農(nóng)村出售房地基合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出讓方（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]（二）受讓方（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方合法擁有一處農(nóng)村房地基的相關(guān)權(quán)益，且有意將該房地基出讓給乙方；乙方有意受讓該房地基，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）房地基位置該房地基位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，其具體四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。（二）房地基面積該房地基的面積為[X]平方米，具體以相關(guān)部門(mén)測(cè)繪或雙方認(rèn)可的測(cè)量方式確定的面積為準(zhǔn)。（三）土地性質(zhì)及使用狀況該房地基的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，目前處于[閑置/已建有附屬物等具體使用狀況]。甲方應(yīng)向乙方提供該房地基的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于宅基地使用證、村委會(huì)相關(guān)證明等，以證明其對(duì)該房地基擁有合法的處分權(quán)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取房地基出讓價(jià)款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該房地基的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因該房地基存在權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）協(xié)助乙方辦理該房地基相關(guān)的變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S），提供必要的文件和證明材料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（3）在本合同簽訂后，不得再對(duì)該房地基進(jìn)行任何處分行為，包括但不限于再次轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。（4）向乙方如實(shí)告知該房地基的相關(guān)情況，包括土地使用限制、周邊環(huán)境等可能影響乙方使用的信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得該房地基的使用權(quán)，并在符合相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯拢瑢?duì)該房地基進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房地基出讓價(jià)款。（2）在使用該房地基過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。（3）如需要辦理相關(guān)手續(xù)，積極配合甲方提供必要的文件和證明材料。四、出讓價(jià)款及支付方式（一）出讓價(jià)款該房地基的出讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付出讓價(jià)款：1.定金本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆出讓價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.中期付款在甲方協(xié)助乙方完成該房地基相關(guān)權(quán)屬證明文件的交付（如宅基地使用證等）且雙方確認(rèn)該房地基符合合同約定的交付條件后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付出讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款在完成該房地基相關(guān)變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S）或雙方約定的交付全部手續(xù)完成后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余出讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。五、交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付中期付款后的[X]日內(nèi)，將該房地基交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該房地基處于可正常使用狀態(tài)，附屬物（如有）保持完好。（二）交付內(nèi)容甲方交付的內(nèi)容包括該房地基及相關(guān)的權(quán)屬證明文件（如宅基地使用證、村委會(huì)相關(guān)證明等）。（三）驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收該房地基后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該房地基存在不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定的交付條件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該房地基，每逾期一日，應(yīng)按照出讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照出讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房地基權(quán)屬存在問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房地基或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、因該房地基問(wèn)題產(chǎn)生的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。3.如甲方違反合同約定，對(duì)該房地基進(jìn)行再次處分行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照出讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反合同約定，擅自改變土地用途或損害公共利益和他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地基所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）