酒廠物業(yè)管理承包合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[酒廠全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[酒廠詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)管理公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[物業(yè)管理公司詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[酒廠名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方酒廠物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.本協(xié)議：指本《酒廠物業(yè)管理承包合同協(xié)議書》及其附件，以及雙方根據(jù)本協(xié)議簽訂的所有補(bǔ)充協(xié)議。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方酒廠提供的包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.物業(yè)：指甲方擁有的位于[具體地址]的酒廠，包括建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、場地等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.建筑物維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對酒廠建筑物的外立面、屋頂、墻面、地面等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔。對于發(fā)現(xiàn)的損壞或安全隱患，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)和處理。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃，對酒廠的水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)、檢修和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對于設(shè)施設(shè)備的突發(fā)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，并及時向甲方報告維修情況。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔乙方負(fù)責(zé)對酒廠的公共區(qū)域，包括樓道、電梯間、停車場、道路等進(jìn)行每日清掃和定期消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.垃圾處理乙方應(yīng)及時清理酒廠內(nèi)的垃圾，設(shè)置足夠的垃圾桶，并定期將垃圾運(yùn)送至指定的垃圾處理場所，確保垃圾不堆積、無異味。（三）安全保衛(wèi)1.門禁管理乙方應(yīng)在酒廠各出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人負(fù)責(zé)門禁管理，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，確保酒廠的人員和財產(chǎn)安全。2.巡邏防控乙方應(yīng)制定安全巡邏計劃，安排安保人員對酒廠進(jìn)行24小時巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患和突發(fā)事件。（四）綠化養(yǎng)護(hù)1.植物養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對酒廠內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保植物生長良好、美觀。2.綠化景觀維護(hù)乙方應(yīng)保持酒廠內(nèi)的綠化景觀整潔有序，及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和垃圾。三、服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.服務(wù)費(fèi)用包括乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的人員工資、設(shè)備采購與維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付首年服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；剩余服務(wù)費(fèi)用在每年的[具體日期]前支付。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)要求乙方對違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行整改。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與相關(guān)部門和單位的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方。在甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用的情況下，有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得損害甲方的合法權(quán)益。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得向任何第三方泄露。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方的違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用酒廠或造成重大安全事故的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行部分的服務(wù)費(fèi)用，同時承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的效力不受本協(xié)議終止或解除的影響。九、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除。3.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字