乙方優(yōu)勢租門市協(xié)議合同門市租賃合同合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門市具體地址]的門市（以下簡稱“該門市”）的合法出租權，乙方有意承租該門市用于[經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1門市位置與面積該門市位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關產權證明或實際測量為準）。1.2門市現(xiàn)狀甲方應保證該門市在交付乙方使用時處于完好狀態(tài)，門窗、水電等設施設備能夠正常使用。雙方在交付時應共同對門市的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該門市的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但如遇政府政策調整或不可抗力因素導致租賃成本大幅增加，雙方可協(xié)商調整租金。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。3.3押金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿，乙方結清所有費用并將門市完好交還甲方后，甲方應在[X]日內將押金無息退還乙方。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）監(jiān)督乙方合理使用門市，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期改正。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該門市。4.1.2義務（1）保證對該門市擁有合法的出租權，提供相關產權證明文件供乙方查閱。（2）按照本合同約定的時間和標準將門市交付乙方使用，并確保門市符合約定的使用條件。（3）負責對門市的主體結構、公共設施設備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃門市相關的工商、稅務等登記手續(xù)，提供必要的證明文件。4.2乙方權利與義務4.2.1權利（1）按照本合同約定的用途合法使用該門市。（2）在租賃期限內，對該門市享有排他的使用權，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在符合本合同約定的情況下，有權對門市進行裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意。4.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用門市及其附屬設施設備，不得擅自改變門市的結構和用途。如因乙方使用不當造成門市或附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐男姓芾硪?guī)定，合法經(jīng)營。不得在門市內從事違法犯罪活動或進行擾民的經(jīng)營行為。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該門市轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止時，應將門市完好交還甲方，結清所有費用。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對門市進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后[X]日內給予答復，逾期未答復的視為同意。5.2裝修費用乙方承擔裝修或改造的全部費用。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。5.3裝修成果處理租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對門市的裝修和改造部分，能拆除的可自行拆除，但不得損壞門市的主體結構；不能拆除的，無償歸甲方所有。第六條維修與保養(yǎng)6.1日常維修乙方負責門市內部設施設備的日常維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔。如因乙方維修不及時造成損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。6.2重大維修如門市的主體結構、公共設施設備出現(xiàn)重大故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]日內進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行組織維修，費用由甲方承擔。但因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標準將門市交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照押金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）如甲方未按照本合同約定對門市進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用門市的，乙方有權要求甲方限期修復。逾期未修復的，乙方可自行組織維修，費用由甲方承擔，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，收回門市，并沒收乙方已支付的押金。（2）如乙方違反本合同約定擅自改變門市的結構和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將門市轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有權解除本合同，收回門市，并要求乙方按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定在門市內從事違法犯罪活動或進行擾民的經(jīng)營行為，甲方有權立即解除本合同，收回門市，并要求乙方承擔相應的法律責任和賠償責任。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方按照本合同約定解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續(xù)。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、