二手房東安全免責(zé)協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]本《二手房東安全免責(zé)協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：一、協(xié)議雙方（一）甲方（二手房東）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）乙方（租客）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況甲方將位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）轉(zhuǎn)租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及物品包括但不限于：[詳細列出附屬設(shè)施及物品名稱、數(shù)量、規(guī)格等，如空調(diào)[品牌、型號]1臺、冰箱[品牌、型號]1臺等]。（二）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如押[X]付[X]，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[開戶行名稱]，賬號：[賬號號碼]，戶名：[戶名]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。（2）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，收回該房屋及附屬設(shè)施、物品。（3）有權(quán)對該房屋的使用情況進行合理檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。2.義務(wù)（1）保證對該房屋享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的轉(zhuǎn)租證明文件。（2）按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋及附屬設(shè)施、物品，并保證其處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等。（4）對該房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的用途和期限使用該房屋及附屬設(shè)施、物品。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對該房屋的合法占有、使用和收益權(quán)。（3）在租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金及相關(guān)費用。（2）合理使用該房屋及附屬設(shè)施、物品，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施、物品。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（5）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，將該房屋及附屬設(shè)施、物品完好無損地返還給甲方。四、安全免責(zé)條款（一）甲方免責(zé)范圍1.乙方在使用該房屋過程中，因自身故意、重大過失或違反本協(xié)議約定的行為導(dǎo)致的人身傷害、財產(chǎn)損失等一切安全事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。例如，乙方自行改造電氣線路導(dǎo)致火災(zāi)，造成自身或他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，甲方免責(zé)。2.因不可抗力因素（如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害）或第三方原因?qū)е碌脑摲课菁案綄僭O(shè)施、物品損壞、滅失，以及由此給乙方造成的人身傷害、財產(chǎn)損失等，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助乙方采取必要的補救措施。3.該房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、物品在正常使用過程中出現(xiàn)的自然損耗或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修。但如果乙方未及時通知甲方，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，甲方對擴大的損失部分不承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)在該房屋內(nèi)居住或使用過程中的一切安全責(zé)任，包括但不限于防火、防盜、防觸電等。乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保自身及他人的人身和財產(chǎn)安全。2.乙方不得在該房屋內(nèi)存儲易燃易爆、有毒有害等危險物品。如因乙方存儲危險物品導(dǎo)致安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。3.乙方應(yīng)合理使用該房屋的水電燃氣等設(shè)施，不得違規(guī)使用。因乙方違規(guī)使用水電燃氣等設(shè)施導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋及附屬設(shè)施、物品，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回該房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方已支付的押金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，賠償由此給甲方造成的損失，同時沒收乙方已支付的押金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的安全義務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知另