物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議條款細(xì)節(jié)說明合同編號：___________________第一章合同概述第一條合同簽訂1.1甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)達(dá)成一致意見，簽訂本物業(yè)服務(wù)合同。1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合同期限2.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)提前____個月以書面形式進(jìn)行續(xù)簽。第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)提供以下服務(wù)：3.1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；3.1.2公共區(qū)域綠化維護(hù)服務(wù)；3.1.3公共區(qū)域安全巡邏服務(wù)；3.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；3.1.5公共停車場管理服務(wù)；3.1.6應(yīng)急響應(yīng)與處理服務(wù)；3.1.7其他約定的物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用按以下標(biāo)準(zhǔn)計收：4.1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)費為每月每平方米____元；4.1.2公共區(qū)域綠化維護(hù)服務(wù)費為每月每平方米____元；4.1.3公共區(qū)域安全巡邏服務(wù)費為每月____元；4.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費為每月____元；4.1.5公共停車場管理服務(wù)費為每月____元；4.1.6其他約定的物業(yè)服務(wù)費用為每月____元。4.2物業(yè)服務(wù)費用按月計收，甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。5.2乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量：5.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：保持公共區(qū)域整潔，無雜物、無污漬，及時清理垃圾；5.2.2公共區(qū)域綠化維護(hù)服務(wù)：保持綠化帶整潔，樹木花草生長良好，及時修剪；5.2.3公共區(qū)域安全巡邏服務(wù)：保證公共區(qū)域安全，及時發(fā)覺并制止違法行為；5.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：保證設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞；5.2.5公共停車場管理服務(wù)：合理引導(dǎo)車輛停放，保持停車場秩序；5.2.6其他約定的物業(yè)服務(wù)：按照雙方約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第六條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第七條物業(yè)使用與管理第八條物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第九條合同的變更和解除第十條違約責(zé)任第十一條爭議解決第十二條附則第十三章合同附件第六章物業(yè)使用與管理第六條物業(yè)使用規(guī)定6.1甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。6.2甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得占用消防通道、綠化帶等公共區(qū)域。6.3甲方不得利用物業(yè)從事違法活動，不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)危險動物。6.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作。第七條物業(yè)使用監(jiān)督7.1乙方應(yīng)監(jiān)督甲方遵守物業(yè)使用規(guī)定，對違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。7.2乙方有權(quán)對甲方在物業(yè)內(nèi)的活動進(jìn)行檢查，保證物業(yè)的安全、整潔和使用秩序。第八條物業(yè)檔案管理8.1乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，包括業(yè)主檔案、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)記錄等。8.2乙方應(yīng)保證物業(yè)檔案的完整、準(zhǔn)確和保密，對檔案的查閱和使用實行嚴(yán)格的審批制度。第九條物業(yè)服務(wù)項目的增減9.1甲方提出增加物業(yè)服務(wù)項目，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可增加服務(wù)項目。9.2乙方提出減少物業(yè)服務(wù)項目，應(yīng)提前向甲方發(fā)出書面通知，并說明原因。第十章物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第十條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的條件10.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)依據(jù)以下條件：10.1.1物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化；10.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；10.1.3物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)發(fā)生變化。第十一條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的程序11.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：11.1.1乙方根據(jù)調(diào)整條件提出物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方案；11.1.2乙方將調(diào)整方案通知甲方，并征求甲方意見；11.1.3雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第十二條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的實施12.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方案經(jīng)雙方簽訂補充協(xié)議后，自____年____月____日起實施；12.2物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整后，甲方應(yīng)在新的計費周期內(nèi)按調(diào)整后的費用支付物業(yè)服務(wù)費用。第十三章附則第十四章合同附件第十一章物業(yè)專項維修資金管理第十一條物業(yè)專項維修資金的提取和使用11.1物業(yè)專項維修資金按照國家規(guī)定和地方的具體要求進(jìn)行提取和使用。11.2專項維修資金的使用應(yīng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。11.3專項維修資金的使用計劃由乙方提出，經(jīng)甲方同意后，按照規(guī)定的程序進(jìn)行。第十二條物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督12.1甲方對物業(yè)專項維修資金的使用有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺違規(guī)使用情況應(yīng)立即制止并向有關(guān)部門報告。12.2乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)專項維修資金的使用情況和財務(wù)報表。第十三條物業(yè)專項維修資金的結(jié)算13.1物業(yè)專項維修資金的結(jié)算應(yīng)當(dāng)及時、準(zhǔn)確，保證資金的合理使用。13.2任何一方對結(jié)算結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到結(jié)算通知之日起____日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。第十四章物業(yè)服務(wù)的驗收與移交第十四條物業(yè)服務(wù)的驗收14.1物業(yè)服務(wù)合同履行完畢后，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗收。14.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。14.3驗收不合格的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。第十五條物業(yè)服務(wù)的移交15.1物業(yè)服務(wù)合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)的鑰匙、相關(guān)資料等移交給甲方。15.2乙方應(yīng)保證移交的物業(yè)完好無損，符合合同約定的使用狀態(tài)。第十六章合同終止與解除第十六條合同終止的情形16.1合同到期自然終止；16.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍不改正；16.3發(fā)生不可抗力致