商品樓買賣合同協(xié)議書范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有合法處置本合同項下商品樓的權(quán)利，乙方有購買該商品樓的意愿，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買商品樓事宜達成如下協(xié)議：第一條商品樓基本情況1.位置：該商品樓位于[具體地址]，其具體坐落為[詳細樓號、單元號、房號]。2.建筑面積：該商品樓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。3.房屋用途：該商品樓的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.裝修情況：[毛坯/精裝修等，若為精裝修需詳細說明裝修標準，見附件三]。第二條商品樓產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該商品樓沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。甲方應提供該商品樓的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等（見附件一）。2.如因甲方原因?qū)е略撋唐窐窃诒竞贤炗喓蟪霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。第三條商品樓價格及付款方式1.商品樓價格：該商品樓按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部商品樓價款。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付商品樓總價款的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間節(jié)點]前，支付商品樓總價款的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在商品樓交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余商品樓價款，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付商品樓總價款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項由乙方在[具體時間節(jié)點]前向銀行申請按揭貸款支付給甲方。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余商品樓價款。第四條商品樓交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將符合本合同約定的商品樓交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件，交付時間可相應順延。2.交付條件：該商品樓交付時應符合以下條件：該商品樓已通過相關(guān)部門的竣工驗收；該商品樓的水、電、氣等基礎設施已具備正常使用條件；甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在商品樓交付時，甲方應與乙方辦理書面交付手續(xù)，包括但不限于簽署房屋交接單、提供相關(guān)鑰匙等。自交付手續(xù)辦理完畢之日起，該商品樓的風險轉(zhuǎn)移至乙方。第五條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取商品樓價款。在乙方未按本合同約定履行付款義務時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務保證該商品樓的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準及本合同約定。協(xié)助乙方辦理該商品樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在商品樓交付后，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定接收符合交付條件的商品樓。要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付商品樓價款。在接收商品樓后，按照相關(guān)規(guī)定和本合同約定使用和維護該商品樓。第六條產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：甲方應在商品樓交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。2.轉(zhuǎn)移登記：乙方應在甲方完成初始登記后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理該商品樓的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得該商品樓的產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按乙方已付商品樓價款的[X]%向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛茨苻k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，責任由乙方自行承擔。第七條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按本合同約定的時間交付商品樓，逾期不超過[X]日的，甲方應按日向乙方支付已付商品樓價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付商品樓價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的商品樓不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應承擔相應的違約責任。如甲方違反本合同約定的產(chǎn)權(quán)狀況保證條款，導致該商品樓無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按本合同約定的時間和方式支付商品樓價款，逾期不超過[X]日的，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應按商品樓總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應退還乙方已付款，但有權(quán)扣除乙方應支付的違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕接收符合交付條件的商品樓，甲方有權(quán)要求乙方承擔商品樓的保管費用及其他相關(guān)損失。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附件一：商