二手房改購房合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房改房（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)自愿將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)）。2.房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。3.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.房屋裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、簡裝修等]。（三）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且甲方有權(quán)處分該房屋。2.該房屋的所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)沖抵購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損。甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的所有水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞任何影響房屋交易的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。乙方應(yīng)在接收房屋后，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋狀況及附屬設(shè)施情況將房屋交付給乙方，房屋交付時(shí)應(yīng)保持完好無損。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。同時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本合同后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還已支付的購房款及定金，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有