商業(yè)地產(chǎn)買賣合同條款第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同雙方甲方（出賣方）：____________________________乙方（買受方）：____________________________1.3合同標(biāo)的1.3.1地產(chǎn)基本情況甲方同意將其位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的地產(chǎn)”）出售給乙方。標(biāo)的地產(chǎn)的具體位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等詳見附件一《標(biāo)的地產(chǎn)詳細(xì)信息》。1.3.2附屬設(shè)施標(biāo)的地產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：_______。1.4合同價(jià)格1.4.1總價(jià)甲方同意將標(biāo)的地產(chǎn)的出售價(jià)格定為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.4.2付款方式乙方同意按照以下方式進(jìn)行付款：（1）首付：在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的_______%作為首付；（2）尾款：在標(biāo)的地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余總價(jià)款的_______%。1.5合同簽訂1.5.1簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。1.5.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________________。第二章地產(chǎn)狀況2.1土地性質(zhì)標(biāo)的地產(chǎn)的土地性質(zhì)為：____________________________。2.2產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1甲方保證標(biāo)的地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2甲方應(yīng)提供標(biāo)的地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3建筑情況2.3.1標(biāo)的地產(chǎn)的建筑面積為：____________________________平方米。2.3.2標(biāo)的地產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：____________________________。2.4環(huán)境保護(hù)甲方保證標(biāo)的地產(chǎn)在建設(shè)、使用過程中符合國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)要求。第三章交付與過戶3.1交付條件3.1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的地產(chǎn)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方使用。3.1.2交付時(shí)，標(biāo)的地產(chǎn)應(yīng)達(dá)到以下條件：（1）建筑物結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修完成；（3）附屬設(shè)施正常運(yùn)作。3.2過戶手續(xù)3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用3.3.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。3.3.2乙方應(yīng)向甲方支付因過戶產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1若甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。4.1.2若甲方提供的標(biāo)的地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。4.2.2若乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章爭議解決5.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的地產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。5.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為：標(biāo)的地產(chǎn)所在地的人民法院。第六章附屬設(shè)施使用與維護(hù)6.1附屬設(shè)施使用6.1.1乙方在使用標(biāo)的地產(chǎn)及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。6.1.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、功能或用途。6.2附屬設(shè)施維護(hù)6.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。6.2.2乙方在使用過程中如發(fā)覺附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用6.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3.2因自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致的附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章使用范圍與限制7.1使用范圍7.1.1乙方僅可在標(biāo)的地產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。7.1.2乙方的經(jīng)營活動(dòng)不得違反國家法律法規(guī)和公序良俗。7.2使用限制7.2.1乙方不得在標(biāo)的地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：（1）違法經(jīng)營活動(dòng)；（2）產(chǎn)生強(qiáng)烈噪音、氣味或有毒有害物質(zhì)的活動(dòng)；（3）可能對(duì)標(biāo)的地產(chǎn)或周圍環(huán)境造成損害的活動(dòng)。7.3使用變更7.3.1乙方如需對(duì)標(biāo)的地產(chǎn)的使用范圍或性質(zhì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第八章運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的地產(chǎn)的總體運(yùn)營管理。8.1.2乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營場(chǎng)所的日常運(yùn)營管理。8.2運(yùn)營管理制度8.2.1甲方應(yīng)制定并實(shí)施標(biāo)的地產(chǎn)的運(yùn)營管理制度，保證運(yùn)營的有序進(jìn)行。8.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的運(yùn)營管理制度，并對(duì)其經(jīng)營場(chǎng)所的秩序負(fù)責(zé)。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.3.1標(biāo)的地產(chǎn)的運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。8.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。第九章產(chǎn)權(quán)登記與變更9.1產(chǎn)權(quán)登記9.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交由乙方保管。9.1.2乙方應(yīng)在取得標(biāo)的地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后_______個(gè)工作日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證等文件交由甲方或其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。9.2產(chǎn)權(quán)變更9.2.1在合同履行期間，如因任何原因?qū)е聵?biāo)的地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)變更手續(xù)。9.2.2產(chǎn)權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與標(biāo)的地產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2保密內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的地產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、使用情況、交易條款等。10.2保密期限10.2.1本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起_______年。10.3保密義務(wù)的例外10.3.1在以下情況下，雙方可以披露保密信息：（1）法律法規(guī)要求披露；（2）經(jīng)對(duì)方事先書面同意；（3）在司法或行政程序中被要求披露。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力通知11.2.1當(dāng)事人一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)，提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。11.3不可抗力影響11.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。11.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均可暫停履行合同義務(wù)；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1以下情況發(fā)生時(shí)，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。12.2.2解除合同的通知發(fā)出后，本合同即告終止。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）標(biāo)的地產(chǎn)詳細(xì)信息；（2）甲方提供的相關(guān)證明文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件約定的內(nèi)容。13.2附件效力13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。甲方（出賣方）：____