業(yè)主與物業(yè)合作合同范本甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：企業(yè)名稱：[企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)地址]的物業(yè)所有權，乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條服務內(nèi)容與服務標準1.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)等]坐落位置：[具體地址]建筑面積：[具體面積]平方米1.2服務內(nèi)容1.2.1房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期檢查上述部位，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其安全和正常使用。1.2.2共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應制定詳細的設施設備維護計劃，確保設施設備的正常運行。1.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。乙方應保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾及時清理。1.2.4綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的美觀。1.2.5安全防范管理協(xié)助公安部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡邏、安全監(jiān)控等。乙方應制定安全防范制度，確保小區(qū)內(nèi)居民的人身和財產(chǎn)安全。1.2.6車輛停放管理對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進行管理，包括規(guī)劃停車位、引導車輛停放、維護停車秩序等。1.3服務標準乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家和地方相關標準以及雙方約定的以下具體標準：1.3.1房屋及設施設備維修及時率達到[X]%以上，維修合格率達到[X]%以上。1.3.2環(huán)境衛(wèi)生清掃每日至少[X]次，垃圾清運每日至少[X]次，小區(qū)內(nèi)無明顯垃圾堆積。1.3.3綠化養(yǎng)護符合相關綠化養(yǎng)護等級標準，綠化成活率達到[X]%以上。1.3.4安全防范方面，門崗執(zhí)勤人員24小時值班，巡邏人員每[X]小時巡邏一次，監(jiān)控設備正常運行率達到[X]%以上。1.3.5車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。第二條服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。第三條服務費用及支付方式3.1服務費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：3.1.1住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月。3.1.2商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月。3.2支付方式甲方應在每月/季度/年度的第[X]日前，將當期的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3費用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致乙方服務成本增加，乙方有權在提前[X]日書面通知甲方的情況下，適當調(diào)整物業(yè)管理服務費用標準。調(diào)整幅度應按照相關規(guī)定執(zhí)行，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查和提出意見、建議。有權要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。享有小區(qū)內(nèi)共用設施設備和公共場地的使用權。4.1.2義務按照本合同的約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用。遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。配合乙方的物業(yè)管理服務工作，不得妨礙乙方對物業(yè)的正常管理和維護。4.2乙方權利與義務4.2.1權利按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務費用。制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方及其他業(yè)主遵守。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。4.2.2義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和服務標準，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。對小區(qū)內(nèi)的共用設施設備和公共場地進行維護和管理，確保其安全和正常使用。第五條違約責任5.1甲方違約責任5.1.1如甲方未按照本合同的約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、停止部分服務等。逾期超過[X]日的，乙方有權通過法律途徑追討欠費。5.1.2如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害其他業(yè)主合法權益或妨礙乙方正常管理工作的，應承擔相應的賠償責任，并按照乙方的要求進行整改。5.2乙方違約責任5.2.1如乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權扣除相應的服務費用。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.2.2如乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用標準，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還多收的費用。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方