整棟酒店物業(yè)出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的整棟酒店物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營酒店相關(guān)業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及附圖為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積該物業(yè)建筑面積共計[X]平方米，具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途該物業(yè)用途為酒店經(jīng)營，乙方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等（具體清單見附件一）。甲方保證上述設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常使用，并符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，該物業(yè)的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]個工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；（3）在租賃期限屆滿或合同提前終止時，收回該物業(yè)。4.1.2義務(wù)（1）確保該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制；（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付物業(yè)，并保證物業(yè)及設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求；（3）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的文件和資料；（4）承擔(dān)該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因物業(yè)所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)；（5）在租賃期間，對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該物業(yè)，自主開展酒店經(jīng)營活動；（2）在租賃期間，對物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意；（3）要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和用途，如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并在施工前將施工方案報甲方備案；（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，不得利用該物業(yè)從事違法犯罪活動；（4）承擔(dān)物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實際發(fā)生的費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納；（5）在租賃期間，對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償；（6）在租賃期滿或合同提前終止時，將物業(yè)完好交還甲方，包括物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)。第五條物業(yè)的交付與返還5.1交付甲方應(yīng)在[交付日期]前，將該物業(yè)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。雙方應(yīng)在交付時辦理交接手續(xù)，簽署物業(yè)交付確認(rèn)書（見附件二）。5.2返還租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)在[返還日期]前將物業(yè)完好交還甲方。乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，但因正常使用造成的磨損除外。雙方應(yīng)在返還時辦理交接手續(xù)，簽署物業(yè)返還確認(rèn)書（見附件三）。第六條裝修與改造6.1裝修改造方案乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在施工前將裝修改造方案報甲方書面審批。甲方應(yīng)在收到方案后[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，則視為同意。6.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。施工期間，乙方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工造成物業(yè)損壞或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。租賃期滿或合同提前終止，乙方對物業(yè)的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方違反本合同約定，利用物業(yè)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。（3）如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定時間內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)日期；收件人拒絕簽收的，以郵件退回之日為送達(dá)日期。10.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方