2025年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前測(cè)試題（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》，取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書的人員申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）。A.受聘于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.達(dá)到繼續(xù)教育要求C.無刑事處罰記錄（過失犯罪除外）D.年齡不超過65周歲答案：D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第十六條，初始注冊(cè)條件包括：受聘于境內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；達(dá)到繼續(xù)教育要求；無刑事處罰記錄（過失犯罪除外）；取得職業(yè)資格證書且在有效期內(nèi)。年齡限制并非初始注冊(cè)的法定條件（注：部分地方可能有額外規(guī)定，但國(guó)家層面無統(tǒng)一年齡限制）。2.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育每年累計(jì)應(yīng)不少于（）學(xué)時(shí)，其中專業(yè)科目學(xué)時(shí)不得少于（）學(xué)時(shí)。A.60；40B.90；60C.120；80D.150；100答案：B解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第二十一條明確，繼續(xù)教育每年累計(jì)不少于90學(xué)時(shí)，其中專業(yè)科目不少于60學(xué)時(shí)，以保持和提升專業(yè)能力。3.某估價(jià)師在評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)時(shí)，未對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，僅通過衛(wèi)星地圖和委托人提供的照片完成評(píng)估。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-2015），該行為違反了（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.實(shí)地查勘原則D.替代原則答案：C解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.4規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，記錄查勘情況，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境的照片等影像資料，并簽署實(shí)地查勘記錄。未實(shí)地查勘直接違反實(shí)地查勘原則。4.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）。A.有8名以上評(píng)估師B.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)C.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所D.有必要的專業(yè)人員答案：A解析：《資產(chǎn)評(píng)估法》第十五條規(guī)定，設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備：名稱、組織機(jī)構(gòu)；固定場(chǎng)所；符合規(guī)定的評(píng)估師（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需至少2名房地產(chǎn)估價(jià)師）；其他條件。“8名以上評(píng)估師”是對(duì)證券期貨等特殊評(píng)估業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的要求（《資產(chǎn)評(píng)估法》第十六條）。5.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)委托人要求出具虛假估價(jià)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)（）。A.按照委托人要求出具報(bào)告，但注明“委托人要求”B.拒絕出具報(bào)告，并向估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告C.與委托人協(xié)商調(diào)整估價(jià)結(jié)果D.向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議答案：B解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第二十五條規(guī)定，估價(jià)師應(yīng)拒絕簽署虛假或有重大遺漏的估價(jià)報(bào)告，并向行業(yè)協(xié)會(huì)或監(jiān)管部門報(bào)告。6.某房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2023年6月1日，但現(xiàn)場(chǎng)查勘日期記錄為2023年5月15日。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，該報(bào)告的（）存在問題。A.估價(jià)方法B.估價(jià)對(duì)象描述C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)與查勘日期邏輯D.價(jià)值類型答案：C解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》7.0.5規(guī)定，實(shí)地查勘日期應(yīng)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)之前或與估價(jià)時(shí)點(diǎn)重合（如現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估）。若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為6月1日，查勘日期5月15日雖早于估價(jià)時(shí)點(diǎn)，但需確保查勘時(shí)的狀況在估價(jià)時(shí)點(diǎn)未發(fā)生重大變化；若報(bào)告未對(duì)此說明，則邏輯不嚴(yán)謹(jǐn)。7.房地產(chǎn)估價(jià)師張某因在估價(jià)活動(dòng)中收受委托人財(cái)物被行政處罰，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》，其（）年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。A.1B.3C.5D.終身答案：B解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第三十條規(guī)定，因違反職業(yè)道德或法律被處罰的，3年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè)；情節(jié)嚴(yán)重的終身禁入。收受財(cái)物屬于嚴(yán)重違規(guī)，一般禁入3年。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期的說法，正確的是（）。A.初始注冊(cè)有效期為3年，延續(xù)注冊(cè)有效期為3年B.初始注冊(cè)有效期為4年，延續(xù)注冊(cè)有效期為4年C.初始注冊(cè)有效期為5年，延續(xù)注冊(cè)有效期為5年D.初始注冊(cè)有效期為4年，延續(xù)注冊(cè)有效期為3年答案：B解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第十七條規(guī)定，注冊(cè)有效期為4年，延續(xù)注冊(cè)后有效期重新計(jì)算為4年。9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循（）。A.公正、公平、公開原則B.合法、獨(dú)立、客觀原則C.自愿、平等、等價(jià)有償原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則。10.某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托評(píng)估涉案房地產(chǎn)，估價(jià)師王某與案件當(dāng)事人存在近親屬關(guān)系，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，王某應(yīng)當(dāng)（）。A.繼續(xù)執(zhí)業(yè)，但在報(bào)告中注明關(guān)系B.向機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人申請(qǐng)回避C.要求法院更換委托人D.降低評(píng)估費(fèi)用以消除影響答案：B解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.3規(guī)定，估價(jià)師與估價(jià)對(duì)象有利害關(guān)系或與委托人、估價(jià)利害關(guān)系人有近親屬等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。11.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的內(nèi)容不包括（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)新理論、新方法B.與房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的法律、法規(guī)C.估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度D.國(guó)際估價(jià)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)答案：C解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)施辦法》規(guī)定，繼續(xù)教育內(nèi)容包括：估價(jià)理論與方法更新、法律法規(guī)政策、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、國(guó)際前沿動(dòng)態(tài)等。機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度屬于企業(yè)培訓(xùn)內(nèi)容，非法定繼續(xù)教育內(nèi)容。12.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)范圍是（）。A.各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B.除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)C.除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)D.僅限于所在行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)答案：B解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定，一級(jí)機(jī)構(gòu)可從事各類業(yè)務(wù)；二級(jí)機(jī)構(gòu)可從事除公司上市、企業(yè)清算以外的業(yè)務(wù)；三級(jí)機(jī)構(gòu)可從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的業(yè)務(wù)。13.某估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果報(bào)告未載明估價(jià)師姓名及注冊(cè)證書號(hào)，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，該報(bào)告（）。A.有效，但需補(bǔ)充信息B.無效，需重新出具C.部分有效，結(jié)果可參考D.效力由委托人認(rèn)定答案：B解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.2規(guī)定，估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名及其注冊(cè)證書號(hào)，缺失此內(nèi)容屬于重大遺漏，報(bào)告無效。14.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，實(shí)地查勘記錄應(yīng)由（）簽字確認(rèn)。A.估價(jià)師本人B.估價(jià)師和委托人C.估價(jià)師、委托人及相關(guān)權(quán)利人D.估價(jià)師和實(shí)地查勘的其他人員答案：D解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.4規(guī)定，實(shí)地查勘記錄應(yīng)由實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和其他查勘人員簽字確認(rèn)，委托人或相關(guān)權(quán)利人可簽字，但非必須。15.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門責(zé)令改正；拒不改正的，處（）罰款。A.5000元以上1萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下C.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D.10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下答案：B解析：《資產(chǎn)評(píng)估法》第四十七條規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)未備案且拒不改正的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。16.房地產(chǎn)估價(jià)師李某將注冊(cè)證書借給他人使用，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》，應(yīng)給予的處罰是（）。A.警告，暫停執(zhí)業(yè)1年B.撤銷注冊(cè)，3年內(nèi)不得申請(qǐng)C.沒收違法所得，處違法所得2倍罰款D.記入信用檔案，終身禁止從業(yè)答案：B解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第二十九條規(guī)定，轉(zhuǎn)借注冊(cè)證書的，撤銷注冊(cè)，3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。17.某住宅房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)師采用市場(chǎng)法時(shí)，選取的可比實(shí)例成交日期為2022年10月，而估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2023年10月。若未進(jìn)行交易日期修正，該估價(jià)行為違反了（）。A.合法原則B.替代原則C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則D.最高最佳利用原則答案：C解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)特定時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值，成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致時(shí)需修正，否則違反該原則（《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.2）。18.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）。A.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.分支機(jī)構(gòu)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.機(jī)構(gòu)成立滿3年D.機(jī)構(gòu)在分支機(jī)構(gòu)所在地有5名以上注冊(cè)估價(jià)師答案：D解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十條規(guī)定，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)需：機(jī)構(gòu)成立3年以上；有8名以上注冊(cè)估價(jià)師（總部）；分支機(jī)構(gòu)有3名以上注冊(cè)估價(jià)師；負(fù)責(zé)人為注冊(cè)估價(jià)師；固定場(chǎng)所。“所在地5名以上”非法定條件。19.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自（）起算。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.實(shí)地查勘日期C.估價(jià)報(bào)告出具日期D.委托人收到報(bào)告日期答案：C解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.9規(guī)定，估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，最長(zhǎng)不超過1年。20.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中發(fā)現(xiàn)估價(jià)對(duì)象存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)（）。A.繼續(xù)評(píng)估，在報(bào)告中注明產(chǎn)權(quán)糾紛情況B.終止評(píng)估，退還評(píng)估費(fèi)用C.要求委托人解決產(chǎn)權(quán)糾紛后再評(píng)估D.根據(jù)委托人提供的產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行評(píng)估答案：C解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.6規(guī)定，估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)不清晰或存在糾紛的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)要求委托人明確產(chǎn)權(quán)或解決糾紛后再進(jìn)行評(píng)估，否則可能影響估價(jià)結(jié)果的合法性。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題，每題至少2個(gè)正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書B.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同C.繼續(xù)教育合格證明D.無刑事處罰記錄證明（過失犯罪除外）E.身體健康證明答案：ABCD解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第十七條規(guī)定，初始注冊(cè)需提交：職業(yè)資格證書、聘用合同、繼續(xù)教育證明、無犯罪記錄證明（過失犯罪除外）。身體健康證明非法定材料（注：部分地方可能要求，但國(guó)家層面無統(tǒng)一規(guī)定）。2.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，估價(jià)作業(yè)方案應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)方法C.實(shí)地查勘計(jì)劃D.估價(jià)人員安排E.估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.2.2規(guī)定，估價(jià)作業(yè)方案應(yīng)包括：估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、價(jià)值類型、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)方法、實(shí)地查勘計(jì)劃、人員安排、時(shí)間進(jìn)度等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于委托合同內(nèi)容，非作業(yè)方案必備。3.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范的主要內(nèi)容包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正執(zhí)業(yè)B.保守委托人商業(yè)秘密C.不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)D.可以同時(shí)在兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E.不得索要、收受額外財(cái)物答案：ABCE解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德準(zhǔn)則》規(guī)定，估價(jià)師應(yīng)獨(dú)立客觀公正，保守秘密，不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)，不得同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得索要收受財(cái)物。4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，國(guó)家實(shí)行（）制度。A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)C.房地產(chǎn)預(yù)售許可D.房地產(chǎn)登記E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格答案：ABCD解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定了價(jià)格評(píng)估（第三十四條）、成交價(jià)格申報(bào)（第三十五條）、預(yù)售許可（第四十五條）、登記（第六十條）制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格由《資產(chǎn)評(píng)估法》等規(guī)定，非《城市房地產(chǎn)管理法》直接規(guī)定。5.下列行為中，屬于房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的有（）。A.在估價(jià)報(bào)告中同時(shí)簽署本人和其他估價(jià)師的名字B.利用執(zhí)業(yè)便利謀取不正當(dāng)利益C.允許他人以自己名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)D.對(duì)同一估價(jià)對(duì)象出具多個(gè)不同結(jié)果的報(bào)告E.按委托人要求調(diào)整估價(jià)結(jié)果答案：BCDE解析：禁止行為包括：允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)（《資產(chǎn)評(píng)估法》第十四條）；謀取不正當(dāng)利益（《職業(yè)道德準(zhǔn)則》）；出具虛假或多份不同結(jié)果報(bào)告（《規(guī)范》4.1.1）；按委托人要求調(diào)整結(jié)果（《規(guī)定》第二十五條）。A選項(xiàng)中，估價(jià)報(bào)告需由至少兩名估價(jià)師簽署，本人簽署他人名字若經(jīng)授權(quán)則合法（如團(tuán)隊(duì)作業(yè)），否則違規(guī)，但題目未明確是否授權(quán)，故不選。6.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A.有15名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.取得二級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)滿3年D.近3年完成估價(jià)項(xiàng)目不少于300件E.注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上答案：ABCE解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十四條規(guī)定，一級(jí)機(jī)構(gòu)需：15名以上注冊(cè)估價(jià)師；負(fù)責(zé)人為注冊(cè)估價(jià)師；取得二級(jí)資質(zhì)滿3年；注冊(cè)資本200萬(wàn)元以上；近3年完成估價(jià)項(xiàng)目不少于600件（D錯(cuò)誤）。7.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.估價(jià)對(duì)象描述與分析B.估價(jià)方法適用性分析C.估價(jià)測(cè)算過程D.估價(jià)結(jié)果確定E.估價(jià)師聲明答案：ABCD解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.3規(guī)定，技術(shù)報(bào)告包括：估價(jià)對(duì)象描述與分析、市場(chǎng)背景分析、估價(jià)方法適用性分析、估價(jià)測(cè)算過程、估價(jià)結(jié)果確定。估價(jià)師聲明屬于結(jié)果報(bào)告內(nèi)容（8.0.2）。8.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的職責(zé)包括（）。A.制定評(píng)估基本準(zhǔn)則B.組織開展會(huì)員繼續(xù)教育C.受理對(duì)會(huì)員的投訴、舉報(bào)D.調(diào)解會(huì)員執(zhí)業(yè)糾紛E.對(duì)會(huì)員進(jìn)行自律管理答案：BCDE解析：《資產(chǎn)評(píng)估法》第三十七條規(guī)定，行業(yè)協(xié)會(huì)職責(zé)包括：繼續(xù)教育、受理投訴、調(diào)解糾紛、自律管理等。評(píng)估基本準(zhǔn)則由國(guó)務(wù)院有關(guān)評(píng)估行政管理部門制定（第三十六條）。9.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避的情形有（）。A.估價(jià)對(duì)象為本人所有的房地產(chǎn)B.委托人是本人的直系親屬C.估價(jià)利害關(guān)系人是本人的同學(xué)D.曾為估價(jià)對(duì)象提供過咨詢服務(wù)E.與估價(jià)利害關(guān)系人存在重大經(jīng)濟(jì)往來答案：ABE解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.3規(guī)定，應(yīng)回避的情形包括：估價(jià)師或其近親屬與估價(jià)對(duì)象有利害關(guān)系；與委托人或估價(jià)利害關(guān)系人有近親屬關(guān)系；與估價(jià)對(duì)象或利害關(guān)系人有其他利害關(guān)系（如重大經(jīng)濟(jì)往來）。同學(xué)關(guān)系、曾提供咨詢服務(wù)（非利害關(guān)系）一般不強(qiáng)制回避。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的說法，正確的有（）。A.注冊(cè)有效期屆滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在屆滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)B.注冊(cè)證書遺失的，可向省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)C.變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)D.受到刑事處罰的，注冊(cè)自動(dòng)撤銷E.年齡超過70周歲的，注冊(cè)證書自動(dòng)失效答案：ABC解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第十八條規(guī)定，延續(xù)注冊(cè)應(yīng)在屆滿前30日申請(qǐng)（A正確）；第二十三條規(guī)定，注冊(cè)證書遺失可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)（B正確）；第十九條規(guī)定，變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)需辦理變更注冊(cè)（C正確）。刑事處罰（過失犯罪除外）才撤銷注冊(cè)（D錯(cuò)誤）；國(guó)家層面無年齡限制（E錯(cuò)誤）。三、判斷題（每題1分，共10題，正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）1.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。（）答案：√解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第十條規(guī)定，考試由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部組織實(shí)施，實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、命題、組織。2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與委托人約定，估價(jià)結(jié)果若被法院采納則額外支付獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。（）答案：×解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.1規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得與委托人約定以估價(jià)結(jié)果作為收費(fèi)依據(jù)或額外獎(jiǎng)勵(lì)，否則影響?yīng)毩⑿浴?.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)可以累計(jì)到下一年度使用。（）答案：×解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)施辦法》規(guī)定，繼續(xù)教育學(xué)時(shí)每年單獨(dú)計(jì)算，不得累計(jì)到下一年度。4.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在未取得房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的情況下開展業(yè)務(wù)，屬于違法，但無需承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：×解析：《資產(chǎn)評(píng)估法》第四十六條規(guī)定，未取得資質(zhì)開展業(yè)務(wù)的，由部門責(zé)令停止，沒收違法所得，并處違法所得50%以上5倍以下罰款；給委托人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定。（）答案：√解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.2規(guī)定，價(jià)值類型應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)，如抵押估價(jià)對(duì)應(yīng)抵押價(jià)值，征收估價(jià)對(duì)應(yīng)征收補(bǔ)償價(jià)值等。6.房地產(chǎn)估價(jià)師可以在估價(jià)報(bào)告中同時(shí)使用“市場(chǎng)價(jià)值”和“投資價(jià)值”兩種價(jià)值類型。（）答案：×解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.2規(guī)定，同一估價(jià)目的下應(yīng)明確唯一的價(jià)值類型，不得同時(shí)使用兩種矛盾的價(jià)值類型（如市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值）。7.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)可以以自己名義出具估價(jià)報(bào)告。（）答案：×解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十二條規(guī)定，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義出具估價(jià)報(bào)告，加蓋機(jī)構(gòu)公章。8.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中，因過失導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果重大偏差，應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。（）答案：×解析：過失導(dǎo)致偏差一般承擔(dān)民事賠償責(zé)任或行政責(zé)任（如警告、暫停執(zhí)業(yè)），刑事責(zé)任需主觀故意且造成嚴(yán)重后果（如《刑法》第二百二十九條提供虛假證明文件罪）。9.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)，若估價(jià)對(duì)象狀況發(fā)生重大變化，估價(jià)結(jié)果自動(dòng)失效。（）答案：√解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.9規(guī)定，使用期限內(nèi)若估價(jià)對(duì)象狀況或房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況發(fā)生重大變化，估價(jià)結(jié)果可能不再適用，需重新評(píng)估。10.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書長(zhǎng)期有效，無需定期驗(yàn)證。（）答案：√解析：《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》第九條規(guī)定，職業(yè)資格證書長(zhǎng)期有效，注冊(cè)后可執(zhí)業(yè)，未注冊(cè)的證書仍有效但不得執(zhí)業(yè)。四、綜合分析題（共3題，每題10分，共30分）（一）案例背景：2023年5月，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，評(píng)估其位于市中心的一棟商業(yè)辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“估價(jià)對(duì)象”）的市場(chǎng)價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2023年5月31日。估價(jià)師張某、李某負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。已知信息：1.乙公司與甲機(jī)構(gòu)簽訂的委托合同中約定，若估價(jià)結(jié)果高于5000萬(wàn)元，乙公司額外支付5%的評(píng)估費(fèi)；2.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)證書顯示用途為“商業(yè)”，但實(shí)地查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)一層被改為餐飲用房（未辦理規(guī)劃變更手續(xù)）；3.張某與乙公司法定代表人是表兄弟關(guān)系，未主動(dòng)回避；4.估價(jià)報(bào)告中僅張某一人簽字，李某未參與實(shí)地查勘；5.報(bào)告使用期限標(biāo)注為“自2023年6月1日起至2024年5月31日”。問題：1.甲機(jī)構(gòu)與乙公司的委托合同約定是否合法？說明依據(jù)。2.估價(jià)對(duì)象用途不一致的問題應(yīng)如何處理？3.張某未回避的行為是否違規(guī)？說明理由。4.估價(jià)報(bào)告簽字及查勘程序是否符合規(guī)范？5.報(bào)告使用期限的標(biāo)注是否正確？答案：1.不合法。依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.1，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得與委托人約定以估價(jià)結(jié)果作為收費(fèi)依據(jù)或額外獎(jiǎng)勵(lì)，否則影響估價(jià)獨(dú)立性和客觀性。2.應(yīng)在報(bào)告中說明估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途與產(chǎn)權(quán)用途不一致的情況，并假設(shè)估價(jià)對(duì)象按法定用途（商業(yè)）進(jìn)行評(píng)估（合法原則）；同時(shí)可增加“如果改變用途合法”的假設(shè)條件下的價(jià)值，但需明確說明。3.違規(guī)。依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.3，估價(jià)師與委托人（乙公司法定代表人）存在近親屬關(guān)系（表兄弟屬于近親屬范疇），應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避。4.不符合。依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4.1.4，實(shí)地查勘需至少兩名注冊(cè)估價(jià)師參與，且估價(jià)報(bào)告需由至少兩名注冊(cè)估價(jià)師簽字。案例中李某未參與查勘，報(bào)告僅張某一人簽字，違反規(guī)范。5.不正確。依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.9，估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自報(bào)告出具日期起算，而非估價(jià)時(shí)點(diǎn)。若報(bào)告出具日期為2023年6月5日，則使用期限應(yīng)自6月5日起算，最長(zhǎng)不超過1年。（二）案例背景：2022年10月，房地產(chǎn)估價(jià)師王某受某銀行委托，評(píng)估某住宅房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。王某在未進(jìn)行實(shí)地查勘的情況下，僅根據(jù)委托人提供的照片和2021年的評(píng)估報(bào)告，出具了估價(jià)結(jié)果。2023年3月，該房地產(chǎn)因火災(zāi)受損，銀行處置時(shí)發(fā)現(xiàn)估價(jià)結(jié)果遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值，遂起訴王某及