佛山房屋出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于佛山市的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋地址：甲方將坐落于佛山市區(qū)路號棟單元室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。3.房屋用途：該房屋用途為，乙方不得任意改變房屋用途。4.房屋附屬設(shè)施：甲方應(yīng)提供給乙方該房屋內(nèi)的附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、家電等，具體清單附后。二、租賃期限1.租賃期限：自年月日起至年月日止，共計個月。2.免租期：甲方同意給予乙方天的免租期，自年月日起至年月日止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：該房屋每月租金為人民幣元（大寫：元整）。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年租金的%。具體調(diào)整時間和幅度由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按（月/季/半年）支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元（大寫：元整）作為租賃保證金。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并將房屋交還甲方后的日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。四、房屋交付及使用1.房屋交付：甲方應(yīng)于年月日將該房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交付確認書。2.乙方使用：乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當或不合理使用導致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。3.維修責任：租賃期間，甲方應(yīng)負責對房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維修，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。但因乙方使用不當或不可抗力因素導致的損壞除外。4.乙方裝修：乙方如需對房屋進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費用由乙方承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復原狀或按照甲方要求處理裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取租金和保證金。（2）對房屋及其附屬設(shè)施的使用情況進行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期滿或合同解除后，收回房屋及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）保證該房屋的合法性和安全性，符合租賃用途。（2）按照合同約定交付房屋及其附屬設(shè)施，并保證其正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等。（4）按照合同約定承擔房屋及其附屬設(shè)施的維修責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。（2）在租賃期間，享有對該房屋的合法使用權(quán)，不受甲方非法干涉。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照合同約定支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（5）租賃期滿或合同解除后，及時將房屋交還甲方，并結(jié)清所有費用。六、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）乙方未按照合同約定支付租金超過日的。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。（4）乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的。3.乙方解除：有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：（1）甲方未按照合同約定交付房屋超過日的。（2）甲方未及時履行維修義務(wù)，導致房屋無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行的。（3）因不可抗力因素導致房屋無法正常使用的。4.合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將房屋交還甲方，并結(jié)清所有費用。甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并將房屋交還甲方后的日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。七、違約責任1.甲方違約責任：甲方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔以下違約責任：（1）甲方未按照合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照月租金的倍向乙方支付違約金。（2）甲方未及時履行維修義務(wù)導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（3）甲方違反合同約定擅自解除合同的，應(yīng)按照月租金的倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。2.乙方違約責任：乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔以下違約責任：（1）乙方未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付違約金。（4）乙方違反合同約定擅自解除合同的，應(yīng)按照月租金的倍向甲方支付違約金，甲方不予退還保證金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知送達：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致的法律后果由未通知方承擔。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附：房屋附屬設(shè)施清單名稱