yīng)在合同解除后的【具體期限】?jī)?nèi)結(jié)清。

二十九、合同解除后的爭(zhēng)議解決

29.1合同解除后，如雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算或爭(zhēng)議解決仍有異議，應(yīng)參照本合同第十八條規(guī)定，通過(guò)友好協(xié)商或仲裁解決。

三十、合同解除后的其他事項(xiàng)

30.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。

30.2合同解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

三十一、合同續(xù)簽

31.1本合同期滿前，如雙方有意續(xù)簽，應(yīng)提前【續(xù)簽通知期限】以書(shū)面形式通知對(duì)方。

31.2雙方應(yīng)在合同期滿前