農(nóng)村住房遺產(chǎn)協(xié)議書模板甲方（繼承人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（繼承人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]（身份證號：[被繼承人身份證號碼]）于[死亡日期]去世，遺留位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房一處（以下簡稱“該住房”）。為妥善處理該住房的繼承事宜，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》繼承編等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）住房基本情況該住房位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，宅基地使用權證號為[宅基地使用權證編號]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[房屋結構類型，如磚混結構、土木結構等]，房屋四至為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）相關權益說明該住房所占宅基地的使用權系被繼承人合法取得，被繼承人對該住房擁有完整的所有權和宅基地的合法使用權。該住房不存在抵押、查封、扣押等權利受限情況，也不存在與他人的權屬爭議。二、繼承份額確定（一）法定繼承依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母。被繼承人[被繼承人姓名]的父母均先于其去世，其配偶為[配偶姓名]（已于[配偶去世日期]去世），甲乙雙方系被繼承人的子女，為第一順序法定繼承人。（二）份額分配經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意對該住房進行如下繼承分配：甲方繼承該住房[X]%的份額，乙方繼承該住房[1X]%的份額。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照繼承份額對該住房享有占有、使用、收益的權利。例如，甲方可以在其繼承份額對應的空間內(nèi)居住、存放物品等；在經(jīng)乙方同意的情況下，可以將其繼承份額出租獲取租金收益。當該住房因國家征收、拆遷等原因獲得補償時，甲方有權按照繼承份額獲得相應的補償款項或安置權益。有權對自己繼承的份額進行處分，如轉讓、贈與等，但應提前書面通知乙方，且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。2.義務不得擅自對該住房進行整體的改建、擴建或拆除等重大改變行為，如需進行此類行為，應提前與乙方協(xié)商并取得一致意見。維護該住房的正常使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)損壞等情況，應及時通知乙方，并共同協(xié)商維修方案及費用分擔。在使用該住房過程中，應合理使用，不得損害乙方的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利與甲方享有同等的按照繼承份額對該住房占有、使用、收益的權利。在該住房面臨征收、拆遷等情況時，有權按照繼承份額獲得相應補償。對甲方處分其繼承份額時，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.義務同甲方一樣，不得擅自對該住房進行重大改變，需與甲方協(xié)商一致。積極配合甲方對住房的合理使用和維護，共同承擔住房的維修費用等合理支出。四、住房管理與使用（一）共同管理原則甲乙雙方同意對該住房實行共同管理。對于涉及住房的重大事項，如維修、改建、出租、出售等，雙方應充分協(xié)商，達成一致意見后方可實施。（二）費用分擔因該住房產(chǎn)生的日常維護費用、物業(yè)管理費用（如有）、稅費等合理支出，甲乙雙方按照繼承份額分擔。例如，若一年的維修費用為[X]元，甲方應承擔[X×X%]元，乙方應承擔[X×(1X%)]元。（三）使用協(xié)調在使用該住房過程中，若雙方出現(xiàn)使用沖突，應本著互諒互讓、公平合理的原則協(xié)商解決。如因一方不合理使用導致另一方權益受損，受損方有權要求對方賠償損失。五、違約責任（一）擅自處分責任若一方未經(jīng)另一方同意，擅自處分該住房或其繼承份額，如轉讓給第三人、設定抵押等，該處分行為無效。擅自處分方應向另一方承擔違約責任，賠償因其擅自處分行為給對方造成的損失，包括但不限于可得利益損失、為維護權益支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）不履行義務責任一方不履行本協(xié)議約定的義務，如拒絕承擔住房維修費用、阻礙對方合理使用住房等，應向對方支付違約金[具體金額或計算方式]。若因不履行義務導致住房遭受損害或對方權益受損的，還應承擔賠償責任。六、爭議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向該住房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法律法規(guī)和法院的各項程序規(guī)定，積極配合法院的審理工作。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，