如何能與物業(yè)解除合同協(xié)議關(guān)于與物業(yè)解除合同協(xié)議的法律分析及協(xié)議文本引言在物業(yè)管理活動中，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的合同關(guān)系是保障小區(qū)正常運轉(zhuǎn)和業(yè)主權(quán)益的重要基礎(chǔ)。然而，由于各種原因，業(yè)主可能會有與物業(yè)解除合同協(xié)議的需求。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗的法律行業(yè)資深律師，我將從法律規(guī)定出發(fā)，詳細分析與物業(yè)解除合同協(xié)議的相關(guān)問題，并提供一份符合《民法典》規(guī)定的合同解除協(xié)議文本。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力?！钡诰虐偎氖鶙l規(guī)定：“業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失?！边@些法條為業(yè)主與物業(yè)解除合同協(xié)議提供了明確的法律依據(jù)。合同雙方身份甲方（業(yè)主方）1.若為單個業(yè)主：姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。2.若為業(yè)主委員會：名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所、法定代表人姓名、職務、聯(lián)系電話。乙方（物業(yè)服務企業(yè)）名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所、法定代表人姓名、職務、聯(lián)系電話。標的物或服務具體描述原物業(yè)服務合同的服務內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括但不限于房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（如基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的日常檢查、維護和修繕。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：涵蓋電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的正常運行保障、定期檢修和故障排除。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，包括道路、停車場、樓道、電梯間等的清掃，垃圾的每日收集和運輸，以及雨污水管道的暢通。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理：對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀的美觀和健康。5.車輛停放管理：負責小區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、車位分配、車輛進出管理和停放秩序維護。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：設(shè)置保安崗位，實行24小時值班巡邏制度，對小區(qū)的出入口進行管控，防止外來人員和車輛的隨意進入，協(xié)助公安機關(guān)維護小區(qū)的治安秩序。7.裝飾裝修管理服務：對業(yè)主的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。原物業(yè)服務合同的服務期限原物業(yè)服務合同約定的服務期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。權(quán)利義務甲方（業(yè)主方）的權(quán)利義務權(quán)利1.按照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的權(quán)利。2.要求乙方按照原物業(yè)服務合同的約定提供服務的權(quán)利。3.對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。4.在解除合同后，要求乙方移交物業(yè)相關(guān)資料和財物的權(quán)利。義務1.依照法定程序共同決定解聘乙方，并提前六十日書面通知乙方的義務。2.按照原物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費用的義務。3.配合乙方進行物業(yè)管理工作的義務。4.若因解除合同給乙方造成損失，除不可歸責于甲方的事由外，承擔賠償損失的義務。乙方（物業(yè)服務企業(yè)）的權(quán)利義務權(quán)利1.按照原物業(yè)服務合同的約定收取物業(yè)服務費用的權(quán)利。2.在合同解除后，要求甲方支付已提供服務但未結(jié)算的費用的權(quán)利。3.對甲方的解聘決定提出異議并進行協(xié)商的權(quán)利。義務1.按照原物業(yè)服務合同的約定提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)服務的義務。2.接受甲方監(jiān)督和檢查的義務。3.在接到甲方解除合同的書面通知后，按照約定的時間和方式辦理交接手續(xù)的義務。4.向甲方移交物業(yè)相關(guān)資料和財物的義務。違約和爭議違約責任甲方的違約責任1.若甲方未按照法定程序共同決定解聘乙方，或者未提前六十日書面通知乙方，給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。2.若甲方未按照原物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費用，應當按照合同約定支付違約金。乙方的違約責任1.若乙方未按照原物業(yè)服務合同的約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方在接到甲方解除合同的書面通知后，未按照約定的時間和方式辦理交接手續(xù)，或者未向甲方移交物業(yè)相關(guān)資料和財物，應當承擔賠償責任。爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同解除協(xié)議文本解除物業(yè)服務合同協(xié)議甲方（業(yè)主方）：姓名/名稱：[具體姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[企業(yè)名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]住所：[詳細地址]法定代表人姓名：[姓名]職務：[職務]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因[解除原因]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并達成如下協(xié)議：一、合同解除雙方確認，原合同自本協(xié)議生效之日起解除。自合同解除之日起，雙方在原合同項下的權(quán)利義務終止，但本協(xié)議另有約定的除外。二、服務交接1.乙方應在本協(xié)議生效之日起[交接期限]內(nèi)，向甲方移交物業(yè)相關(guān)資料和財物，包括但不限于物業(yè)檔案資料、設(shè)備設(shè)施清單、財務賬目、辦公用品等。2.乙方應在交接期限內(nèi)，完成對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的檢查和維護，確保其處于正常運行狀態(tài)。3.甲方應配合乙方進行交接工作，提供必要的協(xié)助和便利。三、費用結(jié)算1.雙方確認，截至本協(xié)議生效之日，甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用為[具體金額]元。甲方應在本協(xié)議生效之日起[支付期限]內(nèi)，將該款項支付至乙方指定的賬戶。2.若乙方在合同解除后，為甲方提供了額外的服務或產(chǎn)生了其他費用，雙方應根據(jù)實際情況進行結(jié)算。四、違約責任1.若一方違反本協(xié)議的約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元；若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.若因不可抗力或不可歸責于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日結(jié)語與物業(yè)解除合同協(xié)議是一個