農(nóng)村住房買賣的合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本農(nóng)村住房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：合同雙方身份出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房（以下簡(jiǎn)稱“該住房”）的合法處分權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該住房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：標(biāo)的物具體描述住房基本情況1.坐落位置：該住房位于[詳細(xì)地址，包括村名、組名、門牌號(hào)等]。2.建筑面積：該住房建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[具體房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如庭院、圍墻、水井、豬圈等]。土地情況該住房占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。合同價(jià)款及支付方式合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該住房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.首付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在辦理完該住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該住房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付該住房及相關(guān)附屬設(shè)施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理該住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。自本合同簽訂之日起，不得再對(duì)該住房進(jìn)行任何處分行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該住房的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。承擔(dān)辦理該住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在接收該住房后，合理使用和維護(hù)該住房及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。產(chǎn)權(quán)過戶過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理該住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。稅費(fèi)承擔(dān)辦理該住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如無相關(guān)規(guī)定，則由乙方承擔(dān)。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該住房及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該住房產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該住房的所有權(quán)或正常使用該住房，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方在本合同簽訂后，擅自對(duì)該住房進(jìn)行處分行為，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收該住房后，擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，給該住房造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日買受人（乙方）簽字（或蓋章）：日期：年月日需要注意的是，農(nóng)村住房買賣涉及到農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，宅基地的轉(zhuǎn)讓通常