房地產(chǎn)集資房轉(zhuǎn)讓合同模板（適用于單位集資建房/合作建房完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓場景）引言本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及當(dāng)?shù)丶Y房上市交易相關(guān)政策（如[XX市人民政府關(guān)于集資房上市管理的暫行規(guī)定]）制定，旨在明確甲乙雙方就集資房轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。特別提示：集資房轉(zhuǎn)讓需符合以下前提條件，否則合同可能無效：1.甲方已取得房屋完全產(chǎn)權(quán)（已補(bǔ)交土地出讓金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；2.符合當(dāng)?shù)丶Y房上市交易政策（如取得產(chǎn)權(quán)證滿X年）；3.房屋無抵押、查封、權(quán)屬爭議等限制轉(zhuǎn)讓情形。一、雙方當(dāng)事人信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________住址/注冊地址：______________________聯(lián)系方式：______________________（手機(jī)號）受讓方（乙方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________住址/注冊地址：______________________聯(lián)系方式：______________________（手機(jī)號）二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.房屋位置：XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX層XX號（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）；2.房屋權(quán)屬：甲方所有的集資房，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（證號：______________________）；3.建筑面積：______平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公攤面積______平方米，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）；4.土地性質(zhì)：已由劃撥轉(zhuǎn)為出讓（土地使用權(quán)證號：______________________）；5.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝（附裝修清單作為本合同附件一）；6.附屬設(shè)施：□停車位（編號：______）□儲藏室（編號：______）□其他：______________________（一并轉(zhuǎn)讓）；7.權(quán)利限制：甲方保證房屋無抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形（附不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果作為本合同附件二）。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款：人民幣______元（大寫：______________________），包含房屋本體、附屬設(shè)施及甲方已支付的物業(yè)維修基金、裝修費(fèi)等。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元（大寫：______________________），定金抵作房款；（2）首付款：乙方應(yīng)于房屋交付之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元（大寫：______________________）；（3）尾款：乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日起______日內(nèi)支付尾款人民幣______元（大寫：______________________）。3.支付賬戶：甲方賬戶：______________________（開戶行：______________________，戶名：______________________）；乙方賬戶：______________________（開戶行：______________________，戶名：______________________）。4.土地出讓金：甲方已補(bǔ)交完畢土地出讓金（金額：______元，附繳費(fèi)憑證作為本合同附件三），相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方；2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施齊全，無漏水、墻面開裂等質(zhì)量問題（附房屋交付確認(rèn)書作為本合同附件四）；3.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、印花稅），由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；5.資料移交：甲方應(yīng)于交付時(shí)向乙方移交以下資料：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；（2）土地出讓金繳費(fèi)憑證原件；（3）購房合同原件；（4）物業(yè)維修基金繳費(fèi)憑證原件；（5）房屋鑰匙及門禁卡。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按時(shí)支付價(jià)款；2.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵，若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接等手續(xù)；4.交付房屋前應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)）；5.若房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付前修復(fù)完畢（或協(xié)商扣除相應(yīng)價(jià)款）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋并辦理過戶；2.按時(shí)支付價(jià)款，若逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.接收房屋后應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知甲方；4.配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方逾期交付：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付價(jià)款并支付總價(jià)款______%的違約金。2.甲方逾期過戶：若甲方未按約定時(shí)間辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付價(jià)款并支付總價(jià)款______%的違約金。3.乙方逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未付部分的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價(jià)款______%的違約金。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題（如抵押、查封）導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)退還已付價(jià)款并賠償乙方損失（包括利息、裝修費(fèi)用等）。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并乙方支付定金之日起生效；2.合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門留存一份；3.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.附件效力：本合同附件（房屋平面圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地出讓金繳費(fèi)憑證、房屋交付確認(rèn)書等）為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字/蓋章：______________________日期：______年______月______日受讓方（乙方）簽字/蓋章：______________________日期：______年______月______日附件清單1.附件一：裝修清單；2.附件二：不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果；3.附件三：