農(nóng)村閑置獨院出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的閑置獨院，現(xiàn)有意出售該獨院；乙方經(jīng)實地查看，愿意購買該獨院。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該農(nóng)村閑置獨院的出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1獨院位置該閑置獨院位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，其具體位置以土地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明所標(biāo)注的四至范圍為準(zhǔn)。1.2土地情況該獨院占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用證編號為[土地使用證編號]，土地面積為[X]平方米。土地使用期限自[起始日期]起至[終止日期]止。1.3房屋情況獨院內(nèi)建有房屋[X]間，建筑面積共計[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住等]。房屋的具體狀況包括但不限于：房屋的裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況（如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等），雙方確認(rèn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。1.4附屬設(shè)施獨院內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于院墻、大門、院內(nèi)的樹木、水井等，均隨獨院一并出售給乙方。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村閑置獨院的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。第一筆價款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二筆價款：在甲方將獨院及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶持有人姓名]賬號：[銀行賬號]第三條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理3.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在收到乙方第一筆價款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該獨院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切相關(guān)資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。3.3產(chǎn)權(quán)變更登記在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。自變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，該獨院的所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。第四條交付期限及方式4.1交付期限甲方應(yīng)在收到乙方第二筆價款后的[X]日內(nèi)，將該農(nóng)村閑置獨院及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方。4.2交付方式甲方應(yīng)將獨院的鑰匙、土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料一并交付給乙方，并確保獨院及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。雙方應(yīng)在交付時進(jìn)行現(xiàn)場清點和確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取合同價款。在交付獨院前，享有對獨院的占有、使用、收益的權(quán)利。義務(wù)：保證對該獨院擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如實告知乙方獨院的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用情況等。協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)事宜。在交付獨院前，妥善保管獨院及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。5.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定取得該獨院的所有權(quán)及土地使用權(quán)。對獨院及附屬設(shè)施進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付合同價款。遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用該獨院。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間交付獨院及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該獨院存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該獨院的所有權(quán)及土地使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自損壞或拆除獨院及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照實際損失向乙方進(jìn)行賠償。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反合同約定，未遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該獨院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3