農(nóng)村平房小院流轉(zhuǎn)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的平房小院，現(xiàn)有意將該平房小院的相關(guān)權(quán)益進行流轉(zhuǎn)，乙方愿意受讓該流轉(zhuǎn)權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）平房小院基本情況1.該平房小院位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)證編號為[具體編號]，房屋所有權(quán)證編號為[具體編號]（如有）。2.土地面積：該平房小院所占用的土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。3.房屋情況：平房小院內(nèi)有房屋[X]間，建筑面積共計[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、經(jīng)營等具體用途]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井等]。（二）流轉(zhuǎn)范圍本次流轉(zhuǎn)的范圍包括該平房小院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)（如有）以及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。具體流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)方式等以本合同約定為準。二、流轉(zhuǎn)期限本合同項下的平房小院流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)使用該平房小院，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)，雙方可另行協(xié)商續(xù)簽流轉(zhuǎn)合同。三、流轉(zhuǎn)方式及價款（一）流轉(zhuǎn)方式甲方將該平房小院以[轉(zhuǎn)讓、出租等具體流轉(zhuǎn)方式]的方式流轉(zhuǎn)給乙方。（二）流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款：乙方應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在最后一次付款時抵作流轉(zhuǎn)價款。（2）[具體付款節(jié)點及金額，如在[某日期]前支付人民幣[X]元；剩余款項在[某日期]前付清等]。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取流轉(zhuǎn)價款。（2）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如國家或集體因公共利益需要征收該平房小院，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的土地征收補償款中屬于土地所有權(quán)人的部分（如有），對于因乙方投資建設(shè)或改善平房小院所獲得的補償，應(yīng)歸乙方所有。（3）監(jiān)督乙方按照本合同約定合理使用該平房小院，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保對該平房小院擁有合法的流轉(zhuǎn)權(quán)，向乙方提供該平房小院的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（如有）等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的流轉(zhuǎn)手續(xù)。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將該平房小院及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并保證交付時該平房小院及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（3）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方對該平房小院的正常使用和經(jīng)營管理，但有權(quán)對乙方的使用情況進行合理監(jiān)督。（4）協(xié)助乙方處理與該平房小院相關(guān)的鄰里糾紛等問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方享有該平房小院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)（如有）以及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用該平房小院。（2）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該平房小院進行合理的改造、裝修和建設(shè)，但需提前告知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的要求。（3）如因國家或集體征收該平房小院，乙方有權(quán)獲得因自身投資建設(shè)或改善平房小院所獲得的補償，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的拆遷補償、地上附著物補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?.義務(wù)（1）按照本合同約定的期限和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款。（2）在使用該平房小院過程中，遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的要求，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法違規(guī)活動。（3）合理使用和維護該平房小院及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成該平房小院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（4）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方應(yīng)依法繳納與該平房小院相關(guān)的稅費（如有）。五、雙方違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和要求將該平房小院交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照流轉(zhuǎn)總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該平房小院存在的權(quán)利瑕疵或其他重大問題，導致乙方無法正常使用該平房小院的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的直接損失和間接損失，并按照流轉(zhuǎn)總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)擅自干涉乙方對該平房小院的正常使用和經(jīng)營管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照實際損失向甲方進行賠償，并按照流轉(zhuǎn)總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方在使用該平房小院過程中從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）通知與送達雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以本合同中雙方預(yù)留的聯(lián)系地址為準。如一方變更