農(nóng)村買房協(xié)議合同書范本合同雙方身份信息賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]性別：[賣方性別]身份證號：[賣方身份證號碼]地址：[賣方詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方（乙方）姓名：[買方姓名]性別：[買方性別]身份證號：[買方身份證號碼]地址：[買方詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處房屋及相關(guān)宅基地的合法權(quán)益，現(xiàn)自愿將該房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋及宅基地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：標(biāo)的物詳細(xì)描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體農(nóng)村地址]，東鄰[鄰居姓名或具體標(biāo)識]，西鄰[鄰居姓名或具體標(biāo)識]，南鄰[鄰居姓名或具體標(biāo)識]，北鄰[鄰居姓名或具體標(biāo)識]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中主房建筑面積為[主房建筑面積]平方米，附屬用房建筑面積為[附屬用房建筑面積]平方米。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、家具家電（若有）等]。宅基地情況1.宅基地面積：該房屋所占用的宅基地面積為[具體面積]平方米，宅基地使用證號為[宅基地使用證編號]。2.宅基地四至：東至[具體界限標(biāo)識]，西至[具體界限標(biāo)識]，南至[具體界限標(biāo)識]，北至[具體界限標(biāo)識]。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。2.在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.甲方保證對該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋及宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（若有）。3.甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋及宅基地相關(guān)的所有證件和資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋建設(shè)審批文件等。4.在交付房屋前，甲方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移相關(guān)設(shè)施。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定取得該房屋及宅基地的合法權(quán)益。2.有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)村宅基地及房屋管理的法律法規(guī)，合理使用該房屋及宅基地。3.乙方在取得該房屋及宅基地后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式轉(zhuǎn)讓價款該房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.中期付款：在甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方之日起[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（若有）后[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。房屋交付交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋結(jié)構(gòu)完整，無明顯質(zhì)量問題。2.附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。3.房屋及附屬設(shè)施已清理干凈，無遺留物品。交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時辦理交接手續(xù)，簽署房屋交付清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。宅基地使用權(quán)變更登記登記手續(xù)辦理若當(dāng)?shù)卦试S辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。資料提供甲方應(yīng)向乙方提供辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的所有資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋及宅基地存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋及宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋裝修費用、搬遷費用等。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（若有），每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反國家和地方有關(guān)農(nóng)村宅基地及房屋管理的法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好