二手物業(yè)出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的二手物業(yè)出租權(quán)，乙方愿意承租該物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將二手物業(yè)出租給乙方事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：本合同項下的物業(yè)位于[具體地址]，以下簡稱“該物業(yè)”。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.物業(yè)用途：該物業(yè)用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該物業(yè)的用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證該物業(yè)在交付時符合正常使用的條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、氣等費用。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該物業(yè)每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如月、季、年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對該物業(yè)進行檢查和維修，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本合同約定的時間和標準將該物業(yè)交付給乙方使用。負責該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保該物業(yè)的正常使用。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該物業(yè)。有權(quán)要求甲方對該物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，以確保該物業(yè)的正常使用。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對該物業(yè)進行裝修和改善，但不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準支付租金及其他費用。合理使用該物業(yè)，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成該物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法犯罪活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。租賃期滿或合同提前終止，應(yīng)將該物業(yè)完好交還甲方，并結(jié)清所有費用。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任：甲方應(yīng)負責該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、電梯、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法及時維修的，應(yīng)及時通知乙方并說明原因。2.乙方維修責任：乙方應(yīng)負責該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于家具、電器、衛(wèi)生潔具等。如因乙方使用不當造成該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.維修費用承擔：因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔，因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔。如無法確定責任歸屬的，雙方可協(xié)商解決。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付該物業(yè)的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方遵守義務(wù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定而給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將該物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自收回該物業(yè)，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。如甲方未按照本合同約定對該物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和標準支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)該物業(yè)原狀，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除通知：一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得